Насыщенный и уверенный, богатый на оттенки, сладковатый, но с легкой горчинкой – речь идет не о вкусе нашего любимого пражского торта, но о рынке аренды города, подарившего ему свое имя. Величественная прага является домом для элиты местного разлива, засидевшихся туристов, студентов, только делающих первые шаги во взрослой жизни, предпринимателей и трудовых мигрантов. Представитель каждой из названных сфер нуждается в жилье и, как правило, речь идет именно об аренде.
Жилой фонд и расценки в Праге
Благодаря большому числу заинтересованных спрос на аренду никогда не падает, а за последние годы вместе с ним заметно выросли и пражские цены. Традиционно самой дорогой частью города остается центр. Стоимость месячного проживания в однокомнатной квартире составляет минимум 25,000 чешских крон, что в пересчете на нашу валюту будет 42,000 гривен. Для тех, кто готов ютиться в тесноте, но при этом сохранять свои сбережения, доступна аренда комнат. За небольшое помещение владельцы запрашивают плюс-минус 15,000 гривен. Помимо этой суммы, квартиросъемщик обязуется оплачивать коммунальные услуги. Важно еще на этапе определения своего бюджета помнить о том, что на рынке аренды Праги такого понятия, как торг, просто не существует и быть не может, поэтому необходимо рассчитывать на конкретные суммы и ни геллером меньше. Что касается жилого фонда города, то он представлен такими основными категориями домов:
- старые здания, преимущественно в центре. Они несут в себе отпечатки прошлых эпох и их характерный шарм, но не всегда поспевают за современными технологиями и качеством;
- новостройки, количество которых с каждым годом возрастает. Они непременно выделяются своим современным дизайном, но стараются не нарушать атмосферу Праги чрезмерной высотой – редко можно найти жилой комплекс выше 9 этажей.
На рынке почти в равном соотношении представлены меблированные и не меблированные апартаменты. Удивительно, но их цены почти не отличаются, хотя на арендатора квартиры без мебели и ложатся дополнительные траты для ее покупки. Как правило, обходятся доступными, но стильными вещицами из IKEA или годами собирают коллекцию дорогостоящих сокровищ.
Сроки аренды и правила ее оформления
Чаще всего длительность контракта аренды составляет 1 год и оговаривается возможность его продления. Как и в Украине, оплата осуществляется за первый и последний месяцы. В редких случаях владелец может потребовать увеличить депозит на размер еще одного месячного платежа. Снимая квартиру в Праге, вы должны придерживаться чешского законодательства. Оно в равной степени защищает права собственников и арендаторов, а его главные требования включают:
- письменное заключение договора аренды;
- защиту от преждевременного незаконного расторжения контракта;
- регистрацию временного места жительства.
Также в Праге возможна и краткосрочная аренда. Чаще всего она осуществляется через Airbnb. Если вы все-таки отдаете предпочтение более длительному сотрудничеству, стоит обзавестись надежным помощником для изучения рынка и подбора оптимального варианта:
- обратитесь к риелтору. Рынок Праги очень конкурентный, поэтому самому найти достойный объект или заинтересовать арендаторов будет непросто. Этим, собственно, и объясняется шокирующая для нас стоимость услуг – риелтор за свою помощь может запросить до 200% от месячной арендной платы;
- сконтактируйте напрямую с девелоперской компанией. Организации, специализирующиеся на управлении недвижимостью, нередко предоставляют свои услуги и арендаторам. Помимо жилплощади, они предлагают широкий спектр дополнительных сервисов, включая техническую поддержку, а нередко и клининг. На сайтах таких компаний, как Mint Living, представлены каталоги с жильем, доступным для бронирования.
Любой рынок недвижимости кажется сложным и запутанным. Делайте первые шаги вместе со специалистами, чтобы покорение новых горизонтов проходило плавно и безопасно.