Восточные сказки строят глазки? Не верьте их озорному блеску, а проверяйте все на практике. Вместе со сводкой новостей от Realest Agency сделать это можно всего за 5 минут.
Особенности рынков недвижимости в странах Ближнего Востока
Восточные сказки в Израиле, ОАЭ и Турции никогда не будут похожими друг на друга. И хотя все эти страны входят в обобщенное понятие Ближнего Востока, они заметно отличаются как внешне, так и экономически. Если Оман, ОАЭ и Катар опираются на сферу туризма, то Бахрейн всецело поглощен своими финансовым и банковским секторами. Как бы там ни было, а отказываться от сотрудничества с инвесторами-иностранцами никто из них не станет.
Страны Ближнего Востока медленно, но уверенно открываются не только для туристов, но и для зарубежных бизнесменов. Они вносят изменения в свои налоговые системы, для того, чтобы сделать условия сотрудничества максимально выгодными для всех сторон и чтобы даже нерезидент государства не чувствовал себя нежеланным гостем. Иностранцев всячески поощряют заключать партнерские отношения. Так, например, они могут свободно покупать недвижимость, которая, в свою очередь, приближает к получению вида на жительство. Также действуют новые программы для безболезненной иммиграции. Условия в каждой стране свои, но преимущественно они довольно привлекательные, поскольку гарантируют высокую доходность. Более подробный анализ рынка недвижимости в наиболее популярных среди инвесторов странах вы можете увидеть в таблице.
|
ОАЭ |
Оман |
Катар |
Саудовская Аравия |
Бахрейн |
|
|
Вид на жительство для инвесторов в недвижимость |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
|
Минимальная сумма инвестиций для получения вида на жительство |
$204,000 |
Любая сумма |
$200,000 |
$1,000,000 |
$500,000 |
|
Покупка объекта в собственность |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
|
Прогнозируемая доходность от аренды |
8% (долгосрочно),до 10% (краткосрочно) |
6% (долгосрочно),8-10% (краткосрочно) |
От 8% |
7-9% |
12-14% (краткосрочно) |
Текущая ситуация на рынке Турции
Турцию буквально можно назвать шведским столом инвестора. Она предлагает местным и зарубежным клиентам лучшие объекты и условия. Для покупки квартиры в Турции требуется стандартный пакет документов, а для тех, кто еще не накопил на дом своей мечты, действует беспроцентный кредит. Такие идеальные условия так и манят вложить куда-то деньги, но в 2024 году даже они не стали достаточно сильным стимулом. Институт статистики Турции неустанно следит за ситуацией на рынке, поэтому еще на экваторе года, в июле, его сотрудники опубликовали доклад с не самыми утешительными результатами – в сравнении с июлем прошлого года иностранцам было продано на 16,1% недвижимости меньше (2 350 единиц). Доля зарубежных инвесторов тоже заметно снизилась и составила только 1,8% от общей суммы сделок, наибольшее число из которых заключили в Стамбуле (752), Анталии (878) и Мерсине (218). Лидирующие позиции среди стран-покупателей традиционно занимают:
- Россия – 485 сделок;
- Украина – 171 сделка;
- Германия – 162 сделки.
За первую половину 2024 года количество недвижимости, проданной иностранцам, уменьшилось на 42% и составило всего 12 811 объектов, а общее количество заключенных сделок на рынке Турции снизилось на 0,5% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года и составило 672 162 сделки. Объем продаж по ипотеке тоже изменился до неузнаваемости – 62 911 операций, что на 53,8% меньше, чем было зафиксировано в первой половине 2023 года.
Июль стал переломным моментом, с которого наконец-то начались улучшения. Так, продажи квартир в новостройках выросли на 28,9% (40 784 квартиры) и составили 32,1% от всех операций. Вторичный рынок тоже показал позитивные результаты – +10,8% (86 304 сделки) и 67,9% от всех заключенных контрактов в Турции. Общая активность увеличилась на 16% . Было продано 127 000 единиц жилья, среди которых:
- 19 047 в Стамбуле;
- 11 364 в Анкаре;
- 6 659 в Анталии;
- 77 в Байбурте;
- 64 в Хаккяри;
- 61 в Ардахане.
В период с января по июль произошло снижение на 3,1% , но с середины лета ситуация начала меняться, что дает надежды на успешное завершение 2024 года и возвращение рынка недвижимости Турции к прежним показателям.