Энергоэффективность является не только популярным трендом современности, но и настоящей головной болью для собственников. Многие инвесторы выбирают объект в одной из стран Европы, ориентируясь только на неплохую доходность (как в Амстердаме), незначительный процент по ипотеке(точно не как в Варшаве) и на красивый внешний вид (как в любом уголке ЕС). Но мало кто из них задумывается об энергоэффективности. Конечно, минимизировать потребление и затраты на него было бы неплохо, но это лишь та часть вопроса, которая лежит на поверхности. Чем еще чревата невнимательность к энергоэффективности для современного инвестора? Разберем в теории и на практике.
Классификация объектов по энергоэффективности
Простое разделение на зеленый, желтый и красный знакомо вам еще благодаря обычным лампочкам. Кроме классификации по цветам, также применяется и разделение объектов по буквам – от A до G, где A говорит об образцово-показательной энергоэффективности, D – о стандартном уровне, равном желтому цвету, а G – эквивалент красного цвета, соответственно. Дома, как и лампочки, проходят классификацию и получают сертификат энергоэффективности Energy performance certificates (EPC). Вот только в случае с ними происходит более простое и понятное разделение по уровням. Так, сейчас вносятся некоторые дополнительные правки, которые не оставят домовладельцам и шанса запутаться:
- категория A будет представлена зданиями с нулевым потреблением энергии;
- к категории G будет принадлежать около 15% домов в стране, для которых характерна наихудшая энергоэффективность;
- остаток зданий будет распределен между остальными категориями.
Мы упомянули здания с нулевым потреблением энергии и предлагаем более детально остановиться на этом пункте потому, что многим он может показаться непонятным. Нулевое потребление достигается благодаря тому, что дома проектируются таким образом, чтобы затраты на их содержание были минимальными. Кроме того, в проекты закладываются альтернативные источники энергии, такие как солнечные панели, ветряки, использование биотоплива и прочее. Здания, оснащенные подобными технологиями делятся на:
- дома с почти нулевым потреблением;
- дома с полностью нулевым потреблением;
- дома, которые генерируют дополнительную энергию и могут ее продавать.
Самая большая концентрация таких технологий в Канаде, Дании и Финляндии. В Украине тоже все чаще используют солнечные панели как в крупных предприятиях, так и при постройке частных домов.
Выгода энергоэффективности на практике
Покупка и установка энергоэффективного оборудования стоит на порядок дороже обычного, но в процессе эксплуатации каждый потраченный доллар окупается с лихвой. Не верите? Тогда следующие пункты специально для вас:
- зимы у нас уже давно не такие морозные, но и не такие теплые, чтобы полностью отказаться от отопления. Эксперты заявляют, что дополнительная теплоизоляция окон, крыши, стен и пола не даст теплу так быстро испаряться из вашего дома и снизит расходы на отопление на 10-30% , конечно, если вы позаботились об установке термостата для контроля температуры и подачи тепла;
- подогрев воды тоже вносит немалую лепту в общую сумму в платежке, поэтому почему не сэкономить и на нем? По подсчетам компании Energy Star, энергоэффективный водонагреватель обойдется на $700 дороже, но при использовании он позволит сэкономить около $3,500 за весь срок своей службы;
- без уймы электроприборов в повседневной жизни не обойтись, поэтому следует выбирать более энергоэффективные из них, начиная от лампочек и заканчивая стиральными машинками;
- мало кто задумывается об установке системы “умный дом“, как о способе сэкономить, но она отлично поможет с этой задачей. Вы сможете дистанционно управлять базовыми процессами и минимизировать потребление ресурсов. Так, например, вместо того, чтобы с утра до вечера обогревать квартиру, вы можете запланировать автоматическое включение отопления за несколько часов до возвращения с работы, чего вполне хватит для того, чтобы помещения прогрелись до приятной температуры.
Еврокомиссия обнародовала свои исследования, в которых указывается, что дом класса G потребляет в 10 раз больше энергии, чем здание класса A. Если вам удастся повысить класс своего жилья хотя бы до E, вы уже сможете экономить около двух третей энергии.
Что ждет инвестора, который не заботится об энергоэффективности
Во многих странах уже введены ограничения для домовладельцев, планирующих сдавать свое жилье в аренду. Строгие меры должны заставить их провести качественные изменения своих владений. Предлагаем рассмотреть пример Франции, чтобы вы лучше поняли, о каких ограничениях идет речь:
- с августа 2022 года собственники не имеют права повышать плату за аренду в объектах категории F и G как в действующем договоре, так и при составлении нового. Повысить цены разрешается только вместе с повышением категории, то есть после проведения реновации;
- с января 2023 года владельцы жилья класса G+, в котором потребление энергии превышает 450 кВт·час/м² в год, и вовсе лишены права сдавать свою недвижимость;
- с 1-го января 2025 года нельзя будет сдавать жилье класса G;
- с 1-го января 2028 года нельзя будет сдавать жилье класса F;
- с 1-го января 2025 года нельзя будет сдавать жилье класса E.
Подобные требования и меры распространены во всех странах Европы, поэтому игнорируя их, вы рискуете остаться без заработка, даже если для инвестиции вы выбрали квартиру с лучшими видами в городе. Директива по энергоэффективности зданий (Directive on the energy performance of buildings, EPBD) была утверждена в ЕС еще в 2002 году, после чего ее неоднократно дополняли. Государства делают все возможное, чтобы бизнесы и частные лица обращали внимание на энергоэффективность и внедряли ее в свою недвижимость. Так, не редкостью стали льготные кредиты на проведение реконструкции зданий или компенсация за уже сделанный ремонт. Подобные программы широко распространены в Италии, Германии и многих других странах. Чем выше энергоэффективность объекта, тем привлекательнее он становится в глазах потенциального покупателя или арендатора, поэтому траты на повышение класса недвижимости повышают ее рентабельность. Пока на рынке ЕС остается около 75% зданий, которые следует улучшить. Домовладельцы активно работают над этим, поэтому с каждым годом их становится на 1% меньше.