Список лучших городов для покупки недвижимости

Как понять, в недвижимость какой страны стоит инвестировать для расширения портфеля? А давайте мы сделаем проще и назовем вам уже готовый список из наиболее привлекательных городов, покупка квартиры или дома в которых точно не сможет разочаровать даже самого привередливого инвестора. Восемь топовых локаций на любой вкус 👇

Список городов, в которые вы захотите инвестировать

8️⃣ Сидней, Австралия 🇦🇺

Многие инвесторы и близко не хотят подходить к Австралии из-за обилия ползучих гадов и восьминогих насекомых. Признаемся честно, что и нас такие соседи отпугивают, но чем не пожертвуешь ради перспектив. Сидней уверенно открывает наш список лучших городов для инвестирования потому, что он соединяет в себе три главных плюса:

1. Высокое качество жизни. Австралия нередко появляется в рейтинге самых счастливых стран на лидирующих позициях. Она предлагает своим обитателям отменную систему здравоохранения, развитую инфраструктуру, продуманную транспортную развязку, низкий уровень преступности. По сути, это и есть главные факторы, от которых зависят счастье и комфорт горожан. Стоит добавить к этому насыщенную культурную программу и вкусную кухню, чтобы вы и вовсе забыли о мохнатых паучьих ножках.
2. Экономическую стабильность. Диверсифицированная экономика Австралии базируется на сферах недвижимости, образования, финансовых услуг и, конечно же, туризма. Стабильное развитие длится уже более десяти лет, а в его центре находится Новый Южный Уэльс, который единолично обеспечивает 30% ВВП страны. Раз уж мы вспомнили о недвижимости, стоит сказать о том, что цены на нее стабильно увеличиваются, а наибольшим спросом пользуются прибрежные виллы и пригород.
3. Внешнюю привлекательность. Сиднейский оперный театр известен каждому, но не только он служит украшением города. Красивая современная архитектура соседствует с буйной природой. В городе вы найдете национальные парки, знаменитые Голубые горы, более 70 пляжей. Здесь вам и экотуризм, и курорт. Весь год в Сиднее держится мягкий средиземноморский климат, поэтому вам не придется ждать лета, чтобы почувствовать себя живым и наконец-то заняться активностями на свежем воздухе.

💰 Средняя цена недвижимости: £610,600

💸 Доходность от аренды: 2,87%

7️⃣ Шанхай, Китай 🇨🇳

В Китае официально проживает самая трудолюбивая нация, поэтому сюда едут не чтобы отдыхать, а чтобы развиваться. Недостатка в арендаторах, да еще и с хорошей доходностью, у вашей недвижимости точно не будет. А все потому, что Шанхай может похвалиться такими качествами:

1. Статус финансового центра. Шанхай является финансовым центром не только в своей стране, но и в больших масштабах. Здесь сосредоточены крупнейшие компании и беспрерывно работает фондовая биржа. Общий уровень сферы финансов влияет на достатки горожан и их запросы, поэтому на рынке особой популярностью пользуется жилье премиум-сегмента.
2. Процветающая экономика. Шанхай является самым густонаселенным городом Китая. Разумеется, спрос на недвижимость здесь не падает никогда. Все стремятся найти свою нишу в мегаполисе, поэтому готовы достойно за нее платить своими деньгами и усилиями в работе.
3. Мультинациональность. Жители и туристы почти что сливаются воедино, поэтому Шанхай перенимает нравы у своих временных гостей, многие из которых стремятся стать постоянными. Здесь изобилуют кухни всех стран мира, бурлит ночная жизнь, а искусство соединяет традиции с новшествами.

