Ой-йой, и снова домовладельцы и строительные компании сталкиваются со строгими ограничениями. Некоторые из них и правда имеют благие намерения, такие как сохранение внешнего облика города, но прочие будто нарочно вставляют палки в колеса инвесторам, желающим подзаработать. Не будем забегать наперед и жаловаться на несправедливые постановления. Давайте узнаем, что творится за рубежом, чтобы понять, стоит ли инвестировать в ту или иную страну именно сейчас или лучше переждать до наступления более благоприятных времен.
Размер имеет значение
Строительство Tour Montparnasse завершилось в 1977 году, но этот небоскреб до сих пор не дает покоя властям Парижа. 60-этажное здание высотой 210 метров содержит в своих стенах большое количество офисов, кафе и сувенирных магазинов, а на его последнем этаже открыта смотровая площадка с видом почти на весь город. Казалось бы, такой многофункциональный проект должен был понравиться французам и туристам, но получилось все с точностью да наоборот. Монолитная башня не блещет дизайнерскими решениями, а те, которые в ней и воплощены, оставляют желать лучшего. Чего только стоят окна – их “заслужили” отдельные офисные помещения, расположенные по периметру, многие кабинеты остались замкнутыми “коробками” из четырех стен.
Подобно тому, как когда-то Ги де Мопассан критиковал Эйфелеву башню, говоря о том, что лучший вид на Париж открывается с ее верхушки, то есть с места, откуда саму башню не видно, многие парижане точно так же отзываются о Tour Montparnasse. По результатам открытого опроса она даже заняла второе место в списке самых уродливых построек в мире.
Примера Tour Montparnasse должно было хватить, чтобы застройщики перестали вмешиваться в гармоничный архитектурный стиль Парижа нарочито высокими зданиями, но 2021 год показал, что строительные компании не учатся на своих ошибках. Именно тогда начали закладывать фундамент Tour Triangle – башни, спроектированной швейцарской студией дизайна Herzog & de Meuron. Прогнозированный финал работ припадает на 2026 год. Еще за 12 лет до этого начались споры касательно разрешений на строительство. Парижане больше не намерены терпеть на своей земле модерновые здания, которые только портят панораму города. В связи с этим власти восстановили закон, вступивший в силу после строительства Tour Montparnasse. Новый городской план ввел следующие правила:
- максимальная высота здания не должна превышать 37 метров (приблизительно 12 этажей);
- строительство высотных бизнес- и офисных центров, как и многоквартирных домов, превышающих указанные параметры, строго запрещено.
Лимитированная этажность, как и площадь застройки (Париж ведь не резиновый) рано или поздно может привести к проблеме дефицита жилья, но пока власти не готовы пожертвовать самобытностью своего города ради создания дополнительных рабочих мест и апартаментов.
Как достать соседа по-испански
Краткосрочная аренда во многих странах остается спорной темой. С одной стороны, она позволяет гражданам заработать и даже внести часть от своих доходов в казну государства. Но, с другой стороны, она значительно влияет на рынок недвижимости и провоцирует его к изменениям, из-за которых найти доступное жилье становится все сложнее. Популярные туристические регионы тому пример:
- тусовочная Ибица полностью ориентирована на богатых иностранцев, из-за чего многие местные с недостаточно высоким уровнем доходов вынуждены жить в собственных автомобилях или палатках;
- Балеарские острова сильно ощущают влияние сезонности– летом местным не найти ни дома, ни свободного лежака на пляже;
- Барселона, в которую ежегодно приезжают тысячи туристов, тоже столкнулась с проблемой неслыханного подорожания квадратных метров. Из-за неспособности переехать из родительского дома и создать свою семью многие молодые люди задумываются о переезде в другой город.
Барселона, лишенная молодежи, останется без перспективных специалистов и превратится в город-призрак. Чтобы не допустить упадка, местные власти обещают к ноябрю 2028 года ликвидировать все туристические апартаменты.
Краткосрочная аренда диктует свои правила, которые идут вразрез с долгосрочной, из-за чего цены на жилье растут с каждым днем. Исабель Родригес так комментирует сложившуюся ситуацию:
❝На рынке краткосрочной аренды не должно быть злоупотреблений, вместо этого он должен защищать и обеспечивать безопасность тем, кто нуждается в таком типе жилья.❞
Чтобы хоть как-то стабилизировать рынок, Испания анонсировала новые правила краткосрочной аренды. Отныне, чтобы сдавать жилье туристам через такие платформы, как Airbnb, собственнику необходимо получить разрешение хотя бы от 60% всех жильцов многоквартирного дома. Теперь лучше не ссориться с соседями потому, что они могут наложить вето на ваш бизнес. Таким образом местные получат больше контроля над рынком и смогут на него влиять. Правительство тоже не намерено стоять в стороне, и в скором времени будут разработаны дополнительные правила, которые не дадут злоупотреблять недвижимостью.
Произвол в эмиратах
В ОАЭ пострадать могут уже не застройщики или собственники, но арендаторы. Собственники в последнее время начали нагло выходить за рамки дозволенного. Так, они могут попросить жильца:
- оплатить ремонт сантехники, труб, замков и прочего;
- взять на себя траты по содержанию жилья;
- досрочно выехать.
Откуда взялась такая наглость? Дело в том, что в ОАЭ цены постоянно растут, а суммы, указанные в договорах аренды фиксируются при их подписании и не могут подвергаться изменениям до истечения указанного срока. Хозяева квартир и домом кусают себе локти из-за каждого потерянного доллара, поэтому пытаются хоть как-то компенсировать убыток. Если же арендатор не может оплатить ремонтные работы, это станет достаточной причиной для расторжения договора и сдачи недвижимости уже новым жильцам и по новой цене.
Все те же растущие цены могут побудить владельца и вовсе выгнать квартиросъемщиков, чтобы быстро перепродать объект. Если собственник или его родственники и сами снимают недвижимость в Дубае, они могут попросить вас освободить жилье, чтобы туда заехать и тем самым сэкономить на аренде. В соответствии с законами ОАЭ, предупреждать о досрочном расторжении договора необходимо за 12 месяцев, а повторно выставлять объект можно только спустя 2 года. Многие собственники не считаются с правилами и творят произвол. Чтобы избежать его, внимательно читайте договор и не бойтесь обращаться к адвокатам.