Падіння цін на нерухомість усі власники, які хочуть якнайшвидше позбутися втомлюючих квадратних метрів, бояться. Шкода втрачених грошей, але... не зовсім щиро, адже для інвесторів такий перехід на ринку буде лише на користь. Якщо ви давно мріяли про покупку квартири в пішій доступності від Лувру, і сніданок з круасаном і міцним кавою здається вам межею мрій, час брати гроші. Від 2023 року вартість квадратних метрів у Франції почала поступово й неодмінно зменшуватися. Ця тенденція до цього часу зберігається, але все може змінитися в будь-яку мить. Не ризикуйте і швидше обирайте квартиру на свій смак. Навіть якщо зараз ви не зможете в ній проживати, вона стане відмінним способом повернути вкладені кошти в найкоротший термін і почати збільшувати їх. Здогадалися, як?
Французький шик з доходністю 6%
Звичайно, далеко не на кожній вулиці рентабельність досягає завітних. Ваш прибуток та швидкість повернення капіталу безпосередньо залежать від місця розташування та об'єкту. До речі, якщо показник у 6% мало що вам говорить, давайте переведемо його в більш зрозумілу одиницю виміру. Повністю повернути вкладені кошти та почати заробляти нові ви почнете після не повних 17 років здачі квартири в оренду. Це дивовижний результат. Для порівняння, прибутковість в Латвії складає 8,06% (12,4 роки), що є найкращим показником у світі на сьогоднішній день.
Отже, де саме у Франції шукати нерухомість з рекордним доходом у 6%?
- Місто Брест (департамент Фіністер) - 6% 💰
Мальовниче містечко, пронизане історичним шармом, розташоване на заході Франції, в 240 кілометрах від Ренна. Його можна знайти на західній частині півострова Бретань. Особливістю місцевості є виход до Атлантичного океану. Піщані узбережжя і маяк включені. Брестська затока вражає своєю красою і незвичайними, для Франції, пейзажами.
- Обервіль (округ Сен-Дени) - 6,5% 💰
Північний передмістя та комуна Парижа. На заході протікає канал Сен-Дені, що робить Обервіль живописним місцем, популярним для прогулянок на човні. Вигідне розташування та природні особливості місцевості дарують парижанам саме те, що вони бажають - усамітнення передмістя в пішій доступності від центру. Низькоповерхове забудова переважає як в історичних кварталах, так і серед сучасних житлових комплексів.
- Вільнев-Сен-Жорж (департамент Валь-де-Марн) - 6,8% 💰
Місто розташоване на Сені, що вже свідчить про його вигідне місцерозташування та красу пейзажів за вікном. Дорога до південно-східного Парижа простяглася всього на 16 кілометрів, тому дістатися до центру можна за кілька хвилин на автомобілі або громадському транспорті. Ще з IX століття Вільнев-Сен-Жорж славиться своїм розвиненим сільським господарством та виноробством. Зараз середня вартість двокімнатної квартири в містечку становить €125,000. Орендна плата за таку красуню складе приблизно €700 на місяць. Знадобиться всього 15 років, щоб придбання повністю окупилося.
Додаткові витрати власників будинків
Через податки прибуток завжди швидко зменшується, але без них, на жаль, не обійтися. Якщо ви плануєте здавати свою нерухомість в оренду, вам доведеться відраховувати певний відсоток на користь держави. Власники будинків у Франції також не виняток і повинні ділитися грошима. Сума та тип податку залежать від терміну оренди та резидентства в країні:
- 14-45% повинні сплачувати резиденти Франції. Така велика відсоткова ставка пояснюється різницею в загальному річному доході від нерухомості. Кінцевий відсоток розраховується індивідуально;
- 20% від прибутку доведеться платити нерезидентам. Для цієї категорії власників діє фіксована процентна ставка, що дуже вигідно для нас разом, як для громадян України.
Крім стандартних податків, доведеться заплатити й 17,5% від прибутку у вигляді соціального внеску. Тут вже розмір фіксований для всіх, тому уникнути не вийде, хоча є і своє рішуче. Якщо ви прив'язані до соціальної системи забезпечення в якій-небудь іншій країні Європи, ви повністю звільняєтеся від сплати спеціального внеску.
Якщо ви все ще сумніваєтеся в цьому, чи варто платити податки знову подумайте. Нерезидентів завжди стежать з великою увагою, тому ваші маніпуляції точно не залишаться непоміченими.