💰 Средняя цена недвижимости: 4,091 £/м²

💸 Доходность от аренды: 5,4-7%

6️⃣ Дубай, ОАЭ 🇦🇪

Дубай как никакой другой город рад иностранным инвесторам. Он создает для них максимально комфортные условия, ведь от вложенных средств напрямую зависит развитие города и поддержание его статуса самого дорогого мегаполиса мира. Своим гостям столица роскоши предлагает:

1. Развитую инфраструктуру. Высоченные небоскребы, малоэтажные виллы, бизнес-центры, шоппинг-кварталы – все эти разнообразные и непохожие друг на друга составляющие Дубая умело соединены хорошо продуманной транспортной развязкой, состоящей из дорог для автомобилей, автобусных маршрутов и веток метро. В каждом отдельном районе есть полный спектр удобств на все случаи жизни.
2. Стабильную экономику. Постоянное развитие экономики, сосредоточенное на сферах туризма, торговли и недвижимости, а также привязка к курсу доллара США делают вложения выгодными и защищают их от непредвиденных рисков.
3. Высокую доходность. Стоит правильно выбрать район и объект и вы никогда больше не будете нуждаться потому, что в некоторых локациях доходность достигает рекордных 10% , о чем в других странах могут только мечтать.
4. Налоги для инвесторов. Они попросту отсутствуют. Вам не придется платить налог на свои доходы, богатство и прирост капитала. Никто не потребует от вас прохождения финансового мониторинга. Приветливый Дубай не станет совать свой нос в чужие дела, но радушно предложит вам стать частью своего комьюнити и получить статус резидента при покупке недвижимости на определенную сумму.

💰 Средняя цена недвижимости: 4,000 $/м²

💸 Доходность от аренды: 2,22-8,76%

5️⃣ Токио, Япония 🇯🇵

Цветение сакуры, как и неплохая доходность, будут радовать каждого инвестора в недвижимость в японской столице. Колоритный Токио резко отличается от типичных украинских городов, но в этом и кроется его привлекательность. Также она сосредоточена и в более весомых факторах:

1. Экономическая стабильность. Экономика Токио является третьей в мире по величине по ВВП, поэтому и без лишних слов понятно, что город этот очень развит. Высококвалифицированные специалисты из разных областей прикладывают особые усилия для развития сфер производства и технологий.
2. Быстрые темпы урбанизации. Проблема дефицита жильядля местного населения действительно болезненная, но для иностранного инвестора она только на руку – повышенная стоимость квадратных метров и высокие арендные ставки позволят вам быстро заработать на перепродаже или сдаче квартиры в аренду.
3. Выгодные условия кредитования. Чтобы обеспечить горожан личным жильем, Центральный банк Японии удерживает кредитные ставки на минимально допустимом уровне. Краткосрочные ставки держатся на уровне 0-01% . Что касается иностранных инвесторов, то об их благе тоже заботятся потому, что привлечение капитала только на руку Токио. Так, действуют лояльные условия для оформления предпринимательских виз.
4. Развитие рынка недвижимости. За последние несколько лет цены на рынке заметно увеличились, а наиболее популярным сегментом коммерческой недвижимости стали офисные помещения. Из-за наплыва студентов и туристов популярностью пользуется краткосрочная аренда, в частности через платформу Airbnb. Если в других странах действуют строгие запреты, связанные с такой формой аренды, то в Токио только она поощряется, поскольку способствует развитию туризма.

💰 Средняя цена недвижимости: £361,130

💸 Доходность от аренды: 4-5%

4️⃣ Берлин, Германия 🇩🇪

Не самая высокая доходность, характерная для Берлина, не смущает местных потому, что для них главное – культурная жизнь, которая здесь играет всеми красками с утра до ночи. Этот экономический центр Европы может похвалиться такими условиями:

1. Огромный спрос. Как и Токио, Берлин столкнулся лицом к лицу с проблемой дефицита жилья. Почти 99% жилой недвижимости уже занято. В таких условиях крайне сложно найти объект, но зато представьте себе тот заработок, на который может рассчитывать счастливчик с собственными квадратными метрами.
2. Диверсифицированная экономика. Технологии вместе с креативными индустриями и туризмом – залог стабильной и развивающейся экономики Берлина. В среднем она ежегодно растет на 4,9% , сильно обгоняя прочие крупные города Германии.
3. Статус стартап-хаба. Выгодные условия и креативная атмосфера привлекают молодых бизнесменов, согласных рисковать деньгами ради убеждений. Там, где сосредоточено столько предпринимателей, неминуемо появляется и сильный спрос на офисные и прочие коммерческие помещения.

