Ніхто не може сказати, що нас чекає в майбутньому. Ніхто, окрім S&P. Згідно прогнозу цього рейтингового агентства, протягом наступних трьох років нерухомість в країнах Європейського Союзу буде показувати помірний ріст. Південна Європа, зокрема, виділяється як регіон з найбільш перспективними показниками. Тут країнам вдається утримати свої позиції завдяки комбінації макроекономічних факторів та стабілізації цін на нерухомість. Можливо, розглянемо цю тему докладніше?
Помірний ріст цін в країнах ЄС: міф або реальність
Аналітики S&P опублікували свої прогнози щодо цін на нерухомість в ЄС. За їх оцінками, до 2027 року більшість європейських ринків нерухомості пройдуть фазу стабілізації і увійдуть в період помірного зростання цін. Причиною такого оптимізму є стабілізація цін, яка розпочалася ще в кінці 2023 року, а також поступове відновлення кредитування та покращення ситуації на ринках праці в країнах Європейського Союзу. S&P прогнозує, що обсяги інвестицій в нерухомість почнуть відновлюватися після 2025 року. Це пов'язано з очікуваним зниженням інфляції та процентних ставок. Процес буде відбуватися досить повільно, але він стане початком нової ери для покупців квадратних метрів.
Рейтингове агентство S&P підвищило свої попередні прогнози для більшості країн Європи. Так, у 2024 році найбільший ріст цін на нерухомість очікується в:
- 🇮🇪 Ірландії - +5,8% ;
- 🇪🇸 Іспанія - +4,0% ;
- 🇵🇹 Португалія - +3,5%.
Ці країни демонструють впевнену динаміку завдяки оживленню економіки та зниженню інфляційних ризиків.
У той ж час, у 2024 році "улюбленців туристів" очікує помірне зниження вартості нерухомості.
- 🇮🇹 Італія -3,7%;
- 🇫🇷 Франція - -3,5% ;
- 🇩🇪 Німеччина - -0,1% .
Нехай ці дані вас не хвилюють, оскільки з 2025 року передбачається зростання цін у всіх країнах Європейського Союзу, включаючи тимчасових аутсайдерів ринку. До кінця 2025 року (максимум, за даними S&P, до 2027 року) зростання становитиме від 1% до 2,9%. Раніше представники рейтингового агентства заявляли, що до кінця 2026 року не варто очікувати жодних покращень у ситуації.
Не лише S&P відзначає ознаки світлого майбутнього. За звітом від GPG також вказано, що ціни на нерухомість зросли в 16 з 27 європейських країн (у річному обчисленні на кінець першого кварталу 2024 року). Найбільший зріст був зафіксований в Чорногорія (+24%). Незважаючи на те, що ця країна не є членом ЄС, вона привертає все більше іноземних інвесторів, що, в свою чергу, дає сильний поштовх ринку новобудов. Незважаючи на поточні коливання на ринку, експерти з усіх сторін прогнозують поступове відновлення європейської нерухомості вже в найближчі роки. Особливо яскраво ця тенденція повинна проявитися в південних країнах Європейського Союзу. Нам лише залишається чекати на новий рік і порівнювати прогнози з реальністю.