Традиционно стоимость аренды возрастает с началом учебного года и 2024-й не стал исключением. Вот только сейчас даже с несколько завышенным ценником достойных вариантов хватит не на всех. Сегодня мы расскажем вам детальней о состоянии рынка аренды в Украине, но начать предлагаем с постановления Кабмина, которое уже спустя несколько лет может добавить немалое количество объектов для покупки и аренды.
Кабмин приветствует иностранцев: разрешение на масштабное строительство
Влияние войны на рынок недвижимости Украины оказалось не таким ужасающим, как мы думали в первые месяцы после полномасштабного вторжения. Национальные строительные компании и девелоперы быстро справились с шоком и продолжают активно бороться с усложненными условиями для того, чтобы инвесторы получали свои объекты в срок. Наш родной рынок показал себя настолько надежным, перспективным и стойким, что даже зарубежные компании расценивают его сейчас, как лакомый кусочек. Если еще 13 марта 2022 года изменения в постановлении Кабинета Министров Украины № 314 не были замечены из-за того, что светлое будущее заглушали постоянные взрывы настоящего, то сейчас иностранные организации, которые действуют на территории Украины через постоянные представительства или отдельные подразделения, начали получать права на ведения хозяйственной деятельности и строение новых объектов. В частности, постановление Кабмина дало иностранцам зеленый свет на строительство:
- жилых зданий высотой от 5 этажей;
- многоквартирных жилых домов высотой более 100 метров;
- промышленных объектов;
- детских садов;
- школ;
- колледжей;
- университетов;
- больниц;
- торгово-развлекательных центров;
- прочих общественных зданий.
Для получения разрешения на строительство достаточно обратиться в орган лицензирования и подать декларацию. Такая упрощенная процедура должна привлекать перспективные зарубежные компании к сотрудничеству с Украиной.
Соотношение спроса и предложения на рынке аренды
Пока иностранцы не успели построить новые жилые комплексы, приходится довольствоваться тем, что есть. За лето 2024 года количество предложений на рынке аренды в западных и центральных областях значительно увеличилось, но отнюдь не везде. Вразрез с общей тенденцией идут:
- Киевская область и Киев, где количество объявлений уменьшилось на 13% , в результате чего на каждый доступный объект претендуют минимум трое соискателей жилья;
- Львовская область, в которой каждым объектом интересуются около 7 человек;
- Днепропетровская область, где на одну квартиру приходится около 8 потенциальных арендаторов;
- Тернопольская область подняла спрос до 26 человек на объект;
- Одесская область рассматривает 32 соискателя для одного дома;
- Винницкая область бьет все рекорды потому, что на одно объявление могут откликнуться 40 человек.
Если рассматривать не только лето, но и годовой прогресс, то наибольшее сокращение предложений наблюдалось в Николаевской (54% ), Кировоградской (58% ) и Полтавской (61% ) областях.
На рынке аренды действует простое правило – чем меньше предложений, тем выше спрос, а чем выше спрос, тем выше цены. Такая негласная истина уже прослеживается в Черновицкой, Житомирской и Хмельницкой областях, где за последний месяц был зафиксирован самый активный рост цен. Традиционно лидерами с самой высокой месячной платой за жилье остаются Киев и Днепропетровск:
- средний ценник в Киев составляет 18 000 грн (min – 9 500 грн в Деснянском районе, max – 23 500 грн в Печерском районе);
- в Днепропетровской области аренда обходится в 15 270 грн.
Если вы подумываете об инвестировании для получения прибыли, самое время перейти от рассмотрения Венеции и Лиссабона к родной столице.