Заглядати до вас у гаманець та підраховувати заощадження ми не будемо з етичних міркувань. А ось допомогти з їх розумним застосуванням ми можемо. Порівняння ринків нерухомості Німеччини та Франції, Дуба та США вже дає вам деяке уявлення про те, де які розцінки та прибутковість. Ви навіть знаєте про те, що маючи мінімальна кількість грошей, можна знайти оригінальний варіант для покупки. По суті, ви сміливо можете назвати себе бомберами нерухомості, оскільки вже маєте глибоке розуміння ринків відразу кількох несхожих країн. Тепер залишилося лише розібратися у тому, як вивести свій капітал за кордон, щоб купити у них житло. Питання непросте, але ми постараємося на нього відповісти.
Фінансовий моніторинг за кордоном
Перш ніж переходити до аналізу процедури в іншій країні, давайте познайомимося з самими поняттями:
❝Фінансовий моніторинг або фінмоніторинг – процес, спрямований на систематичний контроль та аналіз фінансових операцій та грошових переказів. Він проводиться для виявлення незаконної та шахрайської активності, пов'язаної з відмиванням грошей, тероризмом та іншим. ❞
В Україні діє досить проста процедура підтвердження джерела доходів. Але в кожній країні є свої особливості та правила, тому надання звичної довідки від роботодавця в іноземній комісії не викликає такої реакції, як у нашої податкової. Якщо ви раніше продали нерухомість в Україні і тепер плануєте зробити рефінансування, тобто вкласти гроші все в той же ринок нерухомості, але вже іншої країни, слід підготуватися належним чином, щоб угода не зірвалася на фінальному етапі через незначні формальності.
Звичайно, кожна держава встановлює свої правила для проходження процедури фінмоніторингу. Рекомендуємо вам не полінуватися і як слід вивчити місцеве законодавство, щоб не вставляти собі палиці в колеса своєю необізнаністю. Приділіть особливу увагу пунктам, що стосуються переліку документів для легалізації коштів та тих способів, якими ви зможете легально покласти велику суму на рахунок. Незважаючи на деякі розбіжності, все ж таки існує усереднений стандарт документів, необхідних для покупки нерухомості. До них належать:
- примірник договору купівлі-продажу, в якому зазначається сума в іноземній валюті. Важливо посилатися на актуальний курс Національного банку України, щоб здійснити конвертацію з точністю до копійки;
- документ, що підтверджує переведення грошей з гривні у валюту необхідної країни;
- платіжні документи, що підтверджують передачу грошей продавцеві.
*вся зазначена документація має бути перекладена та легалізована.
Винятком із загального правила є хіба що Дубай, де процедура купівлі значно спрощена для зручності інвесторів та залучення іноземного капіталу. Там ніхто не цікавитиметься джерелом вашого доходу, оскільки це ваша особиста справа. Для покупців також передбачені бонуси у вигляді візи та резидентства.
Час витрачати біткоїни
Тема криптовалюту досі залишається спірним питанням. Деякі щасливчики встигли заскочити на хвилю і заробити цілий стан при мінімальних вкладеннях, тоді як менш щасливі криптоінвестори радіють тому, що змогли вийти в нуль. Якщо ви належите до першої категорії, вітаємо вас та заздримо. Плоди свого успіху ви можете використовувати для покупки нерухомості. Криптовалюту з розкритими обіймами приймають на своїх ринках такі країни:
- 🇺🇸 США;
- 🇹🇷 Туреччина;
- 🇹🇭 Таїланд;
- 🇸🇬 Сінгапур;
- 🇵🇹 Португалія;
- 🇬🇪 Грузія.
В Америці нещодавно з'явилася функція оформлення іпотеки на житло під заставу криптовалюти. Можливим це стало завдяки стартапу Milo. Він пропонує своїм користувачам оформити кредит на 30 років. Ще раніше, у квітні 2022-го року, великий американський банк Goldman Sachs також дозволив своїм клієнтам, які мають у запасі BTC, отримувати грошові кредити під їхню заставу. Незабаром планується запуск аналогічної функції для Ethereum.
Як і в усіх інших державах, у США також потрібне підтвердження джерела коштів для проведення операції купівлі-продажу нерухомості. Переклад здійснюється за допомогою ескроу-рахунку нотаріальної компанії. Це спеціальний рахунок, який відкривається нотаріусом для того, щоб покупець зміг конвертувати валюту своєї країни у долари відповідно до чинного курсу та передати їх продавцю.