Отримати будинок безкоштовно? Від такої пропозиції відмовиться лише дурень. Але чи не здається вам занадто щедрість підозрілою? Ще з дитинства ми всі знаємо приказку "безкоштовний сир буває лише в мишоловці". Можливо, і цього разу вона не підведе? Давайте дізнаємося разом!
Акії: причини і наслідки їх виникнення
Від крайності до крайності - в Японії були настільки побоювалися дефіциту житла що з часом від проблеми перенаселеності перейшли до зниження народжуваності. Ця негативна тенденція вже проявляється. Зменшення кількості немовлят безпосередньо впливає на чисельність населення у майбутньому. Навіть зараз, коли проблема народжуваності тільки починається, значно збільшилася кількість порожніх будинків. Більшість нерухомості лишається без господарів і тому без догляду. Будинки не просто порожні - вони заброшені і запущені. Навіть наявність кількох таких будівель на вулиці негативно впливає на її зовнішній вигляд і репутацію.
Забуті будинки, позбавлені уваги власника, в Японії навіть отримали окрему назву - "акії". Спочатку вони були поширені лише в сільській місцевості, але з часом почали з'являтися в великих містах, навіть у Токіо. Це не може не дивувати, адже ще у 2006 році Японія була однією з найгустонаселеніших країн, де одночасно проживало 35 мільйонів людей. В чому ж причини появи "акій"?
- Про низький рівень народжуваності ми вже згадували, але справа не лише в цьому. Населення країни продовжує старіти, і, на відміну від народжуваності, рівень смертності не змінюється. Через це нерухомість рано чи пізно залишається без власника, оскільки просто немає кандидатур на заміну.
- Мало кого здивує той факт, що молодь не хоче залишатися в рідній селі або провінційному містечку. Усі прагнуть до мегаполісів, оскільки вони надають більше можливостей для самореалізації та розвитку. Відсутність розвиненої інфраструктури також значно впливає на вибір локації, тому старі будинки на тих же вуличках та в тих же населених пунктах лишаються порожніми.
- У пошуках кращого життя кваліфіковані кадри переїжджають не лише в інші регіони, але й в інші країни. Там вони починають життя з чистого аркуша і віддають перевагу не згадувати про старий будинок, який для них стає обтяжливістю.
- Податкова політика Японії також вносить свій внесок. Проведення ремонтних робіт, як і снос будівлі, коштують надто дорого. Вибираючи між покупкою нового, навіть меншого, житла і дороговартісним ремонтом старого, багато віддають перевагу саме першому варіанту, як до більш матеріально доступного.
Держава намагається змінити складну ситуацію, але це поки що погано вдається. Єдиний ефективний вихід - передати будинок безкоштовно за умови, що новий власник піклуватиметься про нього та приведе його у божественний вигляд.
Придбання нерухомості в Японії: за і проти
На перший погляд покупка акції здається вигідним заняттям. Місцеві рієлтори переконують іноземців, що отриманий майже безкоштовно будинок може стати відмінним джерелом доходу. Після ремонту його можна буде здавати в оренду, перетворити в готель чи ресторан. Перспективи дійсно непогані, але давайте краще сконцентруємося на поточному стані ринку нерухомості Японії, щоб зрозуміти, чи варто втягуватися в цю гонку за маревом мрії. Є кілька нюансів, які швидко змірять вашу прагнення:
- На даний момент у країні налічується 9 мільйонів заброшених будинків.
- На продажу поки виставлено лише 300 000 акій;
- бюрократичні формальності ставлять палиці у колеса і роблять звичайний процес покупки досить часомірним;
- Більшість таких робіт знаходиться в збиткових районах, які не можуть похвалитися перспективністю.
Інвестиції з боку іноземців могли б вирішити ситуацію та оживити безжиттєві будинки, але в цьому більше вигоди для Японії, ніж для покупців, тому краєвиди вулиць лишаються прикрашеними нахилилими стінами і розбитими вікнами. Власникам також не позаздрити - вони десятиліттями не можуть позбутися свого вантажу і лише спостерігають за його в'яненням.
Проблема покинутих будинків в Європі
Не лише Японія стикається з проблемою залишених будинків. В Європі їх також достатньо, хоча не в таких масштабах. Зокрема, європейські аналоги можна побачити в:
- Німеччині. Привидні поселення утворилися в результаті закриття кар'єрів для видобутку вугілля. Жителів переселили в інші населені пункти, а будинки залишились заброшеними. Грошей на їх знесення держава не виділила і не поспішає це робити. У останні роки покинуте селище знову наповнили люди - ними стали біженці, яким просто некуди йти більше.
- Іспанії та Італії. Новина про те, що на ринку нерухомості цих країн з'явилися пропозиції всього за 1 євро швидко облетіла світ. І так само швидко інтерес інвесторів вщух. Усі будинки знаходяться в напівзабутих цивілізацією селах і потребують реконструкції. Держава погоджується на їх продаж лише за умови, що новий власник відремонтує об'єкт протягом року.
- Україна. Мова йде не лише про Чорнобиль. Заброшеними протягом багатьох років залишаються також Долинське і Цукроварів в Кіровоградській області та Орбіта в Черкаській. Колись багатоповерхові будинки будувалися для працівників великих промислових об'єктів. Зараз від них не лишилося й сліду, як і від містян. Будинки роками чекають реконструкції, яка так і не відбудеться.
Мінімальна ціна несе максимальну відповідальність. Бюрократія при оформленні та вартість при ремонті відлякує навіть найвідваженіших інвесторів, тому акції різних країн ще довго будуть чекати своїх власників.