Пока Лондон вам только снится, постоянные читатели нашего блога уже успели взвесить все за и против, сравнить рынки Англии и Шотландии и теперь во всю присматривают себе домик в этих широтах. Таким энтузиастам и просто любознательным особам мы решили рассказать, как купить недвижимость в Великобритании. Читайте дальше, чтобы узнать особенности процедуры и подобрать объект по вкусу.
Рынок недвижимости Великобритании глазами иностранца
Можем вас порадовать – в Великобритании нет никаких ограничений для иностранных инвесторов, как в Канаде или Австрии, поэтому вы можете спокойно подбирать объект для покупки. Кстати, объекты эти отличаются по своей сути:
- freehold – покупка недвижимости в свободное пользование. В таком случае земельный участок и все расположенные на нем постройки переходят в собственность нового владельца сразу после подписания договора и передачи денег;
- leasehold – покупка с долгосрочной арендой. Такой вариант означает, что новому владельцу переходит право собственности на здания, но земля при этом дается в аренду на определенный период времени. Аренда может длиться от 1 года до 999 лет. Срок и сумму ежемесячных выплат нужно узнавать перед покупкой. В случае, если аренда выдается всего на несколько лет, стоимость объекта может быть значительно ниже рыночной. Государство защищает права покупателей, поэтому вы можете быть уверены в том, что арендодатель не сможет преждевременно разорвать договор;
- commonhold – владение с элементом коллективной собственности. При таком сценарии владелец получает в свою собственность квартиру, а помещения общего пользования, такие как лифты, коридоры, лестничные клетки и прочее считается имуществом “ассоциации собственников жилья”;
- share of freehold – договор, характерный для многоквартирных домов, при котором недвижимостью обладает коллектив из нескольких арендаторов. Так, вы приобретаете квартиру по договору leasehold и вместе с ней к вам переходит часть права собственности на все здание и земельный участок, на котором оно находится. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, а не о частном, платить за аренду земельного надела не нужно.
Наиболее популярными способами покупки недвижимости остаются freehold и leasehold.
Алгоритм покупки недвижимости в Великобритании
-
Выбор объекта.
Необходимо учитывать свои намерения и выбирать недвижимость на их основании. Вам придется досконально изучить район, чтобы узнать о его транспортной развязке, инфраструктуре и прочем. Также нужно изучить рынок, чтобы понять, сможете ли вы себе позволить сад, гараж и другие дополнительные удобства. На первом этапе рекомендуется сразу выбирать надежного нотариуса и опытного риелтора. Не забудьте подготовить деньги потому, что еще на начале переговоров владелец может потребовать от вас показать их, чтобы убедиться в том, что вы не морочите ему голову.
-
Резерв объекта.
-
Вы или ваш представитель должны сделать владельцу предложение о покупке (offer). В нем указываются цена, сроки подписания договора и прочие важные нюансы. Если речь идет о покупке в кредит, необходимо предоставить письмо от банка, с гарантией его выдачи. Письмо от банка понадобится и в том случае, если вы планируете осуществить покупку исключительно на свои сбережения. Тогда оно должно подтвердить у вас наличие обещанной суммы. Даже если ваше предложение правильно составлено и выглядит привлекательно, собственник может его отвергнуть, если получит более выгодный для себя offer.
-
Проверка объекта.
-
Если продавец принял ваше предложение, он передает юристу документы на недвижимость для их проверки. После этого юрист подготовит для вас отчет о праве собственности. При желании вы можете заказать дополнительные техническую и инженерную проверки, чтобы убедиться в надлежащем качестве недвижимости. Такая предосторожность никогда не будет лишней потому, что вы сможете найти все неполадки и принять решение о том, готовы ли вы с ними бороться своими силами.
-
Подписание договора купли-продажи.
-
Подписываются два экземпляра договора и производится обмен ими. На этом этапе вы передаете продавцу 10% стоимости. После этого разорвать договор будет крайне проблематично, поэтому не спешите его подписывать, если вы не уверены в том, что действительно этого хотите. Передача остатка суммы может произойти в тот же день, если вы не договаривались о другой дате.
-
Государственная регистрация договора.
Покупатель должен перевести на счет юриста остаток суммы, после чего сам юрист отправит деньги продавцу. После этого вы получите право собственности. Также вам придется заплатить гербовый сбор (stamp duty land tax). Он рассчитывается индивидуально и зависит от стоимости объекта. Иногда его размер может достигать 15% от суммы. Сбором облагаются сделки, сумма которых превышает €146,615 для жилой недвижимости и €175,939 для земельных участков и коммерческой недвижимости. Оплатить его нужно в течение 14 дней после заключения договора. За неуплату налагается штраф в размере €100-200. После уплаты гербового сбора покупка регистрируется в Государственном управлении Великобритании по налогам и таможенным сборам (HMRC).
Для покупки недвижимости в Великобритании вам не обязательно выходить из дому. Сделку можно провести дистанционно. Для этого необходимо составить доверенность и передать ее нотариусу. Для подтверждения вашей личности достаточно будет фото с открытым паспортом, а для адреса – квитанции на оплату коммунальных услуг.
Ипотека для иностранцев в Великобритании: выгодные условия от банка
Получить кредит в Великобритании может каждый, вот только его условия будут отличаться:
- для резидентов кредит доступен в любом банке при условии, что вы получаете доходы в той стране, в недвижимость которой решили инвестировать. Процентные ставки колеблются от 2% до 3% ;
- для нерезидентов ситуация немного сложнее. Оформить кредит получится только в специальном кредитном учреждении или в частном банке. Процентные ставки будут несколько выше – 4,5-5,5% . Размер первого взноса тоже будет больше – он составляет 30-40% в зависимости от стоимости объекта.
В каждом банке действуют свои условия, да и каждая отдельная сделка подлежит детальному рассмотрению, поэтому не теряйте надежды на выгодную ипотеку раньше времени.