Перша половина 2024 року принесла значні зміни на ринку нерухомості Франції. Економічна нестабільність, зростаючі відсоткові ставки та нові екологічні стандарти суттєво вплинули на попит та пропозиції, що призвело до неоднорідної зміни цін по всій країні. У той час, як деякі регіони та міста пережили помітне зниження вартості житла, в інших спостерігалася стабільність або навіть незначне зростання цін. У цій статті ми розглянемо ключові тенденції зміни вартості нерухомості у Франції у першій половині 2024 року.
Падіння цін на квартири у великих містах Франції
Ціни на квартири по всій Франції знизилися на 2,1% за рік, і на початок 2024 року середня вартість квадратного метра становила 3,835. Найбільші зміни відбулися у містах із традиційно високими цінами. Цікаво, що зниження було найбільш відчутним у західній частині країни, що може вказувати на перерозподіл попиту та інтересу покупців.
Серед міст із найбільшим падінням цін можна виділити такі:
- Нант – зниження на 9%, середня ціна – 3,395 €/м²;
- Ним – ndash; падіння на 7,7%;
- Меріньяк – мінус 6,6%;
- Бордо – зменшення на 5,7%, хоча у першій половині 2024 року зниження становило лише 2,6%;
- Париж -ndash; ціни впали на 5,7% за рік, але за перше півріччя зниження становило 1,4%.
У найбільших містах, таких як Бордо та Париж, темпи падіння почали сповільнюватись у першій половині 2024 року. Це може бути пов'язано з традиційно високим попитом на житло в цих регіонах, а також сезонними коливаннями попиту.
Ціни на будинки: різке падіння в окремих регіонах
Ситуація з цінами на будинки виявилася ще неодноріднішою. Хоча в середньому вартість особняків практично не змінилася (зростання всього на 0,3% порівняно з попереднім роком), у низці міст спостерігалися значні коливання. Наприклад, в Авіньйоні за рік ціни впали на 15,4%, а в Меце – ; на 10,8%. У цих містах середня вартість квадратного метра тепер становить €2,285 та €2,473 відповідно.
З іншого боку, у таких містах, як Тулон, Нім та Руана, ціни практично не змінилися. У деяких місцях, таких як По, Туркуен та Рубе, навіть спостерігалося зростання цін більш ніж на 5%.
Основні міста з падінням цін на будинки:
- Авіньйон – мінус 15,4%, середня ціна – 2,285 €/м²;
- Мец -ndash; мінус 10,8%;
- По, Туркуен, Рубе – ndash; зростання більш ніж на 5%.
Таким чином, на ринку будинків Франції у першій половині 2024 року спостерігалися значні відмінності залежно від регіону.
Прогнози та перспективи ринку нерухомості
Незважаючи на загальне падіння цін, експерти не прогнозували значного пожвавлення ринку нерухомості найближчим часом. Одним із факторів, який стримує зростання попиту, є високі відсоткові ставки за іпотеками, які, як і раніше, залишаються на рівні, що не сприяє активізації купівельної активності. Експерти прогнозують, що для відновлення зростання угод на ринку необхідне продовження зниження цін, оскільки поточні рівні досі не мотивують покупців. Важливо відзначити, що спад у будівельному секторі посилює ситуацію: кількість дозволів на будівництво скоротилася на 15,3% у річному обчисленні до червня 2024 року. Нові екологічні стандарти та зростання вартості будівельних матеріалів також чинять тиск на ринок новобудов.
Говорячи про ринок нерухомості Франції в першій половині 2024 року, можна сформулювати три основні висновки:
- Ціни на квартири та будинки падали у більшості великих міст, але нерівномірно.
- Високі відсоткові ставки стримували попит, попри падіння цін.
- Будівельний сектор переживає кризу, що може спричинити пропозицію нових об'єктів нерухомості.
Ринок нерухомості Франції у першій половині 2024 року переживав турбулентні часи, і подальший його розвиток залежатиме від економічних факторів та зміни купівельних настроїв.