Львівський ринок нерухомості розширення відбувається такими темпами, що незабаром в місті не залишиться вільного місця для нових споруд. Навіть зараз бетонозмішувачів і вантажівок з цеглою майже не вистачає на 120 будівельних майданчиках. Через повномасштабне вторгнення та пов'язані з цим проблеми з логістикою та зростанням цін на матеріали деякі проекти були зупинені. Проте є такі будівельні майданчики, на яких шум вже вщух через недбалість будівельників, судових розглядів та махінацій з документами. Тут вже жодною війною не прикриєшся. Міськбудівельний блок Львівської міськради не збирається прикривати цих нещасних забудовників, а навпаки публікує повний "чорний список" з усіма подробицями.
Проблемні ЖК Львова
Якщо ви вже інвестували в нерухомість у Львові, бажаємо вам не знайти свою оселю в списку...
📍 ЖК "Львівська брама" (вул. Шевченка, 418), забудовник - "Ірокс"
Будівництво розпочалося за замовленням ПАТ "Ірокс". Почалося і успішно зупинилося через те, що хтось забув про важливість оформлення права власності. Щодо надання дозволу на використання земельної ділянки. Через це раніше надані Львівською міською радою дані щодо проектування та дозволи на будівництво від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) були скасовані. Зараз тривають судові суперечки, під час яких забудовник намагається повернути собі втрачені права та повноваження.
📍 ЖК Deluxe-2 (вул. Малоголосковська, 12 Б), забудовник - MS Імперіал
Інспекція ДАБІ скасувала свої початкові рішення не через проблеми з документацією, а через самовільну забудову. У затверджений проект були внесені зміни, які не узгоджувалися з жодними сторонами. На підставі цього Львівський окружний адміністративний суд ще 26.03.2024 прийняв рішення на користь Інспекції - зупинити незаконну забудову. На даний момент справа передана в апеляційний суд.
📍 ЖК Comfort Hill (вул. Під Голоском), забудовник City Lviv Development
Дозволи є, законність підтверджена, і всі інстанції можуть лише похвалити відповідальність забудовника. Тоді в чому ж загвоздка і чому інвестори досі не знають, коли вони зможуть переступити поріг своїх квартир і подихати? Очаг проблеми знаходиться всередині самої компанії – корпоративний конфлікт став причиною тимчасової заморозки проекту. Що буде далі? Знають лише його учасники. Бажаємо їм нарешті подумати не лише про себе, але й про тих людей, які не за власним бажанням опинилися в підвішеному стані.
📍 ЖК "Форест-Хілл" (вул. На Нивах), забудовник - UDI
"12 поверхів - то ж стільки квартир!" - подумав девелопер і вирішив подзавертати на архітектурні особливості району і дозволену кількість поверхів. ДАБІ не приховувала від нікого, що на цій вулиці не можна будувати будівлі, висота яких перевищує 4 поверхи. Підрядник ТОВ "ОЛДІМСТРОЙ" самовільно помножив цей максимум на 3 і зробив вид, ніби так і треба. Але не тут-то було! Львівський суд вже прийняв рішення про знесення додаткових поверхів (з 5 по 12), але образена ДАБІ не хоче на цьому зупинятися і наполягає на знесенні всієї будівлі. Таке покарання повинно бути настановчим для забудовника і його колег.
📍 ЖК "Варшава Хоум" (вул. Варшавська, 22), забудовник - "Варшава"
Представники львівського суду захлопали в ладоні від радості, коли побачили цей проект від громадської організації "Наше ідеальне місто". Тут тобі і відсутність документів на використання ділянки, і відсутність дозволів на будівництво, і неправильно розроблена проектна документація, і порушення міськобудівних норм - навіть не знаєш, за що хапатися. З чого б суд не почав, результат один - 29.03.2024 прийняте рішення про знесення ЖК за рахунок тих, хто його побудував.
📍 ЖК Pictorial (вул. Володимира Великого, 2а), забудовник - Rubicon Group
Історія Comfort Hill повторюється - через корпоративний конфлікт страждають невинні інвестори.
📍 ЖК "Сиховська стіна" (вул. Антонича, 8а / Майданна), забудовник - "АГК"
Підрядник "Ірокс" тут також відзначився. Взявши за приклад свою роботу над "Львівською брамою", він вирішив не морочити собі голову з отриманням документів.
📍 ЖК SVOЇ PARKHOUSE (вул. Курортний проїзд, 3), забудовник - SVOЇ DEVELOPMENT
Дозвіл на будівництво від ДАБІ є, але Інспекція пропустила рекреаційне призначення ділянки. Львівська міська рада виявилася уважнішою і передала справу на розгляд обласній прокуратурі.
📍 ЖК Rubicon City (вул. Кільцева, 17), забудовник - Rubicon Group
Комфортний Хілл та Пікторіал, об'єднані нещастям.
📍 ЖК "Вілла Варшава" (вул. Варшавська, 54), забудовник - "Варшава"
З вже існуючої будівлі вирішили зробити багатоквартирний будинок. ДАБІ не оцінила такий внутрішній порив і звернулася до Львівського окружного адміністративного суду. Тим не менш, порушення міськобудівних норм не повинно залишатися без наслідків. Остаточне рішення у справі ще не прийнято, але ймовірно, воно не буде настільки непередбачуваним.
📍 ЖК "Персенковка" (вул. Тернопільська, 42), забудовник - "Ірокс"
Вже одне ім'я забудовника підказує, що варто чекати підвоху. Історія з відсутністю всього необхідного повторюється.
📍 ЖК "Панорамний" (вул. Під Голоском, 17), забудовник - "Омега Львів"
Порушення не таке значуще порівняно з уже розглянутими, але воно може стати фатальним при подальшій експлуатації. ДАБІ виявила, що замість негорючих матеріалів для утеплення використовувався полістирол. У разі загоряння він за кілька хвилин перетворить будинок на гігантську сірникову коробку. Порушення досі не виправлені, тому будівництво тимчасово призупинено.
Також незаконне будівництво з порушенням норм відбувається на вул. Варшавській, 112 і у селищі Брюховичі на вул. Широкій, 2 та вул. Незалежності України.
