Перший вибух, який прогримів у столиці 24 лютого 2022 року, досі луною віддається в пам'яті українців. Згодом звикаєш до всього і навіть до того, що нинішні реалії більше не можна впевнено назвати безпечними. Оговтавшись від першого шоку, наша країна твердо вирішила, що життя в страху не для нас, тому поступово всі галузі економіки та бізнеси повстали з попелу, щоб продовжити приносити інвесторам та підприємцям звичний прибуток та забезпечувати громадян робочими місцями. Ринок нерухомості не став винятком, а серед перших показав, що для повернення довоєнних показників потрібно не чекати, а діяти. Як саме вам діяти? Давайте дізнаємось у експертів.
Враховуйте фактори та аналізуйте тенденції
Стабільність ситуації та рівень безпеки 🛡️
Зрозуміло, в умовах війни зі стовідсотковою впевненістю говорити про безпеку неможливо. Але інформаційні зведення, що регулярно надаються, дозволяють стежити за подіями в конкретних регіонах. Центральні та західні області України, як і раніше, залишаються найбільш безпечними та затребуваними. Не зайвим буде придивитися і до тих територій, які тимчасово не доступні або перебувають у зоні активних бойових дій. Коли ситуація зміниться на нашу користь, на ринку з'явиться безліч пропозицій. Потрібно тримати руку на пульсі, щоб встигнути зірвати куш. Тимчасово недоступні райони відбудовуватимуться і розвиватимуться семимильними кроками. Такими ж темпами може дорожчати й місцева нерухомість.
Ризики, пов'язані з правовими та фінансовими аспектами 📜
Військовий стан наклав свій відбиток на багато процесів урегулювання тих чи інших питань. Юридичні процедури та нововведення у податковому законодавстві вимагають детального вивчення тому, що вони можуть стати як причинами додаткових труднощів, так і найкоротшими шляхами досягнення поставленої мети. Так, наприклад, у випадку з податками на нерухомість, з'явилися додаткові пільгові категорії. А при детальному розгляді довіреності > як способу дистанційно провести необхідну операцію з об'єктом нерухомого майна, можна виявити зміни у термінах дії документа – якщо раніше він був чітко визначеним, то зараз довіреність може діяти доти, доки ви не досягнете необхідного результату. Також можна визначити конкретні терміни безпосередньо в її тексті.
Вплив економіки та інших факторів на попит 📈
Економічний стан усієї країни зазнав значних змін із початком війни. Зараз ситуація наближається до стабільної, тому робити прогнози аналізу поточних тенденцій стало набагато простіше. Але це не скасовує того, що навіть у мирний час залишаються фактори, непідвладні контролю >. На ринок нерухомості, співвідношення попиту та пропозиції багато в чому впливають сезонність, тренди та особливості об'єктів, що займають лідируючі позиції серед тисяч пропозицій.
Як би там не було, завжди залишаються такі об'єкти, які за всіх часів користуватимуться популярністю серед орендарів і не втратять у ціні, хоч би як сильно просіла економіка. У першому випадку йдеться про однокімнатні квартири, як про найбільш доступний варіант, який підходить як для однієї людини, так і для пари або невеликої родини. Звичайно, якщо вже зовсім не заощаджувати і не вибирати максимально бюджетні опції з мінімальною кількістю зручностей. Що стосується нерухомості для купівлі та подальшого продажу, то преміальний сегмент з роками, як і гарне вино, лише збільшує свою цінність. Крім його розташування ціну впливають матеріали. Висока якість ніколи не втрачає своєї актуальності та привабливості.
Хочете продати – продавайте! Хочете здати – здавайте!
Криза минула, тому зараз зросла кількість не лише охочих зняти престижну нерухомість, а й купити її. Що б ви не збиралися робити зі своїм майном, потрібно підготувати його належним чином. Якщо ще рік-два тому клієнт не міг знайти відповідний варіант, то зараз він вільно вибирає серед сотень пропозицій. Щоб саме ваше оголошення виділялося на тлі всіх інших, потрібно правильно підійти до його формування та оформлення. Для успішного продажу ми рекомендуємо вам почати з проведення процедури оцінки нерухомості . Потім принцип дії у продавців та орендодавців схожий:
- підготуйте документи, щоб ви могли підтвердити право власності на об'єкт і переконати другий бік договору у тому, що ви не є шахраєм;
- погасіть усі заборгованості за комунальними платежами, щоб у нових мешканців не виникло проблем;
- підготуйте об'єкт до перегляду. Для цього варто позбутися непотрібних речей та провести генеральне прибирання. У деяких випадках може знадобитися нескладний косметичний ремонт;
- влаштуйте фотосесію, але не для себе коханого, а для квартири чи будинку. Професійний фотограф зможе підкреслити переваги та приховати недоліки. Не зайвим буде і відео-огляд, що дає повніше уявлення про об'єкт;
- складіть грамотний опис своєї пропозиції, щоб читач міг зрозуміти, наскільки вона йому підходить.
З визначенням точної ринкової вартості, розміщенням оголошення на платформах та подальшими комунікаціями з потенційними покупцями або орендарями у людини, яка не має досвіду у подібних справах, можуть виникнути труднощі. Рекомендуємо вам звертатися за допомогою у агентство нерухомості, щоб не витрачати час і гроші на марні спроби зробити все самостійно.