Відповідь на це питання варто шукати не так у самих містах, як у вашому гаманці. Івано-Франківськ та Львів зараз однаково сильно приваблюють інвесторів, але різниця лише в тому, з яким стартовим капіталом ви плануєте заходити на ринок. Цінники невпинно ростуть, тому швидше аналізуйте свої можливості, щоб не прогаяти шанс придбати житло в улюбленому місті.
Івано-Франківськ – перспективна столиця IT та молоді
Івано-Франківськ поступово переймають статус IT-столиць України. Молоді фахівці з непоганим прибутком заполонили місто, що позначилося на ринку нерухомості. Якщо ще в січні минулого року середня вартість 1 м² трималася на позначці 23 400 грн, то вже з початком 2024-го вона перемістилася на 28 500 грн. Загалом за рік ціна збільшилася на 21,7%. Такі показники без перебільшення рідкість на ринку нерухомості, тому вони зацікавили аналітиків і змусили їх уважніше поглянути на це місто.
Які об'єктивні фактори вплинули на зростання цін?
- Політична та економічна ситуації в країні. Після невеликого застою спостерігається стрімке підвищення рівня зайнятості, а разом із і зарплат деяких категорій фахівців. Також впливає і кількість внутрішніх переселенців та військових, які найбільше зацікавлені в купівлі житла і мають на те деякі привілеї та пільги. У центрі уваги знаходиться ринок первинної нерухомості, який почав рухати поршнями з довоєнною силою. Його активність і поява все більшої кількості доступних пропозицій також викликали підвищений попит і дещо зрослі ціни.
- Підвищення попиту та зацікавленості з боку заможних інвесторів. Івано-Франківськ є не лише непоганим місцем для життя, а й для заробітку, тому у житлову нерухомість тут вкладаються також для формування стабільного та прибуткового інвестиційного портфеля. Кмітливість інвесторів підштовхує девелоперів до збільшення цін.
- Подорожчання будівельних матеріалів. Війна безпосередньо вплинула на постачання та логістику, тому навіть купівля звичного цементу стала на порядок дорожчою. Щоб не працювати собі на збиток, забудовники підвищують ціни.
Стрімке зростання цін триває вже рік і навіть не думає зупинятися, хоча в різних сегментах нерухомості він відчувається по-різному:
| Квітень 2023 | Січень 2024 | Квітень 2024 | |
| Економ-клас | 20 000 грн/м² | 18 600 грн/м² | 18 600 грн/м² |
| Комфорт-клас | 22 700 грн/м² | 28 300 грн/м² | 29 400 грн/м² |
| Бізнес-клас | 27 900 грн/м² | 32 200 грн/м² | 34 700 грн/м² |
| Преміум-клас | 33 000 грн/м² | 35 500 грн/м² | 38 400 грн/м² |
Незважаючи на збільшення вартості квадратних метрів, експерти наполягають, що саме зараз варто застрибувати у вагон поїзда, що йде, і інвестувати, поки цінники не стали кусатися ще більше. Вони одноголосно відзначають переваги ринку нерухомості Івано-Франківська перед рештою:
- економічний розвиток регіону;
- зростання якості життя;
- розвиток інфраструктури.
Івано-Франківськ починає життя з чистого аркуша і прагне створити образ перспективного та сучасного міста, тому своїми перспективами він уже зараз манить нових мешканців. Пропонуємо вам поглянути на середні ціни оренди, актуальні для лютого цього року, і самостійно розрахувати прибутковість своєї гіпотетичної квартири, щоб переконатися, що експерти не помиляються:
| 1-кімнатні квартири | 11 500 грн/місяць |
| 2-кімнатні квартири | 13 400 грн/місяць |
| 3-кімнатні квартири | 15 000 грн/місяць |
Вічно улюблене місто Лева
Ринок нерухомості у Львові теж не боїться війни. Попит тут, як і в Івано-Франківську, лише продовжує зростати. Вже у квітні 2021 року вартість 1 м² становила 24 000 грн. Наразі ж цифри зросли до 53 700 грн/м². На такому контрасті 28 500 грн/м² у Франківську видаються справжньою розкішшю. Усього за кілька років цінник збільшився навіть більше, ніж удвічі. Звичайно, не кожна квартира у Львові коштуватиме вам цілий стан. Все залежить від її розташування та району міста. Традиційно нерухомість на околицях набагато доступніша, ніж у центрі. Незважаючи на це, найбільшою популярністю користуються об'єкти у Шевченківському, Галицькому та Личаківському районах, де переважно мешкає верхівка львівського товариства. На вартість впливають також наявність та стан ремонту, розвиток інфраструктури, поверховість та інші характеристики конкретного об'єкта.
| Центр | Окраїни | |
| 1-кімнатні квартири | 65 500 грн/м² | 55 000 грн/м² |
| 2-кімнатні квартири | 100 000 грн/м² | 81 300 грн/м² |
| 3-кімнатні квартири | 139 000 грн/м² | 89 000 грн/м² |
Як і у випадку з Івано-Франківськом, на формування цін у Львові впливають:
- політична та економічна ситуація в країні;
- велика кількість переселенців і військових, які бажають придбати житло;
- війна і всі наслідки, що виходять звідси.
Також велику роль відіграють розташування будинку та тип опалення. Вважають за краще сусідство з парками і ті локації, в яких туристи мінімально з'являтимуться на очах. Щодо опалення, то це питання більше хвилює інвесторів у вторинний ринок, оскільки в гарних історичних будинках не завжди є всі умови для комфортного життя. Якщо ми вже заговорили про вторинку, давайте розглянемо і її розцінки:
| 1-кімнатні квартири | від 62 000 грн/м² |
| 2-кімнатні квартири | від 90 000 грн/м² |
| 3-кімнатні квартири | від 110 000 грн/м² |
Шарм історії та споконвічний львівський колорит поступаються сучасним віянням, тому інвесторів таки переважно цікавлять саме житлові комплекси нового покоління, в яких передбачена своя інфраструктура та втілюється популярна зараз концепція “місто в місті”.
Забудовники все частіше йдуть на поводу у переселенців і намагаються створювати доступніші комплекси. Для цього вони жертвують розмірами квартир. Якщо для особистого проживання подібні об'єкти і не будуть дуже зручними, то на ринку оренди вони вважаються одними з найбільш затребуваних. Здавати своє житло у Львові ви зможете за дуже непоганою ціною:
| Центр | Окраїни | |
| 1-кімнатні квартири | 17 000 грн/місяць | 14 000 грн/місяць |
| 2-кімнатні квартири | 21 000 грн/місяць | 15 000 грн/місяць |
| 3-кімнатні квартири | 23 000 грн/місяць | 15 000 грн/місяць |