В сегодняшнем мире глобализации и мобильности выбор правильного места для жизни или инвестиций в недвижимость становится все более важным. Среди множества европейских городов особенно выделяются Базель и Стокгольм. Базель – это культурная жемчужина Швейцарии с богатой историей и развитой промышленностью, а Стокгольм привлекает как столица Швеции, с его уникальным расположением на островах и высоким качеством жизни. Оба города не только культурно и экономически значимы, но и представляют собой различные модели рынка недвижимости, которые могут предложить уникальные возможности для местных жителей и иностранных инвесторов. В этом обзоре мы рассмотрим динамику цен на аренду и покупку жилья, проанализируем доходность аренды и условия ипотечного кредитования. Это позволит не только увидеть картину текущего состояния этих рынков, но и выявить тенденции, которые могут быть полезны при принятии решений о покупке или аренде недвижимости в этих престижных локациях.
Базель: стоимость жилья в первых рядах на Евровидении-2025
Базель – город на северо-западе Швейцарии, являющийся столицей немецкоязычного полукантона Базель-Штадт. С населением в 173 247 человек, он занимает третье место по величине в стране. Базель известен как важный центр химической и фармацевтической промышленности с наличием штаб-квартир таких компаний как Novartis и Hoffmann–La Roche, а также международных банковских учреждений. Культурная сторона города также впечатляет: здесь находится более сорока музеев, включая Художественный музей, который является старейшим публичным художественным музеем в мире, основанным в 1661 году. В августе 2024 года Базель был выбран официальным местом проведения Евровидения-2025, поэтому в скором времени он снова появится у вас на слуху.
Стоимость аренды однокомнатных квартир можно сравнить разве что с расценками в Торонто:
- в центре – 1,700 €/месяц;
- в прилегающих районах – 1,250 €/месяц.
Цены на аренду трехкомнатных квартир кусаются еще сильнее:
- в центре – 3,170 €/месяц;
- в прилегающих районах – 2,300 €/месяц.
Базель также привлекателен для инвесторов в недвижимость. Средняя стоимость покупки однокомнатной квартиры в центре составляет 16,000 €/м², а в остальных районах она составляется 13,800 €/м². При средней заработной плате после уплаты налогов в размере €7,300, жители могут комфортно управлять своими расходами на жилье. Фиксированная ставка по ипотеке на 20 лет составляет 2,66% , что сравнительно выгодно для долгосрочных инвестиций. Тем не менее доходность от аренды в Базеле составляет всего 2,36% , что указывает на относительно низкий уровень дохода от инвестиций в жилую недвижимость по сравнению с другими глобальными рынками.
Расценки в столице самой мирной страны
Стокгольм – столица и крупнейший город Швеции, расположенный на протоках, соединяющих озеро Меларен с Балтийским морем. Город уникален тем, что находится на 14 островах. С XIII века Стокгольм является главным экономическим центром страны. Здесь расположена главная резиденция шведского короля, работают правительство и парламент. Численность населения Стокгольма превышает 981 тысячу человек, что делает его не только политическим, но и наиболее населенным центром Швеции.
Цены на аренду однокомнатных квартир можно сравнить с ранее зафиксированными в Лиссабоне, вот только там они относятся к предложениям гораздо большего размера:
- в центре – 1,240 €/месяц;
- в прилегающих районах – 760 €/месяц.
Цены на аренду трехкомнатных квартир:
- в центре – 2,049 €/месяц;
- в прилегающих районах – 1,345 €/месяц.
Стокгольмский рынок недвижимости демонстрирует высокие цены на покупку жилья, особенно в центре города, где стоимость однокомнатной квартиры может достигать 8,600 €/м². В пригородах цена снижается до 4,515 €/м². Средняя зарплата после уплаты налогов составляет €3,570, что делает приобретение недвижимости доступным для значительной части населения, несмотря на дороговизну. Фиксированная ставка по ипотеке на 20 лет составляет 3,56% , а доходность от аренды – около 3,03% . Эти факторы делают Стокгольм более привлекательным для инвестиций в недвижимость в сравнении с Базелем. Хотя процент по ипотеке и выше, доход от сдачи недвижимости компенсирует утраты и позволит быстрее вернуть вложенные средства.