В останні роки проблема доступності житла стала однією з найактуальніших тем для мешканців Чехії. Згідно з останнім дослідженню Deloitte Property Index, Чехія займає перше місце в Європі за складністю придбання власного житла. Ми не сказали б, що це стало великою несподіванкою тому, що вартість нерухомості в цій країні систематично продовжує зростати, залишаючи громадянам все менше можливостей для покупки. У чому причини такої ситуації та як з нею боротися – у цій статті ми відповімо на всі ваші запитання.
Ринок нерухомості Чехії 2024
Чехія очолила рейтинг країн із найгіршою доступністю житла. Такого висновку можна дійти після вивчення даних дослідження Deloitte Property Index, яке щорічно оцінює стан ринків нерухомості у 18 європейських країнах. На сьогоднішній день для придбання квартири площею 70 м² у Чехії середньостатистичному жителю необхідно накопичити 13,3 річних зарплат (до вирахування податків). Такі невтішні цифри ставлять країну на найнижче місце у рейтингу. Минулого року Чехія перебувала на передостанньому рядку, поступаючись лише Словаччині, що давало ще хоч якісь сподівання на покращення ситуації. Тепер все змінилося, але ніяк не на користь Чехії.
Можна виділити кілька головних факторів, які вплинули на таку ситуацію:
- високі ціни на нерухомість. Вартість квадратного метра продовжує зростати, особливо в Празі. Це робить покупку житла недоступним для багатьох сімей та молоді;
- низькі доходи порівняно з цінами на житло. Хоча економіка Чехії демонструє стабільне зростання, зміни в рівні доходів не встигають за збільшенням вартості житла;
- недоступність іпотечного кредитування. Високі відсоткові ставки за іпотечними кредитами також обмежують можливості для покупки житла. Багато місцевих між іпотекою та орендою вибирають все-таки друге тому, що банально не можуть дозволити собі покривати регулярні платежі.
Поки в Чехії все йде через ж… спрагу покращень, такі країни, як Данія, Норвегія, Італія та Словенія демонструють кращу доступність житла. Так, у Данії для покупки квартири потрібно лише близько 5 річних зарплат, що значно підвищує шанси на щасливе майбутнє у власних квадратних метрах.
Як подолати причини поганої доступності житла в Чехії
Проблема доступності житла у Чехії пов'язана з кількома ключовими факторами. Проте існують заходи, які можуть покращити ситуацію на ринку нерухомості.
- Недостатня кількість новобудов.Недостатня кількість нових житлових проектів на ринку безпосередньо впливає на доступність житла. Хоча Чехія знаходиться в середині рейтингу за кількістю нових об'єктів, що будуються, цього недостатньо для задоволення попиту. У країнах з великою кількістю новобудов, таких як Ірландія та Польща, ціни на житло зростають повільніше, що робить їх доступнішими для громадян.
- Складні будівельні норми та бюрократія. Процес отримання дозволів на будівництво в Чехії залишається складним та тривалим. Це збільшує вартість проектів та обмежує кількість нових об'єктів на ринку. Щоб стимулювати будівництво нового житла, необхідно спростити нормативні акти та скоротити терміни видачі дозволів.
- Високі відсоткові ставки за іпотекою. Чехія посідає п'яте місце в Європі за рівнем відсоткових ставок на іпотечні кредити. Це робить покупку житла ще дорожчим. Для покращення доступності житла необхідно розглянути заходи щодо зниження відсоткових ставок або розробити доступніші, пільговіші іпотечні програми.
- Розвиток інфраструктури. Відсутність сучасної інфраструктури у багатьох регіонах ускладнює будівництво нових об'єктів за межами великих міст, таких як Прага. Стимулювання розвитку інфраструктури може знизити навантаження на столицю та зробити регіональне житло доступнішим.
- Орендне житло як альтернатива.Дослідження Deloitte також приділяє увагу ринку орендного житла. Лондон виявився найдорожчим містом для оренди у Європі, де середня орендна плата становить 33,8 €/м². Це означає, що за квартиру площею 70 м² у Лондоні доведеться платити близько 60 000 крон/місяць. В той же час, оренда житла в Празі також залишається досить дорогою, особливо у центральних районах міста. Проте порівняно з такими містами, як Дублін, Париж та Барселона, орендні ставки у Празі виглядають більш доступними. Прага посіла 24 місце серед 60 міст Європи за вартістю оренди житла.
Якщо ми заговорили про оренду, варто детальніше зупинитися на цій темі.
Переваги оренди як способу боротися з поганою доступністю житла
Так, оренда не подарує вам самодостатності, але і вона має деякі переваги перед покупкою власного будинку:
- відносна доступність порівняно з покупкою. Оренда може бути тимчасовим рішенням для тих, хто не готовий або не може дозволити собі купівлю нерухомості;
- гнучкість. Орендарі можуть змінювати житло зі зміною своїх потреб, що особливо зручно для молодих фахівців або студентів.
Але оренда також має свої недоліки, про які не варто забувати:
- обмежені права орендаря. Власники нерухомості можуть підвищувати орендну плату або розривати договір до закінчення терміну;
- відсутність довгострокової стабільності. Орендар не має права власності на житло і, як наслідок, його фінансові вкладення не сприяють створенню довгострокового активу.
Оренда тимчасово позбавить вас проблем, але не змінить глобальної ситуації. Чехія продовжує стикатися з проблемою низької доступності житла, яка посилюється зростанням цін на нерухомість, низькими доходами та обмеженою доступністю іпотечного кредитування. Для покращення ситуації необхідно не лише розвивати ринок новобудов та спрощувати будівельні норми, а й надавати доступні іпотечні програми для громадян. Водночас, оренда залишається важливою альтернативою для тих, хто не готовий до купівлі нерухомості.
Вирішення проблеми доступності житла потребує комплексного підходу, що включає як економічні заходи, так і реформи на рівні державної політики. Важливо, щоб уряд та забудовники активно співпрацювали для створення доступного житла, яке відповідатиме потребам сучасних чехів та іноземних інвесторів.