Марія Стюарт чи Єлизавета I, червоні мундири королівської гвардії чи картаті кілти горян, та й, зрештою, келих віскі чи чашка чаю – що ви вибираєте? На це питання рано відповідати, поки ви не порівняли найголовніше - ринки нерухомості в Англії та Шотландії. Для аналізу ми вирішили взяти Лондон та Едінбург. Стан справ у столиці завжди красномовно говорить про країну загалом, тому цих двох міст цілком вистачить для того, щоб ви вирішили, якими об'єктами поповнювати свій інвестиційний портфель.
Біг-Бен замість будильника
Лондон є не лише столицею Англії, а й серцем усієї Великобританії. Будучи великим фінансовим та культурним центром, він диктує моду, залучає бізнесменів та обіцяє їм чималий прибуток. Пропонуємо вам опустити етап з відкриттям своєї справи та одразу перейти до купівлі або оренди нерухомості, щоб вести справи насущні було трохи простіше.
Для першого знайомства із містом ідеально підійде оренда невеликих апартаментів. Що чому в англійській столиці?
- Однокімнатна квартира в центрі коштує £2,200.
- Однокімнатну квартиру в передмісті можна знайти за більш демократичною ціною £1,600.
Якщо ви плануєте оселитися в Лондоні разом зі своєю родиною, доведеться розщедритися на більш простору житлоплощу:
- вартість оренди трикімнатної квартири в центрі стартує від £4,200;
- у більш віддалених районах можна зняти аналогічний об'єкт за £2,700.
Роздріб у ціні значний, але й у зручностях він буде відповідним. Зважайте на це, коли вибираєте квартиру для покупки. Витратити на об'єкт у центрі доведеться вдвічі більше, але й окупність буде відповідною. У середньому 1 м² коштує £13,500 у центрі або £7,700 у менш престижних районах. Англійцям доводиться чимало років збирати на власне житло тому, що середня зарплата після сплати податків складає всього £3,400, чого не вистачить навіть для інвестування в комору. Наявність іпотеки за таких умов є порятунком для багатьох покупців. За бажання можна оформити кредит на 20 років із фіксованою ставкою у розмірі 5,6%. Чи варте воно того? Порахувати складно, але можна. Тільки враховуйте, що середня дохідність від оренди становить 3,62%.
Ранок починається не з кави
Перше, що варто сказати про Едінбург, це те, що порівняно з Лондоном він набагато демократичніший за цінами. Якщо не зважати на рівень заробітної плати місцевого населення, а брати до уваги лише суб'єктивний погляд з боку українського інвестора. Самобутнє місто спокійніше і стриманіше, його населення не доходить і до 1/10 лондонського, тому шотландська низовина підійде для розміреного життя.
Щоб перевірити, наскільки вам підходить такий темп, спробуйте орендувати невелику квартиру:
- однокімнатна квартира в центрі Единбурга затягне на £1,300;
- такий самий об'єкт, але вже на околиці, коштуватиме вам лише £900.
Сімейний варіант коштує майже вдвічі дорожче, але й пропонує більше простору:
- місячна орендна плата за трикімнатну квартиру в центрі досягає £2,300;
- за троячку в інших районах готуйтеся віддати від £1,500.
Якщо ви вже надто успішні для того, щоб поневірятися по орендованих квартирах, задумайтеся про покупку. До того ж, що ціни в Единбурзі набагато нижчі, ніж у Лондоні. Ціни на однокімнатні квартири в центрі стартують від £5,200 за 1 м², а в сусідніх районах – від £3,500, що вдвічі нижче за типові англійські розцінки. Наскільки доступне житло для самих шотландців можна судити за рівнем їхнього середньомісячного доходу. Після вирахування податків на руках залишається близько £2,440. При меншому заробітку та нижчих цінах Единбург неприємно дивує своєю ставкою за іпотекою у розмірі 6,12%. Але нехай ця ложка дьогтю в бочці меду не псує ваше враження про місто тому, що дещо завищені відсотки з лишком компенсуються прибутковістю від здачі в оренду у розмірі 5,41%.
Хочете ще більше цінових батлів між країнами? Пропонуємо вам поглянути на порівняльну характеристику Німеччини та Франції. Куди інвестувати вигідніше?