Венеція та Торонто виглядають як два протилежні вектори історії. Старовинні будинки, собори з гострими стріхами та охайні мозаїки з черепиці віддзеркалюють далекі епохи, тоді як скляні фасади, мерехтливі вогні та футуристичні форми переносять нас на кілька десятиліть вперед. Ці два міста немов дві сторони однієї монети. Але наскільки вони різняться з точки зору ринку нерухомості? Давайте проаналізуємо ціни, щоб дізнатися!
Віденський вальс, кава і квартира
Прекрасна Відень сконцентрувала в собі понад 25% всіх мешканців країни. І не дивно – вистачить навіть одного візиту до столиці, щоб всім серцем полюбити її оживлені вулиці, наповнені шедеврами та туристами музеї, а також неймовірно красиві собори. Німецькомовне місто за межами Німеччини та одне з найбільших за площею в Європейському Союзі радо зустріне й вас.
Орендувати однокімнатну квартиру в центрі легко може дозволити собі будь-який австрієць, який має хоча б середній рівень доходу, а на околиці - тим більше.
- У центрі міста оренда коштуватиме 1,185 доларів на місяць;
- У більш віддалених і тихих районах розраховуйте на 797 $/місяць.
Сімейний варіант на три кімнати коштує значно більше, але все ще вповні доступний для типового мешканця столиці:
- Об'єкти в центрі коштують 2,046 $/місяць.
- Вже на сусідніх вуличках з'являються приємніші цінники - 1 400 доларів на місяць.
Придбання навіть скромної однокімнатної квартири - задоволення не з найдешевших. Мінімальна вартість одного квадратного метра складає $5,383. У центрі цифри ще вище - 8,724 $/м². З зарплатою в $3,050 всій родині доведеться заощаджувати на житло немало років. Добре хоча б, що кредитна ставка за іпотекою на 20 років становить всього 3,02%. Прибутковість також досить низький - 2,7%. Проте, на відміну від іпотеки, такий низький відсоток окупності може лише розчарувати.
Одне з кращих міст для життя
Так, саме Торонто увійшло до десятки міст з найвищим рівнем життя. Проте це не особливо стосується нас, тому що Канада закрита для іноземців, принаймні для тих з них, хто хоче купити нерухомість. Але це не є привідом забути про Торонто та його краси. У вас буде достатньо часу, щоб придивитися до нього та підібрати собі житло. Вже з 1 січня 2027 року ви зможете зайнятися його купівлею.
Контраст з Віднем на лице. І він помітний навіть за цінами на оренду найбільш скромні однокімнатні квартири
- у центрі ви не знайдете житла дешевше, ніж за 1,850 $ на місяць;
- У інших частинах Торонто можна знайти варіанти за 1,600 $/місяць.
Пам'ятаєте ціни на трьохкімнатні квартири у Відні? Отож зараз вони вам здаються дуже навіть непоганими, оскільки в Торонто такі апартаменти обходяться на добру тисячу доларів дорожче:
- варіант в центрі забере 3,220 $/місяць;
- У сусідніх районах - 2,600 $/місяць.
З покупкою все ще страшніше і різниця вже не в одну, а в цілих дві тисячі доларів. У середньому купити однокімнатну квартиру можна за 7,900 $/м², а в центрі за все 10,079 $/м². Співвідношення вартості з зарплатою знову залишає бажати кращого. Простий мешканець Торонто за місяць непосильної праці отримує близько $3,464, після сплати податків, звісно ж. Якщо ви думали, що іпотека допоможе вирішити квартирний питання, не варто особливо надіятися, оскільки її ставка трохи кусається – 6,56%. При цьому дохідність не дуже висока, але й не найнижча – 3,92%, що дорівнює 25,5 року.