Англія або Шотландія, Німеччина або Франція– досі не знаєте, яку країну вибрати для інвестування? Це ж легше легкого! Потрібно лише знати, яка в ній рентабельність від оренди. Розрахувати цей показник досить просто, але важливою перешкодою є те, що в Європі є 44 країни, і вам доведеться вивчати ринок нерухомості кожної з них. Тому ми вирішили доручити це професіоналам, а для вас підготували результати їх роботи. На титульному зображенні ви можете побачити невеликий спойлер для найвинахідливіших ;)
Прибутковість піднімається вище неба
Повернення інвестованих коштів за допомогою оренди може займати багато часу, тому лише найбільш терплячі інвестори вирішують розпоряджатися своєю нерухомістю таким чином. Проте цей спосіб отримання прибутку є одним з найнадійніших, оскільки за будь-яких обставин у вас залишається значний капітал у вигляді квартири. Лідери нашого сьогоднішнього рейтингу приємно дивують, оскільки, здаючи в оренду нерухомість у цих країнах, ви зможете повністю повернути вкладені кошти і почати заробляти нові всього через 14, 13 або навіть 12 років.
Аналіз ринку нерухомості за перший квартал 2024 року від Глобальний портал нерухомості показує нам наступну десятку лідерів:
- Латвія - 8,06%;
- Ірландія - 7,85%;
- Італія - 7,38%;
- Румунія - 6,63%;
- Литва - 6,44%;
- Туреччина - 6,36%;
- Велика Британія - 6,21%;
- Іспанія - 6,17%;
- Північна Македонія - 6,00%;
- Чорногорія - 5,95%.
Що стосується міст, то лідерство вдалося вибороти Португалії та Польщі, які в основному списку не згадуються:
- Дублін (Ірландія) - 7,33%;
- Стамбул (Туреччина) - 6,63%;
- Рига (Латвія) - 6,46%;
- Бухарест (Румунія) - 6,36%;
- Подгориця (Чорногорія) - 5,7%;
- Лісабон (Португалія) - 5,65%;
- Лондон (Велика Британія) - 5,59%;
- Брюссель (Бельгія) - 5,54%;
- Варшава (Польща) - 5,51%;
- Вільнюс (Литва) - 5,47%.
Ірландія займає перше місце у двох рейтингах, тому радимо вам задуматися. Можливо, ця країна принесе вам непоганий горщик золота, якщо не від лепрекона, то хоча б від нерухомості.
Прибуток як вода в пустелі - рідкість, але яка велика радість.
У топ десятку країн з найнижчим рівнем доходу від оренди увійшли багато улюбленців туристів та країн, які славляться своєю надійністю та високим рівнем щастя населення. Чим же пояснити такі показники? Можливо, власники достатньо задоволені своїм спокійним життям, тому іншим не хочуть його псувати небезпечно високими цінами. Такі добрі люди або просто не найуспішніші бізнесмені живуть у наступних країнах:
- Люксембург - 2,67%;
- Швейцарія - 3,05%;
- Австрія - 3,59%;
- Мальта - 3,66%;
- Німеччина - 3,74%;
- Норвегія - 3,79%;
- Чехія - 3,95%;
- Данія - 4,16%;
- Бельгія - 4,20%;
- Фінляндія - 4,24%.
Дохідність Люксембургу шокує навіть місцевих. Щоб повернути інвестований капітал, знадобиться близько 40 років. Готові чекати так довго? Не набагато краща ситуація спостерігається в столицях Болгарії та Словацької Республіки, а також у вже розглянутих країнах:
- Осло (Норвегія) - 2,46%;
- Люксембург (Люксембург) - 2,71%;
- Цюрих (Швейцарія) - 2,79%;
- Відсоток у Відні (Австрія) – 3,64%;
- Валлетта (Мальта) - 3,67%;
- Гельсінкі (Фінляндія) - 3,8%;
- Берлін (Німеччина) - 3,83%;
- Софія (Болгарія) - 4,04%;
- Прага (Чехія) - 4,05%;
- Братислава (Словацька Республіка) - 4,11%.
У Осло вдається заробити трохи більше на оренді, можливо, лише під час вручення Нобелівської премії. У інший час власникам будинків доводиться терпляче чекати на пенсію, оскільки лише тоді квадратні метри окупляться. Це виходить такий собі інвестиційний проект з користю для майбутніх поколінь.