Бордо і Прага здаються нам трохи схожими. Це чудові міста, історичний образ яких не вдалося зруйнувати всюдисущою сучасною архітектурою з її строгими формами і бездушними матеріалами з металевим відблиском. Хоча зовні вони схожі, вони дуже відмінні у вічах інвесторів. Де нерухомість більш доступна та перспективна? Судити не нам, але ми засудимо.
Празький торт смачніший їсти у Празі
Ці черепичні дахи і гострі шпилі собору Святого Віта складно переплутати з чимось іншим. Прага є центром не лише країни, але і Середньочеського краю. Ця старовинна столиця знаходиться в історичній області Богемія, тому стиль життя тут відповідний - богемський. Художня інтеліґенція наповнює і без того колоритні вулички своїми скромними галереями, шумними виступами і внутрішнім рівновагою, яке за кілька днів передається навіть туристам і змушує їх сповільнити темп, щоб поглянути на Прагу очима її мешканців.
Як і в будь-якій столиці, ціни на покупку та оренду нерухомості тут одні з найвищих в країні. Для ознайомлення з містом на перше часу вистачить і однокімнатної квартири, тому почнемо аналіз ринку з неї:
- у центрі - 1 000 €/місяць;
- у всіх інших районах - 700 євро/місяць.
Якщо ви плануєте відвідати Прагу з сім'єю, оберіть більш підходящий варіант - трьохкімнатну квартиру.
- у центрі - 1,700 євро/місяць;
- У решті районів - 1 300 євро на місяць.
Варто відзначити, що при середній зарплаті в €1,620 навіть квартира-однокімнатна здається недосяжною розкішшю для гаманця. Якщо місцеві думають про купівлю нерухомості, то їх чекає ще більше розчарування. Вартість 1 м² в не дуже престижних районах починається від €4,700. Аналогічна однокімнатна квартира в центрі може збанкрутувати - середня ціна не опускається нижче 6,800 €/м². Навіть іпотека не дуже допомагає з втіленням мрії про власне житло. Хоча вона надається на 20 років, 5,91% багатьох відлякує. В порівнянні з Амстердамом і Гонконгом це просто грабіж. Якщо ви хочете ризикувати і спробувати відбити інвестиції шляхом здачі квартири в оренду, доведеться чекати повернення капіталу близько 32 років, оскільки дохідність становить всього 3,13%.
У Бордо потрібно купувати вина та квартири
Бордо має таку ж красу, як і Прага. Замість будинків з яскраво-червоною черепицею тут є більш стримані будівлі XVIII-XIX століть, а замість собору Святого Віта - це Сен-Андре. Це місто не є столицею держави, але заслужено вважається світовою столицею виноробства. В цьому схожість з Прагою закінчується, оскільки у справі нерухомості Бордо є більш доступним для своїх мешканців і гостей.
Орендна плата за однокімнатну квартиру помітно приємніше.
- у центрі - 780 євро/місяць;
- У решті районів - 590 євро/місяць.
Трьохкімнатні апартаменти не набагато відстають від чеської столиці.
- У центрі - 1,600 €/місяць;
- У інших районах - 1 040 євро на місяць.
І все ж таки Бордо більше турбується про містян, оскільки тут середня зарплата після сплати податків складає €2,297. Різниця майже в €700 дозволяє жити комфортно знімаючи помешкання, навіть у самотужки. Іпотека на житло більш доступна, тому купити власну квартиру досить реально. Фіксована ставка за іпотекою на 20 років складає 3,65%. Проте дохід від оренди у 2,46% трохи розчаровує, оскільки реально почнете заробляти лише через 40 років.