Що необхідно для будь-якої угоди на ринку нерухомості? Що обов'язково роблять всі ріелтори і, на жаль, мають робити всі покупці? Відповідь проста і очевидна - перевірка документів. Це ключовий етап, після якого можна говорити про підписання договору та будувати подальші плани вже на свої квадратні метри. Список документів включає техпаспорти, виписки з реєстрів, комунальні платежі та багато іншого, але почати варто з перевірки власника. Ідеальний за зовнішнім виглядом та юридично чистий за всіма параметрами об'єкт часто виявляється таким насправді, тому корінь зла приховується в зовсім іншому місці - у особистості власника або того, хто видає себе за нього. У кожній країні діють свої правила для оптимально швидкої та точної перевірки об'єктів та їх власників. Запам'ятовуйте та використовуйте, коли наступного разу захочете додати до свого інвестиційного портфелю щось новеньке.
Ресурси для перевірки прав власності
- Дубай, ОАЕ 🇦🇪 У одному з найбагатших мегаполісів світу все продумано до дрібниць тому, що успішним бізнесменам не до лиця морочитися з документами і чекати виписок з держструктур. Dubai Land Department виключно контролює всі процеси і веде строгий облік прав власності на нерухомість. Перевірити свідоцтво про право власності та отримати цифрову версію title deed можна безпосередньо на веб-сайт відділ земельних ресурсів Дубаї або можна зробити ще простіше - встановити додаток Dubai REST і сканувати QR-код.
- Туреччина 🇹🇷 Допоможе веб-сайт ТАКБІС - земельний реєстр та кадастр. Для перевірки даних покупцеві необхідно запитати у продавця потрібну інформацію з бази ТАКБІС. Важливо уважно вивчити отриману виписку, яку в Туреччині називають "тапу". Вона є своєрідним шведським столом для покупця, оскільки містить усе, що може йому знадобитися. Зверніть особливу увагу на відповідність фактичної адреси зазначеному, на характеристики об'єкта та відомості про власника. Експерти з нерухомості вказують на ще один непомітний нюанс - переконайтеся, що в тапу немає постанов про заборону передачі прав власності.
- Іспанія 🇪🇸 Щоб отримати витяг, відвідайте веб-сайт реєстр власності (Registradores de España). Короткий витяг Nota simple містить всі важливі факти про нерухомість. Цього буде достатньо, щоб перевірити об'єкт та його власника. Якщо ви хочете отримати більш повний документ, який має юридичну силу, потрібно замовити certificado registral. Оформлення обох документів платне. Так, за Nota simple доведеться заплатити близько €10. Звичайно, завірена витяг з підписом обійдеться значно дорожче.
- Італія 🇮🇹 Ви, як покупець, маєте повне право запросити від другої сторони договору виписку з реєстру нерухомості Conservatoria Registri Immobiliari. Перевірити отримані дані з реальним станом справ можна на веб-сайт податкової служби Італії.
- Чорногорія 🇲🇪 Ви можете самостійно перевірити всі дані на сайті кадастрового управління. Для цього вам потрібно заздалегідь дізнатися регіон і район, а також list nepokretnosti, тобто номер останнього випису кадастрового реєстру. Усі ці дані можна запитати у власника.
- Чехія 🇨🇿 Дії вам вже добре відомі завдяки іншим країнам - перейдіть прямо на сайт Чеського кадастру. Для пошуку потрібного об'єкта достатньо знати його адресу або кадастровий номер. Ретельно порівнюйте дані з тими, які надав вам власник.
Придбавши нерухомість у власній країні, також варто не забувати про заходи безпеки. Усю інформацію про власника квадратних метрів можна отримати з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Скористайтеся детальним посібником і за кілька хвилин ви отримаєте виписку в свої руки.
