Покупка будинку мрії може коштувати вам статки, тому багато інвесторів відмовляються від свого ідеалу і погоджуються на щось менше, не таке прекрасне, але все-таки своє. Здоровий підхід до оцінки своїх фінансових можливостей похвалено, але ми вважаємо, що економія не повинна руйнувати ваші плани. Не обов'язково купувати палац, щоб жити у ньому. Кмітливість, фантазія та бажання дозволять навіть з невеликого котеджу зробити справжню цукерку.
Перепланування – ось воно, порятунок інвесторів із обмеженим бюджетом. Ми повністю залишаємо на ваш розсуд те, які стіни руйнувати, а які будувати. У кожного свій смак, тому в питанні ремонту ви просто обійдетесь без чужих порад. А ось із оформленням та узаконенням результату своїх дій все буде не так просто. Ми розповімо вам про те, як позбутися небажаних наслідків перепланування та як його правильно оформити. Зрозуміло, ви самі господар у своєму будинку, але рівно доти, доки ваші володіння не вилазять за чітко окреслені межі.
Перепланування: легким рухом руки ваш будинок перетворюється на…
Перепланування та реконструкція – якщо ви вважаєте ці терміни синонімами, проблеми починаються вже на етапі знайомства з темою… Як і у випадку квартирою, перепланування в будинку відноситься тільки до невеликих видозмін, що не торкаються несучих стін. Також подібні роботи не виходять за огороджувальні конструкції, не передбачено розширення вже існуючих будівель та поява нових. Ви можете назвати переплануванням:
- утеплення та звукоізоляцію стін;
- зведення допоміжних перегородок для зонування приміщень;
- створення додаткових дверних прорізів або арок у стінах, що не є несучими;
- об'єднання кількох приміщень в одне ціле (перетворення туалету та ванної кімнати в єдиний простір, об'єднання кухні з вітальнею та інше);
- будівництво некапітальних або тимчасових об'єктів, таких як альтанка, літній душ, простий гараж або сарай без фундаменту.
На відміну від реконструкції, метою якої є більш глобальні роботи, що стосуються несучих стін, всі перераховані видозміни та вдосконалення ваших володінь не вимагають отримання спеціальних дозволів, але все одно потребують подальшого узаконення.
😉👉 Щоб точно не сплутати перепланування з реконструкцією, радимо вам ознайомитися з Постановою Кабміну №406 від 07.06.2017 р. “Про затвердження переліку будівельних робіт, які не вимагають документів, що дають право на їхнє виробництво, та після завершення яких об'єкт не підлягає введенню в експлуатацію”. У ньому зібрано повний перелік будівельних робіт, пов'язаних із переплануванням.
Як узаконити перепланування і чи потрібно це робити
Давайте згадаємо, які операції з нерухомістю ми знаємо:
- купівля;
- продаж;
- оренда;
- спадкування;
- дарування;
- переоформлення;
- імена.
Ви здивуєтеся, але у всіх цих випадках невзаконене перепланування стане вам як кістка впоперек горла. Ви не зможете позбутися своєї нерухомості, як би вам того не хотілося. У ході будівельних робіт може змінитися житлова або загальна площа будівлі, тому характеристика вашої власності вже не співпадатиме з даними в офіційних документах.
“Який жах! Що ж робити?" - Запитайте ви і правильно зробите. Потрібно кувати залізо, поки що гаряче, і оформляти документи, поки не пізно. Приступати до цього варто вже після завершення всіх робіт, щоб врахувати всі нововведення у зовнішньому вигляді вашого будинку. Якщо роботи не вплинули на площу, ви можете залишити все як є і жити спокійно. Достатньо просто отримати новий технічний паспорт. Якщо вся площа, а також співвідношення між загальним та житловим майданами змінилися, вам необхідно діяти за наступним алгоритмом:
- оформити новий техпаспорт;
- звернутися до державного реєстратора з отриманим документом та правом власності для внесення відповідних правок до Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно;
- отримати виписку з Держреєстру з оновленими даними.
Для узаконення перепланування вам знадобиться стандартний набір документів, що включає паспорт та код, документи про право власності на ділянку та будинок, старий технічний паспорт, якщо він у вас був. Зважайте на те, що для проведення ремонтно-будівельних робіт та оформлення документації необхідно отримати згоду всіх співвласників.
Ціна питання
Вартість вирішення всієї паперової тяганини може змінюватись в залежності від декількох факторів. На кінцеву суму впливають:
- локація (Київ чи область);
- наявність технічної документації;
- площа будинку та ділянки;
- характер перепланування;
- відповідність проведених робіт діючим будівельним нормам.
Якщо ваш будинок знаходиться в Києві, вартість оформлення перепланування буде починатися від 14 000 UAH. Якщо ж йдеться про об'єкт у Київській області, цінник трохи знижується – від 12,000 UAH. Стандартна процедура в середньому триває близько 14 днів.