Велике число туристів позитивно впливає на економіку країни, але не завжди приносить їй користь. Масовий наплив іноземців завдає більше шкоди світовим столицям, ніж користі, тому на рівні окремих населених пунктів і країн вводяться нові обмеження, що стосуються короткострокової оренди. Отже, батьківщина повинна бути домом, а не постійною атракцією для незнайомців.
Франція посилює умови
Побачити Париж і не померти мріє кожен гість французької столиці, тому бажаючих орендувати житло на короткий термін у ній предостатньо. Зважаючи на надзвичайно високі ціни на номери в готелях біля Вежі Єфелю, квартира за кілька десятків євро на Airbnb здається просто порятунком для іноземців з дорожньою сумкою на плечі. Підвищений попит викликає не менш підвищене увагу з боку парламентаріїв. Нещодавно вони прийняли новий закон, який регулює правила короткострокової оренди. Вже восени 2024 року набудуть чинності наступні поправки:
- Для всіх об'єктів мебльованого туристичного житла, які здаються в короткострокову оренду, буде введено єдиний реєстраційний номер;
- Податкові пільги, передбачені для власників житла, яке здається в короткострокову оренду, будуть зменшені з 71% до 30%;
- Місцеві органи влади отримають право обмежувати будівництво житла для туристів, віддаючи перевагу житловій нерухомості, призначеній для постійного проживання.
Нові умови, особливо щодо пільг, ускладнюють життя власникам будинків, тому можна очікувати зменшення кількості пропозицій на Airbnb та його аналогах.
Іспанія повертається до готелів
Барселона вирішила діяти більш радикально. Обиливо туристів вже дістало владі, тому вони захотіли різко й категорично закрити для них вхід в орендовані квартири. Так, уже до листопада 2028 року буде оголошено повний заборон на короткострокову оренду й анульовано 10 101 ліцензію на туристичні квартири. Мер столиці Каталонії, Жауме Колбоні, пояснює такі жорсткі заходи тим, що через популяризацію короткострокової оренди значно подорожчала нерухомість взагалі. Тільки за останні 10 років ціни змінилися до невпізнаваності:
- Вартість 1 м² зросла на 38%;
- ставки за іпотекою зросли на 68%
Незважаючи на всі заборони, туристичний бізнес продовжить розвиватися, просто буде робити це в іншому напрямку. Так, заборона на будівництво готелів, діюча з 2015 по 2023 рік, може бути трохи послаблена, тому власники готелів будуть процвітати. За відсутності альтернативи туристам доведеться погоджуватися на їх послуги, скільки б вони не коштували. Асоціація туристичних квартир негативно відреагувала на зміни в законодавстві через зростання ризику незаконної оренди. Вона і раніше не була рідкістю (від 2016 року було наложено заборону на нелегальну здачу 9 700 квартир), а зараз без належного контролю може стати звичайною. Уряд обіцяє уважно стежити за власниками будинків і регулювати короткострокову оренду, але чи це вдасться - покаже лише час.
Що відбувається в інших країнах Європи
- 🇮🇹 Італія: для контролю над орендарями та їх майном вводиться національна база короткострокової оренди. Також буде збільшено податок на доходи від оренди. Якщо раніше він становив 21%, зараз його підняли до 26%.
- 🇨🇾 Кіпр: деякі власники будинків відкрили для себе хитру схему - щоб отримати пільгову ставку ПДВ 5%, вони реєстрували житло як основне місце проживання, при цьому незаконно здаючи його в короткострокову оренду туристам. Рейди податкової швидко виведуть на чисту воду всіх, хто намагався приховати свою діяльність. Всім порушникам загрожує штраф, якщо вони добровільно не оплатять 14% ПДВ.
- 🇨🇭 Швейцарія (Цюріх): нові обмеження стосуватимуться переважно Airbnb, оскільки саме цим сервісом частіше користуються туристи для пошуку житла. Згідно з новими правилами, лише 10% усіх опублікованих об'єктів будуть здаватися в короткострокову оренду.
- 🇵🇹 Португалія (Лісабон): нововведення також стосуються Airbnb. Так, вводяться туристичні податки і обов'язково необхідно підписувати договір про спільне користування житлом.
- 🇮🇪 Ірландія (Дублін): один з найстаріших і найкрасивіших районів Дубліна, Темпл-Бар, буквально облитий туристами, тому для надання житла в короткострокову оренду зараз необхідно мати спеціальний дозвіл. Влада сподівається, що таким чином мирні містяни зможуть хоч трохи відпочити від іноземців на своїх рідних вулицях.
- 🇺🇦 Нідерланди (Амстердам): власникам нерухомості не вдасться уникнути туристичного податку, оскільки на контроль за порушеннями вже виділено 1 мільйон євро. У Амстердамі передбачено ще одне нововведення в сфері короткострокової оренди - здача житла можлива лише не більше ніж 60 днів на рік.
Це лише основний перелік країн, де виникають нові правила короткострокової оренди. Якщо ви плануєте інвестувати в нерухомість, щоб здавати її саме таким чином, обов'язково ознайомтеся з чинними правилами в конкретній локації, щоб бізнес не ненароком не перетворився на проблему.