Купить квартиру, чтобы сдавать ее? Вариант старый как мир и надежный как швейцарские часы, но по карману не всем. Инвестировать в апартаменты в апарт-отеле и чередовать бизнес с отдыхом? Неплохое сочетание приятного с полезным. Думаете, больше нет способов заработать на аренде? Как бы ни так! Это далеко не все варианты, которые позволят вам получать стабильную прибыль. Спорим, что вы и не догадывались о том, что даже на рынке недвижимости деньги можно получать благодаря наличию желания развиваться и учиться новому. Желанию других, но это уже нюансы.
Как общежитие превратилось в золотую жилу арендодателя
Знаменитые британские вузы дарят своим абитуриентам лучшее образование в классических традициях и с современными технологиями. Желающих попасть даже на платное отделение здесь хоть отбавляй. Только малая часть студент может себе позволить ходить на учебу с дома, преимущественному большинству же приходится тесниться в общежитиях, где и без них едва хватает места на всех. Проблема с размещением является как нельзя более актуальной, поэтому частные застройщики решили добавить в свои портфолио нехарактерные для них общежития.
Девелоперы тщательно планируют и строят комплексы, отвечающие всем стандартам студенческого общежития. Они заключают договор с управляющей компанией, а нередко и сами ее учреждают. Таким образом за свои деньги инвестор получает небольшую квартиру (или квартиры), а вместе с ней и договор об управлении недвижимостью. Уже спустя несколько лет вложения вернутся сторицей, хотя вы не будете прикладывать для этого абсолютно никаких усилий. И это даже не главный плюс! В Великобритании находятся более 100 престижных вузов, количество новых студентов в которых из года в год только увеличивается – ни один инвестиционный объект не сможет похвалиться настолько стабильным потоком арендаторов.
Как инвестору стать частью студенческого комьюнити
Тренд на инвестирования в студенческие общежития появился только в 2023 году, хотя потребность в них ощущалась еще задолго до этого. В Британию съезжаются абитуриенты со всех уголков мира и все они хотят жить недалеко от своей alma mater. Такое расположение предусматривает не только близость к крупнейшим образовательным учреждением, но и к развитой инфраструктуре, способной удовлетворить потребности целой оравы студентов. Так, наибольшей популярностью среди инвесторов в новое направление пользуются такие города, как:
- Шеффилд;
- Ливерпуль;
- Манчестер;
- Оксфорд;
- Кембридж;
- и прочие.
На рынке достаточно апартаментов для покупки как в уже введенных в эксплуатацию общежитиях, так и в проектах, которые находятся на начальной стадии строительства. По аналогии с первичным и вторичным рынками вы прекрасно знаете, что первый вариант дает незамедлительный результат, но требует значительно больших вложений. Поэтому инвесторы отдают предпочтение именно второму сценарию. Конечно, придется заручиться терпением, но разве оно того не стоит?
Покупка недвижимости происходит по стандартной процедуре, о которой мы не так давно вам рассказывали. Продажа может осуществляться как через инвестиционную компанию, так и через самого застройщика. Поскольку апартаменты в общежитии по своей сути являются теми же квартирами в многоквартирном доме, подписывается договор leasehold, отвечающий долгосрочной аренде. Срок действия договора устанавливается застройщиком и может составлять как одно десятилетие, так и 999 лет.
Надеемся, вы помните, что без местного юриста вам не обойтись. Он поможет с узакониванием покупки и будет сопровождать вас на всех этапах:
- Проверка объекта и подписание предварительного договора.
- Оценка результатов проверки и составление договора купли-продажи.
- Передача задатка в размере 10% от стоимости объекта.
- Подписание финального договора и передача остатка денег.
- Переоформление права собственности на нового владельца.
Не забудьте, что в общий бюджет нужно закладывать деньги и на сопутствующие траты, такие как оплата регистрационного и гербового сборов. Говоря о материальной стороне вопроса, следует обозначить и цену апартаментов в студенческом общежитии. Средняя стоимость начинается от £70,000. За эту сумму вы получите стандартную квартиру площадью 20 м² с готовым ремонтом и мебелью. Как и во всех общежитиях, санузел будет совмещенным. На территории комплекса застройщики часто размещают не только кухни и обеденные зоны, но также зоны для отдыха, занятий спортом и организации совместного досуга, благодаря чему спрос среди студентов повышается, поэтому обращайте внимание и на такие нюансы.
