Елітна нерухомість продовжує залишатися привабливою категорією для інвесторів, незважаючи на загальний спад у темпах зростання цін на ринку. Недавній звіт Prime Global Cities Index, опублікований компанією Knight Frank, пролив світло на тенденції другого кварталу 2024 року, зазначивши, що середнє річне зростання цін на елітні об'єкти нерухомості в 44 найбільших містах світу сповільнилося до 2,6%. Тим не менш, у низці мегаполісів вартість преміального житла продовжує зростати значними темпами. Розглянемо міста, де попит на елітну нерухомість особливо високий і ціна на цей сегмент продовжує впевнено збільшуватися.
Лідери зростання цін на елітне житло
Незважаючи на загальні економічні коливання, у деяких містах спостерігається стійке та динамічне зростання цін на елітні квартири та будинки. Нижче наведені міста, де елітна нерухомість демонструє найбільші темпи зростання:
- 🇵🇭 Маніла, Філіппіни: +26%
Столиця Філіппін Маніла очолює список лідерів зростання цін. Економічний розвиток, поряд із зростаючим інтересом інвесторів до азіатського ринку, призвели до того, що попит на елітне житло тут значно зріс. Активний розвиток інфраструктури та приплив міжнародних компаній також відіграють неабияку роль у підвищенні цін.
- 🇮🇳 Мумбаї, Індія: +13%
Мумбаї – фінансовий центр Індії та одне з найбільш густонаселених міст світу. Високий попит на елітні об'єкти серед індійських та міжнародних інвесторів сприяє зростанню цін на преміальні квартири та будинки. Постійний розвиток житлових та ділових районів, а також попит серед забезпечених індійців підтримують високий темп зростання.
- 🇮🇳 Делі, Індія: +10,6%
Ще одне індійське місто, Делі, також демонструє зростання цін на елітне житло. Стабільна економічна ситуація та інтерес до престижних районів у столиці створюють активний ринок преміальної нерухомості. Увага до елітних проектів серед закордонних інвесторів також підштовхує ціни нагору.
- 🇺🇸 Лос-Анджелес, США: +8,9%
Лос-Анджелес, відомий своєю багатою культурою та кінематографічною славою, залишається привабливим для покупців елітного житла. Тут високий попит на елітні особняки та апартаменти, особливо серед знаменитостей та заможних осіб. Інвестиційній привабливості міста сприяють високий рівень життя та статус культурного центру.
- 🇺🇸 Майамі, США: +7,1%
Майамі продовжує залучати покупців та інвесторів з усього світу завдяки своєму м'якому клімату, прекрасним пляжам та сприятливим податковим умовам. Ці фактори роблять місто вкрай привабливим для інвестицій у елітну нерухомість. Високий попит на житло у престижних районах стимулює зростання цін.
Аутсайдери ринку елітного житла
У той час як одні міста демонструють значне зростання цін, інші стикаються зі зворотною тенденцією, де елітна нерухомість втрачає вартість. Ось міста, в яких ціни на елітне житло знижуються:
- 🇳🇿 Веллінгтон, Нова Зеландія: -5,9%
Веллінгтон очолює список аутсайдерів. Причинами зниження цін можуть бути обмежена економічна активність та менша привабливість для міжнародних інвесторів.
- 🇹🇭 Бангкок, Таїланд: -3,9%
У Бангкоку спостерігається спад інтересу до преміального житла, що може бути пов'язане з економічною нестабільністю та невисоким рівнем попиту серед іноземців.
- 🇦🇹 Відень, Австрія: -3,2%
Відень незважаючи на свій високий рівень життя, також демонструє зниження цін на елітне житло. Тут роль відіграють внутрішні економічні чинники та слабкий інтерес із боку міжнародних покупців.
Орендна плата за елітну нерухомість
Оренда елітної нерухомості в останні роки демонструє впевнене зростання, особливо у великих мегаполісах та популярних для експатів містах. За даними міжнародної консалтингової компанії Savills. У першій половині 2024 року вартість оренди житла преміум-класу в 30 великих містах світу збільшилася на 2,2%. Основною причиною є зростання попиту на оренду з боку іноземних громадян та високий інтерес до престижних об'єктів, що підігрівається низкою факторів, включаючи відсоткові ставки та обмежену пропозицію на ринку.
Стабільне зростання орендних ставок на елітне житло у багатьох містах світу пов'язане з низкою причин, серед яких виділяються кілька ключових факторів:
- Зростання процентних ставок. Підвищення відсоткових ставок у багатьох країнах призводить до того, що купівля нерухомості стає менш доступною, і все більше людей воліють орендувати житло. Це створює підвищений попит, особливо на висококласне житло, оскільки заможні орендарі обирають найпрестижніші об'єкти у великих містах.
- Попит із боку іноземних громадян. Іноземні інвестори та експати активно орендують елітне житло, підтримуючи високий рівень попиту у популярних напрямках. Такі міста, як Дубай, Бангкок та Лісабон, особливо привертають увагу експатів завдяки сприятливому клімату, стабільній економіці та високій культурній привабливості.
Найбільше зростання орендної плати
За даними Savills, найбільше зростання орендних ставок у першому півріччі 2024 року було зафіксовано у наступних містах:
- Дубай (+12,1%) – популярність Дубая серед іноземців зумовлена сприятливими податковими умовами та високим рівнем життя;
- Бангкок (+9%) – столиця Таїланду приваблює міжнародних орендарів завдяки порівняно низьким витратам на життя та сприятливому клімату;
- Лісабон (+7,5%) – Лісабон пропонує унікальне поєднання історичної архітектури, м'якого клімату та економіки, що розвивається, що робить його популярним для оренди елітного житла.
У таких містах, як Афіни, Барселона, Амстердам та Берлін, орендна плата за елітну нерухомість також продовжує зростати. Тут зростання ставок склало більше 3%, що робить їх привабливими для заможних орендарів, які шукають престижне житло в комфортному та стабільному середовищі.
Експерти прогнозують, що найближчими місяцями орендні ставки на елітне житло продовжать зростати швидше, ніж ціни на купівлю нерухомості. Це пов'язано з обмеженою пропозицією та високими відсотковими ставками, що робить оренду більш привабливою альтернативою для заможних громадян, які вважають за краще жити у престижних районах, але не готові до купівлі житла. Стабільне зростання орендних ставок та інтерес до елітної нерухомості з боку іноземних орендарів роблять преміум-сегмент бажаним для інвестицій.