💰 Средняя цена недвижимости: 4,37 £/м²

💸 Доходность от аренды: 2,84%

3️⃣ Сингапур, Сингапур 🇸🇬

Статус города-государства уже говорит о решительности и целеустремленности Сингапура. На его небольшой территории соседствуют ультрасовременные сооружения, природа, традиции и тысячи иностранцев, которые стали местными и теперь диктуют новую моду на развлечения в стране. Крохотный Сингапур обладает гигантским потенциалом:

1. Стратегическое расположение. Вдоль Сингапура проходят важные торговые маршруты, поэтому он и стал центром бизнеса всей Юго-Восточной Азии. Наличие аэропорта Чанги открывает еще и небесные просторы. Благодаря таким факторам многие транснациональные корпорации решили обустроить свои штаб-квартиры именно здесь.
2. Сильная экономика. Будучи страной со вторым по загруженности портом в мире, Сингапур легко добился статуса одной из богатейших стран. Особый упор делается на электронику, медицину, финансовую сферу, а также нефтепродукты. За последние 10 лет цены на недвижимость не падали, а только увеличивались, что они и планируют делать дальше.
3. Регулирование рынка недвижимости. В Сингапуре, в первую очередь, заботятся о благе населения, а потом уже думают о сторонних инвесторах. Из-за этого в стране есть некоторые ограничения касательно жилой недвижимости, но для иностранцев всегда доступны коммерческие объекты и кондоминиумы.

💰 Средняя цена недвижимости: £1,237,170

💸 Доходность от аренды: 2-3%

2️⃣ Нью-Йорк, США 🇺🇸

Большое яблоко занимает второе место в рейтинге лучших городов для инвестирования в недвижимость в 2024 году потому, что оно создает все условия для того, чтобы каждый вложенный цент приносил пользу и прибыль. Америка понравится вам по ряду причин:

1. Многогранность. Каждый район Нью-Йорка может предложить что-то свое, поэтому найдется вариант на любой кошелек. Публика, населяющая город, тоже сильно отличается, поэтому, где бы вы ни купили квартиру, вы наверняка найдете своего арендатора.
2. Рост и стабильность. Уже несколько десятилетий цены на недвижимость идут только вверх. Всего за последние 10 лет они выросли почти на 80% и будут заниматься этим и дальше потому, что высокий спрос в Нью-Йорке всегда идет рука об руку с лимитированным количеством предложений.
3. Стабильный доход. Ограниченное количество объектов на рынке позволяет домовладельцам смело увеличивать арендные ставки и держать их на приятных для себя отметках. Отсюда и довольно неплохая доходность.

💰 Средняя цена недвижимости: £562,230

💸 Доходность от аренды: 2-3%

1️⃣ Лондон, Великобритания 🇬🇧

Говорить о плюсах Лондона мы можем долго, но проще будет сказать все одной фразой – он собрал в себе все преимущества предыдущих городов:

1. Выгодное расположение – ✔️
2. Развитая инфраструктура – ✔️
3. Хорошее транспортное сообщение – ✔️
4. Стабильная экономика – ✔️
5. Статус мирового центра – ✔️
6. Высокий спрос на аренду – ✔️
7. Выгодные налоговые условия для иностранных инвесторов – ✔️

Если у вас еще остались сомнения по поводу инвестиционной привлекательности Лондона, добавим напоследок увесистый козырь – за последние 20 лет стоимость одного квадратного метра увеличились на 600% .

💰 Средняя цена недвижимости: £523,000

💸 Доходность от аренды: 4,1%