Час їхати в Польщу не за полуницею, а на відпочинок. Щоб ваш візит до цієї країни пройшов в комфортних умовах, ми вирішили проаналізувати два найбільших міста та ціни на місцевому ринку нерухомості. Ознайомтеся зі статистикою та виберіть достойний варіант для себе та своєї сім'ї.
Якою є ціна на антикварне життя у Вроцлаві?
Третій за чисельністю населення і далеко не останній за красою місто Польщі розташувалося на річці Одер. Воно відоме своїми готичними храмами та монументальними картинами. Вроцлав є столицею Сілезії та адміністративним центром Нижньосілезького воєводства. За багатство історичних пам'яток та старовинної архітектури він отримав звання культурної столиці Європи ще у 2016 році, але й зараз не втрачає своїх позицій.
Традиційно розпочнемо з оренди, починаючи з найбільш доступного сегменту нерухомості - однокімнатна квартира
- В центрі можна орендувати таке скромне житло за 760 євро на місяць.
- У решті районів ціни є більш помірними - всього 600 євро/місяць.
Щодо трьохкімнатні квартири, то різниця в ціні приблизно така ж:
- У центрі трішки вартість складає 1,200 €/місяць;
- У інших районах можна знайти ціни нижче - 980 € / місяць.
Мало хто відмовився б від власної квартири, де б вона не знаходилася. І ми не виняток. Якщо ви думаєте про покупку однокімнатної квартири, будьте готові до того, що доведеться віддати мінімум 2,600 €/м² або навіть 3,900 €/м² за об'єкти в центрі. З середньою зарплатою в €1,390 в будь-якому випадку вийде не найприємніша ціна, тому багато хто з надією не розглядають можливість взяття іпотеки на 20 років. Подумати - думають, але вже оформляють її вирішується не багато людей, тому що 6,8% відлякати будь-кого. Повертати вкладений капітал доведеться близько 25 років, адже середня доходність від оренди складає 4,09%.
Хто може дозволити собі столичний шик Варшави
З 1596 року Варшава вважається культурною, діловою, політичною та іншими столицями Польщі. Тут починається подорож кожного туриста, а одночасно протікає життя 1,8 мільйона поляків. Даліші розповіді зайві, тому відразу перейдемо до справи.
Оренда однокімнатної квартири помітно вища порівняно з Вроцлавом.
- в центрі не можна знайти пропозицію дешевше 1,035 €/місяць;
- Якщо ви готові змиритися з певною віддаленістю від серця міста, можна знайти варіанти і за 780 €/місяць.
Трьохкімнатна квартира не по кишені багатьом місцевим, тому частіше такий варіант обирають заможні бізнесмени або багатенькі туристи.
- У центрі вам доведеться віддати ціле майно всього за 30 днів безтурботного проживання - 1,835 €/місяць;
- У інших районах ціни, хоч і менші, але вважати їх доступними мова не повертається - 1 335 €/місяць.
За середньою зарплатою після сплати податків у розмірі € 1,667 не кожна польська сім'я вирішить знімати подібне житло, що вже говорити про його купівлю. Максимум, який можуть собі дозволити середньостатистичні міські мешканці - однокімнатна квартира в не надто престижному районі за цінами близько 3,400 € / м². Про квартиру в центрі за 5,300 € / м² залишається лише мріяти. Або погоджуватися на безлюдні 7,75% за іпотекою на 20 років. Прибутковість від оренди у столиці частка чистого прибутку становить трохи більше, ніж у Вроцлаві, і складає 4,82%, але повне повернення інвестицій доведеться чекати майже 21 рік.