Енергоефективність не лише популярний тренд сучасності, а й справжня головна біль для власників. Багато інвесторів обирають об'єкт в одній з країн Європи, орієнтуючись лише на непогану доходність (як в Амстердам), невеликий відсоток за іпотекою (точно не як у Варшаві) та на привабливий зовнішній вигляд (як у будь-якому куточку ЄС). Проте мало хто з них задумується про енергоефективність. Звичайно, мінімізувати споживання та витрати на це було б непогано, але це лише та частина питання, яка лежить на поверхні. Чим ще небайдужість до енергоефективності загрожує для сучасного інвестора? Розберемо в теорії та на практиці.
Класифікація об'єктів за енергоефективністю
Просте розділення на зелений, жовтий і червоний вам відоме ще завдяки звичайним лампочкам. Крім класифікації за кольорами, також застосовується розділення об'єктів за літерами - від A до G, де A вказує на зразковий показник енергоефективності, D - на стандартний рівень, еквівалент жовтого кольору, а G - еквівалент червоного кольору, відповідно. Будинки, як і лампочки, проходять класифікацію та отримують сертифікат енергоефективності Energy performance certificates (EPC). Тільки в їх випадку відбувається більш просте і зрозуміле поділ за рівнями. Зараз вносяться деякі додаткові поправки, які не залишать власникам будинків жодного шансу заплутатися.
- Категорія А буде представлена будівлями з нульовим споживанням енергії;
- До категорії G віднесуться приблизно 15% будинків у країні, які характеризуються найгіршою енергоефективністю.
- Залишок будівель буде розподілено між іншими категоріями.
Ми згадали будинки з нульовим споживанням енергії і пропонуємо детальніше зупинитися на цьому пункті, оскільки багатьом він може здатися незрозумілим. Нульове споживання досягається завдяки тому, що доми проектуються таким чином, щоб витрати на їх утримання були мінімальними. Крім того, у проекти вкладаються альтернативні джерела енергії, такі як сонячні панелі, вітряки, використання біопалива та інше. Будинки, обладнані подібними технологіями, поділяються на:
- будинки з майже нульовим споживанням;
- будинки з повністю нульовим споживанням;
- будинки, які генерують додаткову енергію і можуть її продавати.
Найбільша концентрація таких технологій в Канаді, Данії та Фінляндії. Україні також все частіше використовують сонячні панелі як у великих підприємствах, так і при будівництві приватних будинків.
Користь від енергоефективності на практиці
Придбання та встановлення енергоефективного обладнання коштує значно дорожче, ніж звичайне, але під час експлуатації кожен витрачений долар окупується з лихвою. Не вірите? Тоді наступні пункти спеціально для вас:
- зими у нас вже давно не такі морозні, але й не такі теплі, щоб повністю відмовитися від опалення. Експерти заявляють, що додаткова теплоізоляція вікон, даху, стін і підлоги не дозволить теплу так швидко випаровуватися з вашого будинку і знизить витрати на опалення на 10-30%, звичайно, якщо ви позбавилися про встановлення термостата для контролю температури та подачі тепла.
- Нагрівання води також вносить немалу частку у загальну суму у рахунку, тому чому б не заощадити на цьому? За розрахунками компанії Energy Star, енергоефективний водонагрівач обійдеться на $700 дорожче, але при використанні він дозволить заощадити близько $3,500 за весь термін своєї служби.
- без купи електроприладів у повсякденному житті не обійтися, тому слід вибирати більш енергоефективні з них, починаючи від лампочок і закінчуючи пральними машинками;
- Небагато хто задумується про встановлення системи “розумний будинок“, як про можливість заощадження, але вона чудово допоможе з цією задачею. Ви зможете дистанційно керувати базовими процесами та мінімізувати споживання ресурсів. Так, наприклад, замість того, щоб зранку до вечора обігрівати квартиру, ви можете запланувати автоматичне увімкнення опалення за декілька годин до повернення з роботи, чого буде достатньо, щоб приміщення прогрілися до приємної температури.
Єврокомісія оприлюднила свої дослідження, в яких зазначається, що будинок класу G споживає в 10 разів більше енергії, ніж будівля класу A. Якщо вам вдасться підвищити клас своєї нерухомості хоча б до класу E, ви вже зможете економити близько двох третин енергії.
Що чекає на інвестора, який не дбає про енергоефективність
У багатьох країнах вже введені обмеження для власників будинків, які планують здавати своє житло в оренду. Суворі заходи мають змусити їх зробити якісні зміни у своїх власностях. Пропонуємо розглянути приклад Франції, щоб ви краще зрозуміли, про яких обмеженнях йдеться.
- З серпня 2022 року власники не мають права підвищувати плату за оренду в об'єктах категорії F і G як у діючому договорі, так і при укладанні нового. Підвищити ціни дозволяється лише разом з підвищенням категорії, тобто після проведення реновації.
- З січня 2023 року власники житла класу G+, в якому споживання енергії перевищує 450 кВт·год/м² на рік, взагалі втрачають право здавати свою нерухомість.
- З 1 січня 2025 року буде заборонено здачу житла класу G.
- З 1 січня 2028 року буде заборонено здавати в оренду житло класу F.
- З 1 січня 2025 року не можна буде здавати житло класу E.
Схожі вимоги та заходи поширені у всіх країнах Європи, тому ігноруючи їх, ви ризикуєте залишитися без заробітку, навіть якщо ви обрали квартиру з кращими видами у місті для інвестування. Директива про енергоефективність будівель (Directive on the energy performance of buildings, EPBD) була затверджена в ЄС ще в 2002 році, після чого її кілька разів доповнювали. Держави роблять все можливе, щоб бізнеси та приватні особи звертали увагу на енергоефективність та впроваджували її у свою нерухомість. Так, стали не рідкістю пільгові кредити на проведення реконструкції будівель або компенсація за вже зроблений ремонт. Схожі програми широко поширені в Італії, Німеччині та багатьох інших країнах. Чим вище енергоефективність об'єкта, тим привабливішим він стає в очах потенційного покупця або орендаря, тому витрати на підвищення класу нерухомості підвищують її прибутковість. Поки на ринку ЄС залишається близько 75% будівель, які слід покращити. Власники нерухомості активно працюють над цим, тому з кожним роком їх стає на 1% менше.