Орел або решка? Незалежно в яку сторону випаде монетка, вона все одно принесе вам удачу, адже її можна обміняти на цілу ділянка. Атракціон такої невиданої щедрості недавно запрацював в Йетене - невеликому містечку на південний-захід від Стокгольма. Зі столицею його розділяють 320 кілометрів і декілька нулів в типових цінах на нерухомість. Здається, у ваших очах вже засяяла іскра підприємницької жилки. Тоді переходимо до справи!
Цінний пропозиція за низьку ціну
Місто та комуна Йетене - типова сільська місцевість Швеції. Трава тут зеленіє, сонечко блищить і все інше також йде за планом. У муніципалітеті проживає всього 13 000 людей, а в центрі - 5 000. Назвати Йетене густонаселеним важко, тому з усіх сусідів ви частіше всього зустрінетесь не з суворим шведом, а з озером Венерн, найбільшим у країні і ЄС. Для любителів риболовлі - нескінченне озеро, для шанувальників пішохідних прогулянок - такі ж нескінченні поля, а для тих, хто дотримується думки ЮНЕСКО, - враз нескілька об'єктів зі свого списку: геопарк Платобергенс і архіпелаг озера Венерн, а також біосфера гори Кінненкулле. Йетене прекрасен у всьому, навіть у цінах. Недавно на продаж виставили 29 земельних ділянок за ціною від 1 крони (9 центів) за квадратний метр. В чому причина такої щедрості при таких ідеальних умовах? У інтерв'ю CNN мер міста Йохан Монссон назвав одразу кілька факторів, через які ринок нерухомості Йетене потребував таких заходів:
- високі відсоткові ставки при оформленні іпотеки або кредиту на покупку нерухомості;
- ринок тривалий період перебуває на стадії рецесії - помірного, але стабільного спаду;
- Йетене досить компактний і тихий, тому молодь віддає перевагу переїзду в більш перспективні локації. Через це вже спостерігається низька народжуваність і старіння населення.
У Швеції загалом і в Йетені зокрема ринок нерухомості досить повільний, і покращення цієї ситуації наразі не спостерігається, тому влада Йетене вирішила вжити надзвичайних заходів. На їхню думку, сенсаційне оголошення про продаж 29 ділянок за символічну оплату повинно привернути до міста молодих інвесторів, які зможуть знову оживити його. Для продажу вибрали об'єкти, які вже давно були доступні для продажу, але так і не змогли знайти нових власників.
Результати авантюри Монссона та нові умови для покупки землі
Йохан Монссон навіть не уявляв, що його смілива ідея викличе такий ажіотаж. Новина про продаж землі за неймовірною ціною 1 Kč/м² розлетілася по всьому світу буквально за кілька днів. Бідні працівники телефонної станції не встигали відповідати на дзвінки, тому що їх всього двоє, а бажаючих купити землю - тисячі. Програма стартувала в червні, але поки що лише четверо бажаючих змогли купити ділянки площею від 700 м² до 1 200 м². Така мізерна кількість щасливих власників пояснюється тим, що мер Йетене тщательно обирав кандидатів і до серпня тимчасово призупинив програму через неможливість впоратися з усіма претендентами.
Незабаром пропозиція знову з'явиться на ринку нерухомості Швеції, але за інших умов:
- земля буде продаватися на відкритих торгах;
- вартість 1 Kč/м² залишиться лише для тих ділянок, які залишаться без власників;
- Протягом двох років після покупки власник зобов'язується розпочати будівництво будинку;
- купити ділянку може як місцевий, так і іноземець
- Візові правила для інвесторів залишаються незмінними, тому покупка землі зовсім не означає, що вони зможуть перебувати на території країни цілий рік.
Щоб підготувати майбутнього власника та його гаманець, Монссон також вказує типові шведські ціни. У середньому будівництво одного приватного будинку коштує 3-4 мільйони крон (приблизно $280,000-$375,000). Мер Йетене також не забув згадати про свою щедрість - якщо він продавав ділянки за ціною 700 крон за 700 м², то зазвичай на ринку подібні пропозиції обходяться в 500,000 крон (приблизно $47,000).
Ще більше сюрпризів від Йетене
Заохочений успіхом своєї ініціативи, мер Йохан Монссон впав у жар і заявив про можливе її розширення. Подібно до того, як в Італії і Японія. Продають будинки за 1 євро, у Йетені також можна було б організувати подібну схему для заселення покинутих територій та відновлення колишньої величі містечка. Розмістивши оголошення про продаж землі за 1 крону за м², місцеві влади мало сподівались знайти хоча б одного покупця. Після раптового попиту Монссон з колегами вирішили провести ревізію всіх доступних об'єктів. Можливо, вже через кілька років стабільні 13 000 мешканців муніципалітету збільшаться удвічі.