За європейськими стандартами Чорногорія вважається досить доступною для життя. Середня зарплата у країні у 2024 році після сплати податків становить лише €820. На порівняння - в Брюссель. За такі гроші навіть не вдасться знайти однокімнатну квартиру на окраїні. Приваблива статистика для інвестора, чи не так? Пропонуємо розібратися у витратах на утримання нерухомості, щоб ви могли остаточно вирішити, чи варто купувати віллу в курортному Сутоморі або Подгориці.
Вартість комунальних послуг у Чорногорії
Традиційні паперові рахунки регулярно надходять на адреси власників будинків, але в старовинному зовнішньому вигляді Чорногорії знайшлося місце і для сучасних технологій - оплатити всі комунальні платежі можна за допомогою інтернет-банкінгу або безпосередньо на сайтах компаній-постачальників. Типовий рахунок власника будинку в Чорногорії складається з наступних категорій витрат:
- вивіз сміття. Якщо ви купили квартиру в житловому комплексі, щомісячні витрати складуть близько €10. За приватний будинок доведеться платити вдвічі більше - приблизно €20. Вартість послуги безпосередньо залежить від розміру житлової площі і розраховується за формулою S × €0,06. Так, якщо у вас є приватний будинок площею 280 м², розрахувати вартість вивозу сміття буде дуже просто - 280 м² × €0,06 = 16,6 €/місяць;
- Водопостачання та каналізація. Централізоване водопостачання - найкращий варіант. Його вартість регулюється муніципалітетом і, як правило, складає всього 0,4-0,6 €/м³ за воду і 0,2-0,4 €/м³ за каналізацію. Звісно, у популярних туристичних локаціях діє трохи підвищений тариф. Він може сягати 1,6 €/м³. Якщо вам не пощастило інвестувати в нерухомість у районі без централізованого водопостачання, доведеться готуватися до ціни в 5-7 €/м³. Така різниця пояснюється тим, що доставка води в цистернах досить витратна сама по собі. Щоб хоч трохи заощадити, власники відмовляються від каналізації на користь індивідуального септика. Його обслуговування обходиться в 150-200 €/рік. Рекомендуємо інвестувати в міста з централізованими системами водопостачання, такі як Будва, Бар, Херцег-Нові, Котор, Петроваць та інші. При споживанні 10 м³/місяць вам доведеться платити незначні гроші.
- Електроенергія. Електрика в Чорногорії вважається однією з найбільш доступних у Європі. Тарифи коливаються від 0,04 до 0,06 €/кВт·год. При розумному використанні та більшому споживанні вечірнього часу, коли діє менший тариф, ви зможете непогано економити та платити всього 40-50 €/місяць.
- газ. Особливість Чорногорії полягає в тому, що у більшості районів, за винятком Херцег-Нови і Бара, централізоване газопостачання відсутнє. Для місцевих це не проблема - вони вже давно звикли користуватися газовими балонами. Вартість одного такого складає €60, а заміна обходиться в €15. У середньому одного балона вистачає на 2-4 місяці. Щоб не маятися з газом, ви можете і взагалі відмовитися від нього і використовувати електричну або індукційну плиту, що буде не тільки красивіше і зручніше, але і безпечніше.
- Опалення. Просто його немає ... Принаймні центрального. Чорногорія досить тепла, тому опалення не завжди потрібне. Власники нерухомості вирішують цю проблему самостійно, і кожен знаходить оптимальний варіант для себе. Деякі віддають перевагу індивідуальним котлам або електронагрівачам, інші купують теплові насоси і встановлюють кондиціонери, а треті дотримуються традицій і гріються біля каміна. Незважаючи на все, серед способів зігрітися найдоцільнішими і ефективними залишаються домашній вогнище та кондиціонер. Навіть якщо останній буде працювати цілу ніч і половину дня, це коштуватиме лише додаткових 30 € / місяць за електроенергію.
- інтернет - 20-30 євро/місяць;
- Телебачення. Супутникове - 10 €/місяць, кабельне - 15-20 €/місяць;
- телефон. Стаціонарний телефон вже давно втратив свою актуальність, але якщо вам він все ще потрібен, доведеться платити приблизно 18 євро на місяць.
У багатоквартирних будинках додатково доведеться платити за обслуговування території. На замітку - в Чорногорії до такої категорії відносяться будинки, в яких більше трьох квартир. Власники зобов'язані оформити свій житловий комплекс як юридичну особу і щомісяця робити внески за тарифами, встановленими державою: 0,2 €/м² - для старих будинків, 1,5-2,5 €/м² - для нових ЖК, 30-40 €/м² - для елітних комплексів. Усі зібрані кошти зберігаються в фонді будинку і використовуються для догляду за ділянкою, проведення ремонтних робіт та іншого.
Податки на нерухомість в Чорногорії
Навіть якщо ви залишаєтеся податковим нерезидентом платити податок все одно прийдеться. Щоб сума була найбільш актуальною, муніципалітет щорічно проводить переоцінку вартості нерухомості і виставляє новий рахунок. Така процедура відбувається 30 квітня. У цей день ви можете як порадіти, так і засмутитися, оскільки сума податку може зменшитися, збільшитися або залишитися колишньою. На неї в значній мірі впливають стан нерухомості та рік її будівництва, її призначення та віддаленість від моря. Також розмір податку залежить від особливостей податкового законодавства конкретного регіону. Щоб податок не дуже б'є по кишені, його ділять на два платежі, обов'язкові до сплати 30 червня та 31 жовтня. Базова податкова ставка складає 0,25-1% від вартості житла. У разі з більш елітними об'єктами вона може зростати до 5%. Звісно, власники зі статусом нерезидента, які не мають виду на проживання або довгострокової візи, змушені платити трохи більше. Але, якщо пощастить, ви можете скористатися пільгами.
- якщо об'єкт є основним місцем проживання, податок зменшується на 20%;
- якщо в домі або квартирі постійно проживають члени сім'ї разом з вами, податок знижується на додаткові 10% за кожного з них (максимальна сума пільги не може перевищувати 50%).
- Для другого об'єкта нерухомості, що знаходиться в курортній зоні, діє спеціальний туристичний податок (туристична такса).
Не забувайте також про податок на дохід від оренди. Щоб його сплатити, варто заповнити податкову декларацію до початку весни і сплатити всю суму до 31 березня. Податкова ставка для орендодавців в Чорногорії становить 15% від 70% всього доходу. Інші 30% ви отримуєте "чистими" і без вирахувань на користь держави. Середня дохідність у країні складає 3,5-6,5%, а вартість однокімнатної квартири - близько 400 євро на місяць. Існують окремі умови для тимчасової оренди.
Під час продажу також застосовується податкова ставка 15%, але вона розраховується на зростання капіталу, тобто на різницю між сумами під час покупки та продажу. Цей податок може бути зовсім не сплачений у разі наступних операцій:
- угода підписується між подружжям, батьками і дітьми та іншими близькими родичами;
- Мова йде про продаж об'єкта, який був основним місцем проживання попереднього власника.
Вартість нерухомості в Чорногорії значно відрізняється залежно від районів та об'єктів. Наприклад, на узбережному регіоні за будинок просять 2 000 €/м², а за квартиру в елітному житловому комплексі - 10 000 €/м².