Поки Мексика та Китай зачиняють двері перед носами іноземних інвесторів, Італія не лише широко їх відчиняє, а й пропонує і неймовірно низькі ціни. В інших така щедрість могла б викликати підозри, але наші читачі чудово знають про умови тієї добровільної каверзи, на яку погоджуються бажаючі купити будинок за 1€. Яке б житло ви не обрали, вам все одно доведеться платити за нього після передачі завдатку та підписання угоди. Часом саме обслуговування стає каменем перешкод на шляху до швидкого заробітку. Важливо не тільки перевіряти платежі за комунальні послуги перед укладенням угоди, але також звертати увагу на цифри в них. Навіть якщо ви досить уважні, щоб не придбати чужі борги ніщо не завадить вам наділити свої. А особливо якщо платити за зручності доведеться немало. Як ви догадались, сьогодні ми вирішили підняти питання грошей. Ми розглянемо ті непередбачені податки, про які український інвестор може забути, тому що раніше просто не стикався з подібним.
Гроші на сміття та інші податки на італійську нерухомість
Нещодавно кожен власник нерухомості в Італії повинен був оплачувати щорічно одразу три податки. Зараз залишилося лише два, але вони також можуть обійтися дорого. Щоб удар не вдарив по гаманцю, багато власників віддають перевагу розбивати платежі і вносити їх частинами, двічі на рік. Доведеться платити за IMU і TARI. Очевидно, що ці абревіатури нічого не говорять або вам, або нам, тому давайте розбиратися.
IMU або податок на власність визначається не лише характеристиками об'єкта, але й місцевим управлінням. Для розрахунку кінцевої суми використовують:
- категорія власності, від якої залежить множник.
- кадастрову вартість нерухомості;
- щорічну податкову ставку, яку встановлює сама громада.
У середньому IMU коштує від 600 до 2500 євро на рік, але є також ряд пільг. Наприклад, власники, які постійно проживають у своєму житлі, зовсім не оподатковуються. Щоб ознайомитися з чинними мінімальними та максимальними ставками для кожної категорії нерухомості, можна на веб-сайтi Міністерства фінансів Італії.
Податок на експорт сміття також розраховується індивідуально. Його розмір залежить від:
- кількість постійних мешканців;
- розташування будинку;
- кількість відходів.
У випадку з TARI також є кілька способів заощадити. Власник, який проживає в Італії кілька місяців на рік, може зменшити суму на 30-50%. Якщо йдеться про здачу квартири в оренду, податок автоматично накладається на орендаря разом з усіма іншими платежами, пов'язаними з споживанням ресурсів. Навіть якщо доведеться платити повну суму, вона вас не збанкрутує - за розрахунками експертів, у 2023 році середній розмір TARI в сім'ї з трьома особами склав всього €320.