Покупка та продаж нерухомості вимагають великої уваги до деталей, ретельної перевірки сторін та документації. Багато агентств нерухомості підкреслюють, що індивідуальний підхід та супровід на всіх етапах надзвичайно важливі тому, що будь-якої миті при самостійному проведенні операцій з нерухомістю ви можете не навмисне здійснити фатальну помилку, підставити себе і партнера. Як же за таких умов можна взагалі говорити про продаж нерухомості дистанційно? Хіба це можливо, якщо за кожним кроком потрібне око та око? Дивно, але реально! Продати квартиру чи будинок, як і купити їх, можна не лише особисто, а й з іншого міста чи навіть країни. Для цього достатньо мати надійного товариша, який погодиться взяти на себе відповідальність та представляти ваші інтереси. Зрозуміло, одного рукостискання для передачі повноважень мало, тому вам необхідно…
Оформити довіреність
Процедура оформлення довіреності досить проста. Вона включає ряд таких етапів:
- консультація з нотаріусом. Фахівець допоможе вам визначитися з тим, яка саме довіреність потрібна. Він розповість вам про перелік документів, необхідних для оформлення довіреності та передачі повноважень вашому представнику;
- підготовка документів. Цей етап не повинен зайняти багато часу, якщо ви відповідально ставитеся до своєї власності;
- складання довіреності. Вже знайомий вам нотаріус допоможе правильно скласти документ, щоб врахувати всі ваші побажання щодо повноважень і дій, які надаються від вашого імені;
- 7 разів відміряй, 1 раз відріж – фінальна перевірка. Будьте уважні та ще раз перевірте всі нюанси. Перестрахування у таких справах зайвим не буде;
- підписання довіреності;
- нотаріальне засвідчення документа.
Алгоритм дій досить простий, чи не так? Після завершення процесу ви повинні мати на руках завірену довіреність, а нотаріус – плату за свою працю у розмірі від 500 гривень.
Документи та їх наповнення
Нотаріус від вас потребуватиме стандартного набору документів, який використовується при будь-яких операціях з нерухомістю:
- паспорт та код;
- документи, що підтверджують, що конкретний об'єкт нерухомого майна належить саме вам ( право власності успадкування, дарча, міна, договір купівлі-продажу).
У деяких випадках також може знадобитися проведення процедури оцінки нерухомості. Якщо йдеться про спільне володіння майном, не обійтися без нотаріально завіреної угоди співвласників на його продаж.
Плавно переходимо від збору та підготовки документів до оформлення довіреності. Переконайтеся, що ви не забули включити всі перелічені пункти:
- паспортні дані сторін;
- ІПН довірителя та повіреного;
- інформація про об'єкт нерухомого майна;
- повноваження та обов'язки, які ви покладаєте на свого повіреного;
- дата та місце видачі довіреності.
Давайте окремо зупинимося на повноваженнях. У випадку продажу нерухомості, очевидно, що саме ви доручаєте своєму представнику. Але багато нотаріусів рекомендують крім самого продажу включати довіреність та інші дії, пов'язані з нерухомістю. Буде краще, якщо у повіреного буде право від вашого імені звертатися до комунальних служб, БТІ, архівів, податкової та інших установ. При укладанні угоди можуть виникати непередбачувані обставини, тому варто перестрахуватися, щоб через дрібниці не скасовувати угоду та не втрачати прибутку.
Чи можна оформити довіреність за кордоном?
Приємною особливістю довіреності є те, що для її оформлення зовсім не обов'язкова особиста присутність повіреного, тому ви можете спокійно підготувати документ навіть в іншій країні. До речі, кількість повірених також не обмежена строгими рамками. Ви можете передати турботи про своє майно одразу декільком людям. Отже, вам допоможуть скласти документ:
- українське консульство;
- офісі місцевого нотаріуса.
У другому випадку доведеться складати документ мовою країни, в якій ви знаходитесь. Потім його можна перекласти та запевнити вже в Україні. Рекомендуємо по можливості все-таки звертатися до консульства, щоб уникнути нерозуміння, мовного бар'єру та додаткової паперової тяганини.
Щодо термінів дії довіреності, то раніше вони були обмежені, але з початком війни для зручності населення умови змінилися. Зараз документ має чинність рівно стільки, скільки вам потрібно для проведення всіх необхідних операцій, тобто термін дії довіреності не має певного кінця. За бажанням ви можете внести кінцеву дату безпосередньо в текст документа. Залишаємо це рішення за вами. Не зайвим буде дати своєму повіреному невелику фору з поправкою на непередбачувані обставини, які можуть затягнути процес продажу.