4,32 грн/кВт за світло, приблизно 7,96 грн/м³ за газ, військовий та пенсійний збір - власник квартири в Києві добре знайомий із середніми цінами і вже знає, во скільки йому обійдеться утримання нової нерухомості. Але що, якщо ви хочете розширити межі своїх інвестиційних можливостей і купити квартиру, наприклад, в Греції? Ймовірно, цифри в платіжках не будуть збігатися з вже звичними. Пропонуємо вам підготуватися до диверсифікації інвестиційного портфеля правильно. Сьогодні ми розкажемо про витрати на утримання нерухомості в Греції. Прочитайте статтю до кінця, щоб зрозуміти, наскільки вашому гаманцю підходить ця країна.
Податки на нерухомість в Греції
Податок на покупку, користування. оренда - додосвідчений інвестор добре знає, що при покупці нерухомості витрати взагалі не закінчуються. Греція в цьому плані не стала винятком, тому власнику будинку потрібно готуватися до того, що кожного року він повинен буде сплачувати:
- ENFIA - основний податок, розмір якого безпосередньо залежить від площі об'єкта, року його будівництва, місцезнаходження, кадастрової вартості і навіть поверху (якщо мова йде про квартиру);
- податок на житлову та комерційну нерухомість - від 2,5 €/м² до 16 €/м²;
- Податок на земельну ділянку в межах населеного пункту - від €3 до €9 за 1000 м²;
- податок на земельну ділянку за межами населеного пункту - €1 за 1 000 м²;
- оформлення щорічної податкової декларації для фізичних осіб (форма E1) - від €50;
- страхування нерухомості (процедура не є обов'язковою, але без неї не обійтися, якщо ви плануєте купити об'єкт в іпотеку) - від 140 євро/рік (для квартир).
Так само, як в Україні доводиться платити додатково податок за зайві квадратні метри, в Греції власники нерухомості, вартість якої перевищує €200,000 також змушені сплачувати до державного бюджету додатковий податок. Його розмір залежить від загальної вартості об'єкту і може варіюватися.
Середній чек за комунальні послуги
З володінням нерухомістю неминуче приходять витрати на її утримання. Оплата комунальних послуг в Греції малоймовірно збанкрутує вас, звичайно, якщо ви не плануєте купувати квартиру в найелітнішому комплексі країни.
- водопостачання - середня вартість за рік коливається від €60 до €300. Така велика різниця пояснюється тим, що не в усіх регіонах діє однаковий тариф. Так, на островах платять більше за воду, ніж на материковій частині країни.
- електроенергія - в середньому за літо витрачають приблизно €25-30, а зимою - €70-130. Це приблизне споживання електрики для двокімнатної квартири площею 60 м².
- Опалення - важко назвати точну вартість, оскільки вона залежить від типу палива та споживання. Для опалення приміщень використовують газ або дизель.
- Обслуговування житла та вивіз сміття - у комплексах економ- та комфорт-класу на цю категорію витрат витрачають близько €200-400 на рік. У ЖК преміум- та бізнес-класу вартість може сягати до 5,000 €/рік.
Також варто враховувати додаткові витрати на інтернет, телебачення та стаціонарний телефон. Зазвичай такі послуги підключаються комплексно і коштують від €35 до €80 на місяць.