Раніше ми швидко пробіглися по покупці нерухомості в Туреччині. Це настільки вигідний і перспективний напрямок, що ми вирішили розглянути його більш детально. Найбільш прибуткові об'єкти і найвигідніші умови вже чекають на вас.
Придбайте негайно!
Ціни на нерухомість в Туреччині продовжують зростати. За один лише березень 2024 року вартість 1 квадратного метра збільшилася на 57%. Необхідно уточнити, що йдеться про суму в лірах і без урахування інфляції, але все одно це вражаючий показник. Середня ціна 1 квадратного метра тоді склала 25,000 лір, що дорівнює $774. Отже, купити хороший об'єкт можна було за $100,585, що досить прийнятно. Щодо окупності інвестицій, для повного повернення коштів через оренду знадобиться всього 15 років. Щоб ви розуміли, наскільки це хороший показник, звернемося до рейтингу країн з найвищим рівнем доходу. Перше місце посідає Латвія з доходністю в 8,06%, що в перекладі на людську мову означає 12,4 року.
Зараз найвищі ціни на нерухомість в Туреччині спостерігаються в Стамбулі та Ізмірі - двох найбільших містах країни. Середня вартість квадратного метра в столиці становить 1,200 $/м². У Ізмірі можна знайти житло трохи дешевше - за 1,000 $/м². Останнє місце у трійці лідерів посідає Анкара з ціною в 645 $/м². При інвестуванні варто мати довгострокові плани, тому прислухайтеся до менш популярних населених пунктів, в яких спостерігався найбільший зріст вартості нерухомості за рік:
- Мугла - +78%;
- Орду - +79%;
- Хатай - +84%.
Стрімкий ріст цін вдалося відлякати немалу кількість іноземних інвесторів. Порівняно з березнем 2023 року попит впав на 48%. Зараз він також продовжує поступово знижуватися і вже за березень цього року впав на 4%. Розуміти бажання не переплачувати можна, але любителі ризику навпаки можуть зайнятися хвилею підвищення цін і вигідно перепродати нерухомість, подвоївши свої інвестиції всього через кілька місяців. Ми, звичайно, не підбиваємо, але у вас є над чим подумати у вільний час.
Іпотека в Туреччині для іноземця
Якщо вам здається, що турецькі ціни обкусуються, можна скористатися поетапною оплатою. Раніше ми вже говорили про те, що з певних причин іпотека в Туреччині була тимчасово недоступною для іноземців. Проте безвідсоткова розстрочка стала відмінною альтернативою, якщо мова йде про покупку житла на первинному ринку. Всі будівельники одностайно погодилися піти на уступки іноземним інвесторам, а деякі навіть розглядають можливість продовження терміну виплат ще на рік-півтора після завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. Такі умови, хоч і полегшують покупку, не є панацеєю. Багатьом все ще не вистачає грошей для укладення угоди, тому з лютого 2024 року активно розроблялася нова іпотечна програма для іноземців. Скористатися нею можна прямо зараз, але для початку давайте дізнаємося умови.
Для покупки по іпотеці доступні лише певні категорії нерухомості. Так, при інвестуванні в Аланію мінімальна вартість об'єкта повинна складати €80,000 і розглядаються виключно сучасні квартири. У Стамбулі ціни будуть значно вищі і купити можна лише квартиру з готовим ремонтом у новобудові. Якщо ви вже давно мріяли про громадянство Туреччини, варто вибирати нерухомість з мінімальною вартістю в $400,000. До такої великої покупки резидентство йде в подарунок. Як ви помітили, ми наводили ціни відразу в кількох валютах. І все через те, що саме в них можна оформити іпотеку. Що стосується щомісячної ставки, то вона прямо залежить від строку:
- для кредиту на 1-5 років - 1,15%;
- Для кредиту на 5-10 років - 1,25%.
Для оформлення іпотеки на покупку нерухомості від вас знадобиться стандартний набір документів:
- загребельний паспорт;
- ідентифікаційний номер, отриманий в Туреччині;
- українська реєстрація з перекладом на турецьку;
- довідка про доходи за останні 3 місяці, перекладена на турецьку мову та засвідчена нотаріусом;
- копія свідоцтва про право власності на придбаний об'єкт;
- турецький номер телефону;
- страхові поліси, оформлені для захисту житла (≈750 €/рік);
- Подружжя також повинні надати свідоцтво про шлюб та письмову згоду на проведення операції.
Перш ніж готувати пакет документів, переконайтеся, що відповідаєте всім вимогам і маєте право претендувати на іпотеку. По-перше, подивіться на свій новий будинок. Він повинен бути повністю завершеним або хоча б на 90%. У такому випадку ви зможете отримати кредит на 50% від оціночної вартості об'єкта, але лише якщо ані ви, ані члени вашої сім'ї не мають іншої нерухомості в Туреччині. Якщо ж у когось з близьких залишилися ключі навіть від найпростішої квартирки за межами Стамбула, максимальна сума кредиту зменшується вдвічі і складатиме лише 25% від вартості.