Лісабон є одним з найстаріших столиц Європи, проте його вік відчувається лише в історичних пам'ятках та архітектурних спорудах. Венеція, заснована у 1861 році, здається досить молодою порівняно із Лісабоном, але це не допомогло їй стати більш стійкою до впливу часу. Поки давнє португальське місто розвивається на користь і приваблює туристів, столиця каналів манить іноземних гостей тим, що готується піти під воду вже до кінця нашого століття. Сьогодні ми пропонуємо вам порівняти ціни на зрілість та молодість, стійкий розвиток та такий самий стійкий занепад. Цікаво, що виявиться дорожче?
Що приховують венеціанські маски
Лише у Венеції неможливо знайти жодної автівки, а таксі може випасти у воду. Це місто є столицею однойменної області і розташоване на півночі Італії. Воно складається з сотень островів у Адріатичному морі і 260 тисяч людей, більшість з яких заробляють на нескінченному інтересі туристів. Що варте хоча б одна півгодинна прогулянка на гондолі, за яку чарівні чоловіки у смугастій одежі просять цілих €60. У сезон Венеція тріщить від приїжджих гостей, але навіть це не втрачає інвесторів, оскільки вони знають, що в тісноті, але не в образі - прибуток від оренди може повністю відшкодувати тимчасові негаразди.
Ви можете почати їх перекривати за допомогою решти однокімнатна квартира:
- Оренда в центрі обійдеться близько 980 євро/місяць;
- Така сама квартира в менш популярних районах коштує орендарям 500 євро/місяць.
Різниця в ціні оренди трьохкімнатних квартир у Венеції ще більш вражаюча:
- трьохкімнатна квартира в центрі повністю здатна забезпечити свого власника всім необхідним для життя, оскільки її оренда коштує 2 520 євро на місяць;
- У інших районах ціни більш прийнятні для тимчасових мешканців - 1,000 €/місяць.
Гондольєру досить 50 годин безперервної роботи, щоб назбирати на 1 м² у центрі - типова ціна тут становить 6,000 €/м². Ті, хто хочуть купити квартиру на окраїні, зможуть непогано заощадити, оскільки при покупці однокімнатної квартири доведеться витратити вдвічі менше - 2,750 €/м². Незважаючи на безбожно високі ціни, розраховані на туристів, середня зарплата у місті складає всього €1,550, тому копити на власне житло місцевим потрібно досить довго. На допомогу приходить іпотека на 20 років зі ставкою в 4,9%. Висока ставка по кредиту компенсується такою самою високою доходністю в 4,25%. Це не мізерні 1,86% в Гонконг.
Скільки купюр приносить хвилями океану в кишені власників будинків
Найбільший порт і місто Португалії може похвалитися рекордами і поза межами рідної країни - Лісабон є найзахіднішою столицею континентальної Європи, єдиним містом на узбережжі Атлантичного океану і другою за старінням у цій частині світу. Хвилі протягом багатьох століть були свідками розвитку Лісабона, але навіть їх дивують сучасні ціни на купівлю та оренду нерухомості.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири наступна:
- В центрі можна орендувати невеликі апартаменти за 1,375 євро на місяць.
- У інших районах можна знайти більш помірні ціни - близько 940 євро / місяць.
Трьохкімнатні квартири надають більше можливостей, але залишають менше грошей в кишені:
- У центральних районах орендарі готові платити 2 620 євро на місяць.
- Вже на сусідніх вулицях ціни знижуються до 1,614 €/місяць.
За середньої зарплати в €1,316 типовий мешканець Лісабона може дозволити собі не дуже багато в плані нерухомості. Покупка скромної однокімнатної квартири десь на окраїні вимагатиме від нього 3,090 €/м², а в центрі навіть доведеться платити по 6,160 €/м². Для молодого інвестора іпотека на 20 років з процентною ставкою 3,78% буде доречною. На відміну від цін, рентабельність оренди приємно здивує вас, оскільки становить цілих 5,00%.