Ліворуч пішовши - знайдеш будинок. Праворуч пішовши - втратиш час, гроші, нічого не купиш і лише більше розчаруєшся. Якби на ринку нерухомості були такі вказівники, вибирати країни для інвестування було б набагато легше. Але, на жаль, ніхто не робить таких очевидних ознак, тому доводиться розбиратися самостійно. Де точно не варто шукати щастя, а де воно вам гарантовано посміхнеться - ми зібрали три країни з трьома різними підходами до зарубіжних інвесторів, щоб показати, що гроші далеко не завжди вирішують все.
Вхід заборонено для сторонніх
Канада може здатися іноземцям не дуже дружньою, але на це є свої причини. Ще в 2020 році 5,6% кондомініумів в Онтаріо належало іноземцям. А в Британській Колумбії нерезиденти взагалі володіли 7% всіх кондомініумів. Заможні зарубіжні інвестори придбували нерухомість з метою заробітку на оренді, тому вони не просто контролювали ціни й підвищували їх за своїм бажанням, а й позбавляли канадців можливості придбати житло.
У 2023 році в Канаді було введено заборону на придбання житлової нерухомості іноземцями та зарубіжними компаніями. Спочатку планувалося, що вона діятиме до 2025 року, але влада прийняла рішення продовжити заборону до 1 січня 2027 року. Не виключено, що після закінчення терміну уряд знову її продовжить. У випадку порушення нового закону доведеться сплатити штраф у розмірі $10,000, тому краще витримати кілька років або обрати інше місце для інвестування у новому жорсткому правилі не обійшлося без декількох винятків. Так, іноземець може придбати нерухомість, якщо він:
- має статус біженця;
- має тимчасову робочу візу;
- Він є міжнародним студентом і відповідає декільком додатковим вимогам.
Метою заборони є турбота про громадян країни. Житло повинно бути більш доступним для канадців та їх сімей. Звичайно, це не єдина ініціатива, прийнята державою для збільшення покупної спроможності її резидентів. Вже заплановано введення нових податків для іноземних інвесторів. Також обіцяють збільшити масштаби будівництва та ввести в експлуатацію більше доступного житла.
Можна дивитися, але не можна купувати
Побачити оригінали Пікассо, Моне, Модильяні, прогулятися серед старовинних саркофагів Давнього Єгипту і закінчити променад в оранжереї з метеликами - типове ранок віденця. Не дивно, що так багато іноземців мріють про власну квартиру в Австрії. Однак часто їх мрії лишаються мріями. Для купівлі нерухомості потрібно отримати спеціальний дозвіл від місцевої влади, і він виділяється лише у випадку, якщо договір купівлі-продажу має значуще економічне або соціальне значення для держави.
- економічний інтерес - інвестор планує відкрити бізнес в Австрії, тому йому доведеться регулярно платити податки в казну держави;
- Соціальний інтерес - іноземця пов'язують з Австрією досить тісні особисті стосунки, такі як наявність виду на проживання.
Як бачите, придбання саме житлової нерухомості - завдання зірочки, яку впораються далеко не всі. У випадку відсутності виду на проживання є "план Б" - купити нерухомість через компанію, зареєстровану в одній з країн ЄС. Це досить проблематично і дорого, тому прибігають до такого варіанту лише при покупці дороговартісного об'єкта. Якщо ж інвестор розглядав покупку землі сільськогосподарського призначення, то йому взагалі варто забути про це, тому що дозволи на подібні угоди видаватися надзвичайно рідко.
Кожна федеральна земля самостійно вирішує, кому і які об'єкти продавати. Так, найстрогіші правила діють на популярних гірських курортах, таких як Зальцбург, Тироль і Форарльберг. Найлегше купити квартиру або будинок в таких регіонах:
- Верхня Австрія;
- Нижня Австрія;
- Бургенлянд;
- Стірія;
- Каринтія.
Щасливчикам, яким вдалося виручити шматок бажаної території, доведеться ретельно платити за її утримання і не забувати про своєчасну оплату податків.
Вам відкриті всі двері
Сподобалася квартира? Ось і ключ до неї. Подобається вілла? Ми вже підготували договір. Можливо, потрібна офісне приміщення? Тримайте! Гостинність Туреччини проявляється не лише в розкішних шведських столах, але й на ринку нерухомості. Тут іноземний інвестор може купити все. Головне, щоб грошей вистачило. Ваша віра і національність не мають значення, поки не виникає питань до платоспроможності. Єдиним обмеженням для українців є тимчасове відсутність кредитів. На період війни їх видачу вирішили припинити, щоб попередити непередбачені ситуації. Проте для тих, хто бажає інвестувати на первинному ринку, все ще діє приємна безвідсоткова розстрочка з першим внеском у розмірі 30-40% від загальної вартості об'єкта.
Для покупки нерухомості в Туреччині вам знадобиться стандартний набір документів:
- паспорт громадянина України;
- загребний паспорт;
- ідентифікаційний код, виготовлений в Туреччині.
Підтвердження джерела доходів, яке в багатьох країнах є обов'язковим, не потрібно. Особливо щедрі покупці, які придбають нерухомість на суму понад 400 000 доларів, можуть отримати турецьке громадянство.