Що таке дефіцит житла, чому він виникає, як його виявити і, нарешті, в яких країнах вже вдалося зіткнутися з цією проблемою? Навіть без додаткових пояснень і розгляду в темі, ви зможете привести приклад країн, які добре знайомі з цим питанням. Китай перейшов від однієї екстремальності до іншої, різко змінивши вектор з перенаселення на депопуляцію. А Японія зараз бореться з проблемою, через яку квартири площею 6 м² перевірка у передмісті. У яких країнах вже виявлені ознаки дефіциту житла і як їх впізнати? Ми вже розібралися сами, а тепер розкажемо і вам.
Симптоми проблеми: як впізнати дефіцит житла
Живучи в конкретному місці, набагато простіше відчути, коли пахне смаженим і на ринку нерухомості раптово стало не вистачати об'єктів. Однак, якщо йдеться про чужу країну, доведеться докладніше її розглянути. Іноді ознаки можуть не збігатися з загальноприйнятими через культурні різниці та інші особливості країни. Як зрозуміти, що в країні дійсно спостерігається дефіцит житла
1️⃣ Зверніть увагу на вік, коли діти починають виїжджати від батьків. Звичайно вважається, що чим пізніше пташеня покидає батьківське гніздо, тим це більше свідчить про банальний дефіцит вільного житла. Логічне припущення, але воно не завжди працює. Так, у великих італійських сім'ях звикли жити під одним дахом аж до 30-річчя дітей. Колорит нації та її експресивність тісно об'єднують покоління, тому момент виїзду скоріше вважається сумним, ніж довгоочікуваним подією. На відміну від цього, у нас таке пізнє відокремлення від батьків виглядає скоріше дивно і свідчить про фінансову нездатність. Мамині синочки, татові принцеси і просто люблячі діти, які не бажають або не можуть стати самостійними так швидко, живуть по всій Європі. У якому віці вони наважуються увійти в доросле життя?
- Швеція - 18,8;
- Нідерланди - 23,6;
- Франція - 23,7;
- Німеччина - 23,8;
- Австрія - 25,4;
- Бельгія - 25,7;
- Ірландія - 27,3;
- Польща - 28,2;
- Іспанія - 29,8;
- Італія - 30,1.
2️⃣ Вимірювання середньої житлової площі на людину та визначення рівня перенаселеність а також допоможе розкласти ситуацію. Ідеально, щоб на одну людину припадала одна кімната. Це дозволить не порушувати особисті межі одне одного, організовувати простори для відпочинку та роботи таким чином, щоб всі співмешканці могли впоратися з їхніми щоденними турботами та не відчувати дискомфорту при цьому. Скільки кімнат у середньому припадає на душу в країнах Європи:
- Польща - 1,1;
- Італія - 1,4;
- Австрія - 1,6;
- Німеччина - 1,7;
- Франція - 1,8;
- Швеція - 1,8;
- Іспанія - 2;
- Бельгія - 2,1;
- Ірландія - 2,1;
- Нідерланди - 2,1.
3️⃣ Гармонійне співвідношення повинно бути не тільки між людьми і кімнатами, але також між загальною кількістю населення та площею країни. Варто відразу сказати, що тут є свої відтінки. Далеко не кожна територія підходить для будівництва. Охороняються природні зони та гірські хребти також є частинами держави, але не можуть бути заселені людьми. Тому, хоча в Швейцарії зафіксовано мінімальну кількість жителів на 1 км² (25 відібраних швейцарців), її надзвичайні пейзажі не дають можливості будувати нові сучасні комплекси. Нідерланди зіштовхуються з тією ж проблемою, але з прямо протилежної причини - тут найвища щільність населення і на 1 км² припадає 500 голландців.
4️⃣ Коли ми почали говорити про нові будівлі, ми невідомо перейшли до ще одного пункту - швидкості будівництва житлових будинків. Щоб це дізнатися, експерти аналізують ринок за останні кілька років і визначають кількість нових будівель у відсотковому співвідношенні з загальним житловим фондом. Лідером за цим показником залишається Польща. Аналіз її ринку за період з 2020 по 2022 роки показує, що щорічно кількість новобудов збільшувалася на 1,5%. Це досить високі темпи забудови. Не зайвим буде сказати, що якщо темпи раптово знижуються, це може свідчити не про вибух дефіциту житла, а про банальний спад попиту або покупівельної здатності населення.
5️⃣ Деякі аналітики вважають, що дефіцит житла можна оцінити за доступністю нерухомості, тобто за її ціною. Насправді це не завжди так, оскільки на ціну можуть впливати фактори, що не підкоряються логіці – економіка, політика, катастрофи та інше. Набагато повніше уявлення можна сформувати, аналізуючи, який відсоток загального доходу йде на житло та його утримання. При цьому порівняння нерухомості у різних містах ми також наводимо вартість квадратних метрів і середню зарплату, щоб ви могли самостійно оцінювати можливості громадян і потенціал країни.
6️⃣ Аналітики, хоч і не можуть передбачати майбутнє, але роблять це регулярно завдяки наявності даних та їх наполегливому аналізу. Так, для визначення потенційного дефіциту житла або для прогнозу його зникнення варто звернутися до динаміки чисельності населення. Точкою відліку пропонуємо зробити 2024 рік. Якщо поточні тенденції залишаться сталими, то вже в 2042 році населення Швеції та Ірландії може збільшитися на 10-15 %. У більшості країн, які ми розглянули, вектор буде такий самий, хоч із меншими показниками. Але в Італії та Польщі кількість проживаючих громадян може зменшитися на 2% та 6% відповідно. Це свідчить про те, що тут не варто боятися дефіциту житла, а от ірландцям та шведам варто готуватися до стислоти.
Кожен з наведених параметрів працює тільки в поєднанні з іншими, тому італійські 30-річні діти і нідерландські 2 кімнати на людину ще ні про що не свідчать, навіть навпаки - дефіцит житла в Європі спостерігається саме в Нідерландах та Німеччині.