Купить недвижимость не так просто, как может показаться на первый взгляд, а особенно если речь идет о другой стране, которую вы только мельком видели в туристических брошюрах. Вот было бы хорошо, если бы кто-то додумался написать пособие о том, как инвестировать в заграничные объекты. Ой, да ведь мы уже это сделали!
Пособие для начинающих инвесторов: как купить квартиру в другой стране
- Определитесь со своей целью 🎯
Вам нужен исключительно привлекательный инвестиционный объект, который позволит неплохо заработать на сдаче или перепродаже, или вы и сами хотите изредка наведываться в заграничное семейное гнездышко? Бизнес, отдых или 2в1 – цель напрямую влияет на конечный результат.
- Обозначьте бюджет 👛
Денежный вопрос является одним из важнейших потому, что именно от ваших финансовых возможностей зависят географические границы, в пределах которых можно выбирать недвижимость. Не забудьте отложить приличную сумму на побочные траты, такие как налоги, ремонтные работы, обслуживание объекта и его страхование от непредвиденных ситуаций.
- Выберите страну 🌍
Отдавайте предпочтение развитым государствам со стабильной экономической ситуацией. Перед переходом к активным действиям необходимо изучить местное законодательство, особенно те его составляющие, которые касаются недвижимости и владения ею. Также изучите условия жизни, культуру и расценки. Убедитесь в том, что купленное жилье будет пользоваться спросом среди арендаторов. Если вы задумываетесь о краткосрочной аренде, ориентированной на туристов, проверьте условия и ограничения, которые могут на нее действовать. Вопрос вида на жительство и гражданства тоже нуждается в детальном рассмотрении. В некоторых странах без вида на жительство покупка недвижимости попросту не разрешается, а в других инвестирование наоборот открывает двери к быстрому получению золотой визы или резидентства.
- Найдите специалистов 💼
Вам понадобятся надежный юрист, разбирающийся в законах и нормах выбранной страны, а также агентство недвижимости, которое поможет выбрать подходящий объект. Не стоит отказываться от помощи экспертов потому, что они знают гораздо больше подводных камней, чем может охватить глаз неопытного туриста.
- Выберите недвижимость 🏡
Конечно, всегда лучше прийти на личный осмотр, чтобы потрогать, покрутить и пошкрябать все своими руками, но в случае с другой страной это не так просто. Благо детализированные виртуальные туры позволяют перенестись на тысячи километров всего за несколько секунд, поэтому они станут неплохой альтернативой.
- Подготовьте деньги 💰
Если у вас нет всей суммы, разузнайте об условиях получения ипотеки для иностранцев. Также стоит подумать о легализации денег и об их безопасном переводе на заграничный банковский счет.
- Подпишите договор 📃
Как правило, сразу подписывается предварительный договор и вносится задаток, после чего уже подписывают договор купли-продажи и переводят остаток денег. Внимательно изучайте документы. Не лишним будет заручиться поддержкой переводчика, чтобы избежать двусмысленных формулировок.
- Оплатите все услуги 💲
Вас ожидают дополнительные траты, такие как налоги, взносы, оплата услуг нотариуса и агента по недвижимости.
- Оформите право собственности 🔐
Право собственности на недвижимость является важнейшим документом, поэтому с его оформлением не стоит затягивать. Обратитесь в местные органы и узаконьте свой новый статус хозяина квадратных метров.
Несколько советов от редакции RealestAgency
Всегда держать руку на пульсе рынка недвижимости у вас не получится, как бы вы ни старались, поэтому расширяйте сеть своих полезных контактов. Знакомые нотариусы и эксперты по недвижимости помогут всегда оставаться в курсе последних новостей. Не лишним будет подружиться и с несколькими владельцами недвижимости в той или иной стране. Только такие же иностранные инвесторы, как вы, смогут рассказать о всех нюансах изнутри.
Не пренебрегайте способами упростить себе жизнь, даже если они стоят денег. Страховка убережет квадратные метры от последствий неожиданных бедствий, а сервис по управлению недвижимостью упростит вашу жизнь в разы. Он позволит минимизировать усилия и максимизировать прибыль.