Чорногорія, з її мальовничими узбережжями та теплим кліматом, давно привертає увагу покупців нерухомості з різних куточків світу. Але в останні роки вартість квадратних метрів у країні почала стрімко зростати, що викликало хвилю обговорень серед потенційних інвесторів та місцевих жителів. Наскільки суттєво подорожчання та що до нього призвело? Розглянемо детальніше.
Загальна динаміка цін на нерухомість у Чорногорії
В останні роки ринок нерухомості Чорногорії демонструє значне збільшення цін, особливо у адріатичному узбережжі. Згідно з даними державного агентства Monstat, Середня вартість одного квадратного метра в нових будинках по всій країні за другий квартал 2024 року склала €1 821, що свідчить про 21,4% річного зростання. На узбережжі, де попит на нерухомість традиційно високий серед іноземних покупців, зростання виявилося ще більшим – аж до 50% за рік. Таке зростання зумовлене як внутрішніми чинниками, а й значним інтересом із боку іноземних покупців. Елітне житло має особливо високий попит серед іноземних інвесторів.
Навіть з урахуванням зростання цін Чорногорія залишається доступною порівняно з іншими популярними європейськими напрямками. Це зростання вартості житла, однак, разюче відрізняється в залежності від регіону, і найбільш значні зміни спостерігаються на узбережжі Адріатики.
Узбережжя Чорногорії традиційно приваблює іноземців, особливо з Європи, СНД та країн Перської затоки, що значно впливає на вартість житла у цьому регіоні. Згідно зі статистикою, на узбережжі зростання цін склало 50%, при цьому середня ціна за квадратний метр досягла €2 107. Головними факторами, що вплинули на таку тенденцію, стали:
- іноземний попит – іноземці вважають за краще купувати дороге житло, що призводить до збільшення вартості об'єктів на узбережжі;
- ексклюзивні об'єкти – у деяких районах ціни можуть перевищувати середній показник у 4–5 разів;
- новий формат нерухомості – на ринку з'являються елітні житлові комплекси, які залучають заможних покупців та створюють високу конкуренцію за доступні площі.
Таким чином, активний попит на нерухомість з боку іноземних покупців створює помітний тиск на ціни на узбережжя, роблячи цей регіон одним із найдорожчих у країні.
Перспективи та можливості для покупців
Незважаючи на різке зростання цін, узбережжя Чорногорії все ще можна знайти різні варіанти житла. У країні продовжується будівництво, і на ринку з'являються як елітні об'єкти, так і доступніші новобудови, що дає можливості для різних категорій покупців. Для тих, хто шукає довгострокові вкладення, нерухомість на узбережжі може стати вигідною інвестицією з урахуванням зростання цін та сталого попиту. Покупці, які цікавляться нерухомістю в Чорногорії, можуть розглянути можливість придбання об'єктів як для особистого проживання, так і для оренди. Високий інтерес до адріатичного узбережжя з боку туристів та іноземних інвесторів створює перспективи для рентабельних вкладень у нерухомість на довгострокову перспективу.