Доки Лондон лише сниться вам, постійні читачі нашого блогу вже встигли зважити всі "за" і "проти", порівняти ринки Англії та Шотландії ізараз всі дивляться на будиночок для себе в цих широтах. Таким ентузіастам і просто цікавим особам ми вирішили розповісти, як купити нерухомість у Великобританії. Читайте далі, щоб дізнатися особливості процедури та вибрати об/p>
Ринок нерухомості Великобританії очима іноземця
Ми можем вас порадувати - у Великобританії немає жодних обмежень для іноземних інвесторів, як у Канаді або Австрії тому ви можете спокійно вибирати об/p>
- вільна власність - покупка нерухомості вільної власності. У цьому випадку земельний ділянка і всі розташовані на ній споруди переходять у власність нового власника одразу після підписання договору та передачі грошей;
- Право на оренду - купівля з тривалою орендою. Цей варіант означає, що новому власнику передається право власності на будівлі, але земля при цьому надається в оренду на певний період часу. Оренда може тривати від 1 року до 999 років. Термін і суму щомісячних виплат слід дізнаватися перед покупкою. У разі, якщо оренда надається лише на декілька років, вартість об'єкта може бути значно нижчою від ринкової. Держава захищає права покупців, тому ви можете бути впевнені в тому, що орендодавець не зможе досрочно розірвати договір.
- спільновласність - власність з елементом колективної власності. У цьому випадку власник отримує у власність квартиру, а спільні приміщення, такі як ліфти, коридори, сходові клітки і т. д., вважаються власністю "асоціації власників житла".
- частина права власності – угода, характерна для багатоквартирних будинків, за якої нерухомістю володіє колектив з кількох орендарів. Так, ви придбаєте квартиру за угодою leasehold і разом з нею до вас переходить частина права власності на всю будівлю та земельну ділянку, на якій вона знаходиться. Оскільки йдеться про багатоквартирний будинок, а не про приватний, платити за оренду земельної ділянки не потрібно.
Найбільш популярними способами купівлі нерухомості залишаються freehold і leasehold.
Алгоритм покупки нерухомості в Великобританії
-
Вибір об'єкта.
Будь ласка, введіть текст для перекладу.Потрібно враховувати свої наміри та вибирати нерухомість на їх основі. Вам доведеться докладно вивчити район, щоб дізнатися про його транспортну розв'язку, інфраструктуру та інше. Також потрібно вивчити ринок, щоб зрозуміти, чи зможете ви собі дозволити сад, гараж та інші додаткові зручності. На першому етапі рекомендується відразу вибирати надійного нотаріуса та досвідченого рієлтора. Не забудьте підготувати гроші, оскільки ще на початку переговорів власник може вимагати від вас показати їх, щоб переконатися в тому, що ви не морочите йому голову.
-
Резерв об'єкту.
-
Ви або ваш представник повинні зробити власнику пропозицію про покупку. У ній вказуються ціна, терміни підписання договору та інші важливі деталі. Якщо йдеться про покупку в кредит, потрібно надати лист від банку з гарантією його видання. Лист від банку знадобиться і в тому випадку, якщо ви плануєте здійснити покупку виключно за свої заощадження. Тоді він повинен підтвердити наявність у вас обіцяної суми. Навіть якщо ваша пропозиція правильно складена і виглядає привабливо, власник може відхилити її, якщо отримає більш вигідну для себе пропозицію.
-
Перевірка об'єкта.
-
Якщо продавець прийняв вашу пропозицію, він передає юристу документи на нерухомість для їх перевірки. Після цього юрист підготує для вас звіт про право власності. За бажанням ви можете замовити додаткові технічні та інженерні перевірки, щоб переконатися у належній якості нерухомості. Такий обережний підхід ніколи не буде зайвим, оскільки ви зможете виявити всі недоліки і прийняти рішення про те, готові ви боротися з ними своїми зусиллями.
-
Підписання угоди купівлі-продажу.
-
Підписуються два примірники договору і проводиться обмін ними. На цьому етапі ви передаєте продавцю 10% вартості. Після цього розірвати договір буде надзвичайно проблематично, тому не поспішайте його підписувати, якщо ви не впевнені, що дійсно цього хочете. Передача залишку суми може відбутися в той же день, якщо ви не домовлялися про іншу дату.
-
Державна реєстрація договору.
Покупець повинен перевести на рахунок юриста залишок суми, після чого сам юрист відправить гроші продавцю. Після цього ви отримаєте право власності. Також вам доведеться сплатити гербовий збір (stamp duty land tax). Він розраховується індивідуально і залежить від вартості об'єкту. Іноді його розмір може сягати 15% від суми. Збором оподатковуються угоди, сума яких перевищує €146,615 для житлової нерухомості і €175,939 для земельних ділянок та комерційної нерухомості. Оплатити його треба протягом 14 днів після укладення договору. За невнесення плати нараховується штраф у розмірі €100-200. Після сплати гербового збору купівля реєструється в Державному управлінні Великобританії з податків та митних зборів (HMRC).
Для покупки нерухомості в Великобританії вам не обов'язково виходити з дому. Угоду можна укласти дистанційно. Для цього необхідно скласти довіреність і передати її нотаріусу. Для підтвердження вашої особи достатньо буде фото з відкритим паспортом, а для адреси - квитанції за оплату комунальних послуг.
Іпотека для іноземців у Великобританії: вигідні умови від банку
Отримати кредит у Великій Британії може кожен, але умови будуть відрізнятися.
- Для резидентів кредит доступний у будь-якому банку за умови, що ви отримуєте доходи в країні, в нерухомість якої вирішили інвестувати. Відсоткові ставки коливаються від 2% до 3% ;
- Для нерезидентів ситуація трохи складніша. Оформити кредит вдасться лише в спеціальному кредитному установі чи в приватному банку. Відсоткові ставки будуть трохи вищі - 4,5-5,5% . Розмір першого внеску також буде більшим - він складає 30-40% в залежності від вартості об/li>
У кожному банку діють свої умови, і кожна окрема угода потребує докладного вивчення, тому не втрачайте надію на вигідну іпотеку заздалегідь.