Падения цен на недвижимость боятся все собственники, желающие поскорее избавиться от надоевших квадратных метров. Сочувствуем вашей денежной утрате, но… не совсем искренне, ведь для инвесторов такой перепад на рынке будет только на руку. Если вы давно задумывались о покупке квартиры в пешей доступности от Лувра, а завтрак из круассана и крепкого кофе кажется вам пределом мечтаний, самое время браться за кошелек. Еще с 2023 года стоимость квадратных метров во Франции начала постепенно и неизбежно уменьшаться. Такая тенденция до сих пор сохраняется, но все может измениться в любую минуту. Не испытывайте удачу и скорее подбирайте квартирку по вкусу. Даже если сейчас вы не сможете в ней пожить, она станет отличным способом вернуть вложенные средства в кратчайший срок и начать их приумножать. Догадались как?
Французский шик с доходностью в 6%
Разумеется, далеко не на каждой улице доходность достигает заветных 6%. Ваша прибыль и темпы возвращения капитала напрямую зависят от локации и объекта. Кстати, если показатель в 6% мало о чем вам говорит, давайте его переведем в более понятную единицу измерение. Полностью вернуть вложенные средства и начать зарабатывать новые вы начнете спустя неполных 17 лет сдачи квартиры в аренду. Это поразительный результат. Для сравнения, доходность в Латвии составляет 8,06% (12,4 года), что является лучшим показателем в мире на сегодняшний день.
Итак, где же во Франции искать недвижимость с рекордной доходностью в 6%?
- Город Брест (департамент Финистер) – 6% 💰
Живописный городок, пропитанный историческим шармом, находится на западе Франции, в 240 километрах от Ренна. Его можно отыскать на западной части полуострова Бретань. Главной особенностью местности является выход к Атлантическому океану. Песчаные побережья и маяк прилагаются. Брестская бухта удивляет своей красотой и необычными, как для Франции, пейзажами.
- Обервилье (округ Сен-Дени) – 6,5% 💰
Северный пригород и коммуна Парижа. На западе протекает канал Сен-Дени, что делает Обервилье живописной локацией, популярной для прогулок на катере. Выгодное расположение и природные особенности местности дарят парижанам именно то, чего они желают – уединение пригорода в пешей доступности от центра. Малоэтажная застройка преобладает как в исторических кварталах, так и среди современных жилых комплексов.
- Вильнев-Сен-Жорж (департамент Валь-де-Марн) – 6,8% 💰
Город расположен на Сене, что уже говорит о его выгодной локации и красоте пейзажей за окном. Дорога до юго-востока Парижа протянулась всего на 16 километров, поэтому добраться до центра можно за несколько минут на автомобиле или общественном транспорте. Еще с IX века Вильнев-Сен-Жорж славится своим развитым сельским хозяйством и виноделием. Сейчас средняя стоимость двухкомнатной квартиры в городке держится на отметке в €125,000. Арендная плата за такую красавицу составит приблизительно €700 в месяц. Понадобится всего 15 лет, чтобы приобретение полностью окупилось.
Побочные траты домовладельцев
Из-за налогов прибыль всегда тает на глазах, но без них, увы, не обойтись. Если вы планируете сдавать свою недвижимость, придется отсчитать некий процент в пользу государства. Домовладельцы во Франции тоже не исключение и обязаны делиться деньгами. Сумма и тип налога зависят от срока сдачи и резидентства в стране:
- 14-45% должны выплачивать резиденты Франции. Такая большая процентная ветка объясняется различиями в общем годовом доходе от недвижимости. Конечный процент рассчитывается индивидуально;
- 20% от прибыли придется платить нерезидентам. Для этой категории собственников действует фиксированная процентная ставка, что очень выгодно для нас с вами, как для граждан Украины.
Кроме стандартных налогов, придется заплатить и 17,5% от прибыли в качестве социального сбора. Здесь уже размер фиксированный для всех, поэтому отвертеться не получится, хотя есть и своя хитрость. Если вы привязаны к социальной системе обеспечения в какой-либо другой стране Европы, вы полностью освобождаетесь от уплаты специального сбора.
Если вы все еще сомневаетесь в том, стоит ли платить налоги, подумайте еще раз. К нерезидентам всегда относятся с большим вниманием, поэтому ваши махинации точно не пройдут незамеченными.