Інвестування у нерухомість на стадії будівництва – відмінний вибір для терплячих мрійників та підприємців, які не бояться грати у довгу. Купуючи об'єкт на первинному ринку, ви значно заощаджуєте й отримуєте Гнучкий каркас для втілення своїх сміливих задумів. Перепланування та сміливі дизайнерські рішення дозволять зробити з будь-якої квартири справжній палац султана або мінімалістичний куточок спокою та внутрішньої гармонії.
Це все можливе за умови, що забудовник не порушує ваші плани своїми недоробками та проблемами. Уникнути неприємних сюрпризів вдасться завдяки наявності посередника, який не дозволить вам співпрацювати з ненадійною фірмою. Якщо ви вже наступили на граблі розчарованих інвесторів, нам не залишається нічого іншого, як допомогти вам виплутатися зі складної ситуації та вирішити її мирним (або не дуже) шляхом.
Заморожування робіт у реаліях воєнного часу
У колах не найвідповідальніших та найнадійніших забудовників “заморозка” була нерідким явищем і до 2022 року. З його настанням навіть топові девелопери змушені були призупинити свою діяльність на невизначений термін з очевидних причин. Зараз, коли ситуація в країні та на ринку стабілізується, а понад 70% будмайданчиків знову працюють на повну силу, компанія більше не може виправдовувати свою бездіяльність гучним словом “форс-мажор”. Штучне затягування проекту може відбуватися через подорожчання матеріалів, незручності з логістикою або бажання забудовника мінімізувати свої витрати і дочекатися підвищення попиту.
Якщо тимчасове “заморожування” все ще відокремлює вас від заповітної квартири, а будівельному процесу не видно кінця та краю, ви можете скористатися простим алгоритмом, щоб захистити свої права:
- зверніться до забудовника – дізнайтеся у нього про причини призупинення робіт та терміни їх відновлення;
- запросіть підтвердження форс-мажорної ситуації – якщо компанія посилається на проблеми, пов'язані з військовими діями, вона має надати вам довідку про конкретні форс-мажорні ситуації, що вплинули безпосередньо на її діяльність;
- не вірте словам і відмовка – якщо ви не отримуєте прийнятних пояснень, варто звернутися за допомогою до юриста. Порожні слова та обіцянки точно не допоможуть вам виправити ситуацію.
Щоб убезпечити себе, ви можете підписати із забудовником додатковий договір щодо нових термінів та умов оплати. Ідеальним варіантом буде тимчасове призупинення виплат та їх відновлення лише з початком будівельних робіт. У деяких випадках вдається обміняти житло на аналогічне, але вже в зданому проекті. Якщо вирішити проблему одним із перерахованих шляхів так і не вдалося, залишається лише два варіанти дій: розірвання договору або звернення до суду.
Шляхи відходу: як розірвати договір із забудовником?
Розбіжності із забудовником можуть виникати як з його вини, так і через ваші особисті обставини. Якою б не була причина, важливо мати спосіб якомога більш безболісно вирішити проблему. Якщо ви бажаєте розірвати договір та повернути вже вкладені кошти, ви можете зіткнутися з одним із можливих варіантів розвитку подій:
- мирний шлях – забудовник з розумінням ставиться до вашого бажання, тому ви обговорюєте умови розірвання договору та повернення коштів, а потім фіксуєте це все письмово, щоб надалі не виникало непорозуміння;
- спірний момент – забудовник не проти розірвання договору, але до питання повернення свого прибутку від поставився негативно. Надайте йому офіційне письмове звернення, в якому викладено вашу позицію. Відстоювати її вам доведеться вже в судовому порядку;
- мирного рішення не буде – ні розривати договір, ні тим більше повертати гроші забудовник не бажає. Як і попередньому випадку, необхідно подати йому на розгляд письмове звернення. Після отримання офіційної відмови сміливо звертайтеся до суду для врегулювання спірної ситуації.
Зрозуміло, що причина для розірвання договору має бути вагомою. Якщо ви просто передумали інвестувати в нерухомість, ніхто не повинен виявляти розуміння та йти вам назустріч. Купівля квартири чи будинку – відповідальний і зважений крок, на який потрібно вирішуватись лише тоді, коли ви дійсно впевнені у своїх бажаннях та можливостях.
Запахло смаженим: коли залишається тільки йти до суду?
До вирішення розбіжностей із компанією-забудовником у судовому порядку вдаються лише у крайньому випадку. Звернутися до сліпої, але справедливої Феміди ви можете, якщо:
- забудовник без вашого відома вніс будь-які зміни в обумовлений раніше проект (у його планування, метраж та інше);
- компанія самовільно вирішила змінити вартість об'єкта, хоча раніше ви домовлялися на конкретну суму;
- вам відмовляють у реєстрації прав власності на придбане житло;
- строки будівництва дуже відрізняються від тих, які були прописані в договорі;
- будівництво житлового комплексу, в який ви інвестували, “заморожене” на невизначений термін та з невизначених причин;
- при огляді вже закінченого проекту ви виявили, що він зроблений неякісно або не відповідає вимогам, прописаним у договорі (присутні явні дефекти, встановлені не ті вікна чи двері, характеристики матеріалів, що використовуються, відрізняються від тих, які вам обіцяли).
Звернення до суду буде доречним, якщо ви зіткнулися з явними порушеннями будівельних норм або договору, а сама компанія ігнорує ваші скарги, відмовляється вирішувати їх мирним шляхом або взагалі вимагає від вас того, про що ви не домовлялися.
Грамотна підготовка: як подати позов на забудовника?
Зрозуміло, робити це самостійно ми вам не рекомендуємо. Ваші інтереси має представляти фахівець, здатний грамотно їх піднести та рішуче відстоювати до останнього. Для того, щоб подати позов на компанію, вам необхідно зв'язатися з професіоналом та:
- написати заяву з подробицями про ситуацію, яка стала причиною для звернення до суду;
- докласти копію раніше підписаного договору між вами та забудовником;
- додати квитанції, які свідчать про те, що ви вже сплатили свій внесок частково чи повністю;
- надати докази порушення умов договору, будівельних норм або будь-яких інших пунктів, які спричинили звернення до вищої інстанції.
Свою заяву та всі супутні документи ви повинні передати до суду за місцем проживання/розташування новобудови/знаходження компанії-забудовника. Будь-який з варіантів є прийнятним, тому сміливо вибирайте найбільш зручний для себе.