Поки в роті хрумкає круасан, у гаманці хрумкають купюри. Ось як виглядає типове ранок інвестора в нерухомість у Франції. Якщо ви вже давно плануєте заробляти на оренді, але вважаєте український ринок занадто малим для себе, саме час виходити за його межі і завоювати нові горизонти.
Що відбувається на ринку нерухомості і чому те, що погано для французів, для нас - добре.
До побачення прибутковість від оренди во Франції зростає ціни на нерухомість, як і платоспроможність громадян, падають. Здається, зниження вартості повинно бути лише на користь підприємливим інвесторам. Це було б так, якби не загальна ситуація, в якій зараз опинився ринок. Протягом останнього року квадратні метри втратили близько 6-8% своєї вартості, але ціни все ще залишаються на добрих 10% вище, ніж 5 років тому. Це змушує французів обирати більш компактні, а отже й дешеві квартири, або миритися з високими орендними ставками. Зрозуміло, найбільше постраждали будинки. Об'єкти з 6 кімнатами і більше втратили за рік залишки привабливості, і кількість їх продажів впала на 31%.
Для того щоб якось підтримати покупців, було прийнято рішення про зниження відсоткових ставок по іпотеці. Проте насправді для інвесторів було зроблено не так багато реальних змін. Умови доступу до кредитних програм досі залишаються дуже обмеженими. Навіть самі ставки не завжди рухаються в зазначеному напрямку. Через це кількість виданих кредитів за 2 роки зменшилась на 60%.
Незалежно від усього, ми з вами українці, а не французи, тому для нас важлива саме та вигода, яку можна отримати з виниклої ситуації. І для нас це очевидно - високий дохід від оренди. Пропонуємо розглянути ринок нерухомості і вибрати смачний кусочок.
Що потрібно знати перед покупкою нерухомості во Франції
Почніть з того, що іноземець може купити будь-яку нерухомість, житлову чи комерційну, та в будь-якому регіоні країни, чи то центр, чи навіть забутий навіть самими французами захоллє. Проте навіть статус місцевого лендлорда не наблизить вас до отримання виду на проживання. На ВНЖ можуть розраховувати лише ті зарубіжні інвестори, які провели у Франції більше 183 днів з 365 в році.
Перш ніж думати про доцільність отримання ВНЖ, потрібно знайти те, за чим ви направляєтеся у Францію - нерухомість. Для зручного пошуку ви можете використовувати такі ресурси, як:
🌐 ПаруВенду;
🌐 FNAIM;
🌐 Superimmo.com;
🌐 Логіка-Іммо.com;
🌐 Leboncoin.fr;
🌐 Seloger.com.
Або ви можете зробити набагато простіше і звернутися до рієлтора, французького або українського. Деякі агентства нерухомості нашої країни спеціалізуються на французькому ринку, тому такий варіант буде найбільш зручним. Якщо ж ви вирішили звернутися безпосередньо до представника країни, в яку плануєте інвестувати, переконайтеся в тому, що рієлтор має так звану "професійну карту", яка дає йому право надавати послуги нерезидентам країни. Також доведеться подбати про перекладача. Без знання французької мови у вас можуть виникати труднощі при комунікації, тому краще застрахуватися підтримкою того, хто буде розуміти як вас, так і вашого співрозмовника по ту сторону державного кордону.
Крок за кроком інструкція для інвестора
Після того, як ви вивчили ринок вдовж і поперек (або просто звернулися до експерта, який розбирається в цьому набагато краще) і підібрали квартиру за смаком, настав час приступати до рішучих дій.
-
Відкрийте рахунок у місцевому банку.
Будь ласка, введіть текст для перекладу.Лише таким чином ви зможете здійснити оплату.
-
Зарезервуйте об'єкт.
Будь ласка, введіть текст для перекладу.Потрібно укласти попередній договір з продавцем (compromis de vente) або односторонній договір (promesse de vente), який використовується значно рідше. До його укладення продавець зобов'язується надати покупцеві всю технічну документацію щодо об'єкта для його перевірки.
-
Передайте продавцю задаток.
Будь ласка, введіть текст для перекладу.Його розмір становить 10% від вартості об'єкта. Якщо ви передумали купувати квартиру / експертиза на азбест дала неутішні результати / банк відмовив у видачі кредиту, у вас є 10 днів на повернення застави та розірвання договору (term de rétractation), якщо в ньому не були прописані інші умови.
-
Підпишіть основний договір купівлі-продажу.
Перекладено текс:Для цього необхідно звернутися до нотаріуса. У продавця і покупця можуть бути окремі нотаріуси, один з яких буде перевіряти документацію, а інший - посвідчувати договір і здійснювати розрахунки. Для укладення договору вам потрібно мати при собі закордонний паспорт і копію візи або виду на проживання. Подружжя повинні надати свідоцтво про шлюб або розлучення. У деяких випадках також потрібне підтвердження джерела доходів.
-
Cплатіть за квадратні метри.
Translation:Зазвичай ви маєте розпрощатися зі своїми заощадженнями ще до моменту підписання договору. Вся сума перераховується на рахунок нотаріуса заздалегідь. Після підписання вона переходить продавцю, а ви отримуєте ключі від квартири і аттестат - перший документ про право власності.
-
Зареєструйте право власності.
Будь ласка, надайте мені більше контексту для перекладу.Нотаріус повинен зареєструвати вас як нового власника не пізніше кількох днів після покупки нерухомості. Реєстрація відбувається в спеціальному бюро (Conservation des hypothèques) і займає 2-3 місяці. Після цього ви отримаєте свідоцтво про власність.
Віддалене придбання нерухомості
Подорожувати до Франції зараз? Принаймні, чоловіча половина населення не має такої можливості... Але статус невиїзного інвестора не завадить вигідній угоді. Існує спрощена процедура, яка дозволяє придбати нерухомість дистанційно. Для цього знадобиться:
- Підпишіть попередній договір і надішліть його в Францію експрес-поштою;
- Виписати довіреність на свого представника во Франції або просто на нотаріуса.
- перекласти довіреність з української на французьку та поставити на ній апостиль;
- Відсвяткувати покупку.
Схожі віддалені угоди набули особливої популярності ще під час пандемії, тому місцеві нотаріуси досконало вивчили процедуру і готові допомагати вам на всіх етапах.