Ой-ой, і знову власники будинків та будівельні компанії стикаються зі строгими обмеженнями. Деякі з них дійсно мають щирі наміри, такі як збереження зовнішнього вигляду міста, але інші наче навмисно ставлять палиці в колеса інвесторам, які хочуть заробити. Не поспішаймо й скаржитися на несправедливі постанови. Давайте дізнаємося, що відбувається за кордоном, щоб зрозуміти, чи варто інвестувати в ту чи іншу країну саме зараз, чи краще почекати на настання більш сприятливих часів.
Розмір має значення
Будівництво Tour Montparnasse завершилося в 1977 році, але цей хмарочос все ще завдає головного болю владі Парижа. 60-поверхова будівля висотою 210 метрів містить в своїх стінах багато офісів, кафе та сувенірних магазинів, а на його останньому поверсі є видовищна площадка з панорамним видом на майже весь місто. Здавалося б, такий багатофункціональний проект повинен був сподобатися французам та туристам, але вийшло все навпаки. Монолітна вежа не блищить дизайнерськими рішеннями, а ті, що в ній реалізовані, залишають бажати кращого. Що тільки варті вікна - їх "заробили" окремі офісні приміщення, розташовані по периметру, багато кабінетів залишилися ув'язненими у "коробках" з чотирьох стін.
Схоже, як колись Гі де Мопассан критикував вежу Ейфеля, стверджуючи, що кращий вид на Париж відкривається з її вершини, тобто з місця, звідки саму вежу не видно, багато парижан так само говорять про Tour Montparnasse. За результатами відкритого опитування вона навіть посіла друге місце в списку найбільш потворних споруд у світі.
Прикладом мало було будівлі Tour Montparnasse, щоб забудовники припинили втручання в гармонійний архітектурний стиль Парижа надмірно високими будівлями, але 2021 рік показав, що будівельні компанії не вчаться на своїх помилках. Саме тоді почали закладати фундамент Tour Triangle - вежі, спроєктованої швейцарською студією дизайну. Герцог і де Мерон - прогнозований завершення робіт припадає на 2026 рік. Ще за 12 років до цього почалися спори щодо дозволів на будівництво. Парижани більше не збираються терпіти на своїй землі сучасні будівлі, які лише портять панораму міста. У зв'язку з цим влада відновила закон, який набрав чинності після будівництва Tour Montparnasse. Новий міський план встановив наступні правила:
- максимальна висота будівлі не повинна перевищувати 37 метрів (приблизно 12 поверхів);
- Будівництво висотних бізнес- та офісних центрів, а також багатоквартирних будинків, що перевищують зазначені параметри, строго заборонено.
Обмежена кількість поверхів, так само як і площа забудови (Париж же не резиновий), рано чи пізно може призвести до проблеми дефіциту житла , але поки влада не готова пожертвувати унікальністю свого міста на користь створення додаткових робочих місць і апартаментів.
Як дістати сусіда по-іспанськи
Короткострокова оренда у багатьох країнах залишається спірною темою. З одного боку, вона дозволяє громадянам заробляти і навіть вносити частину своїх доходів до скарбниці держави. Але, з іншого боку, вона значно впливає на ринок нерухомості і провокує його до змін, через які знайти доступне житло стає все складніше. Популярні туристичні регіони цьому приклад:
- вечірка на Ібіці повністю орієнтована на багатих іноземців, через що багато місцевих з низьким рівнем доходів змушені жити у власних автомобілях або наметах;
- Балеарські острови сильно відчувають вплив сезонності. Улітку місцевим не знайти ані будинку, ані вільного шезлонга на пляжі.
- Барселона, до якої щороку приїжджають тисячі туристів, також стикається з проблемою надзвичайного подорожчання квадратних метрів. Заради неможливості виїхати з батьківського будинку та заснувати свою сім'ю багато молодих людей думають про переїзд до іншого міста.
Барселона, позбавлена молоді, залишиться без перспективних фахівців і перетвориться на місто-привид. Щоб уникнути занепаду, місцеві влади обіцяють до листопада 2028 року ліквідувати всі туристичні апартаменти.
Короткострокова оренда накладає свої правила, які суперечать довгостроковій, через що ціни на житло зростають щодня. Ізабель Родрігес так коментує складену ситуацію:
На ринку короткострокової оренди не повинно бути зловживань, замість цього він повинен захищати і забезпечувати безпеку тим, хто потребує такого типу житла.
Щоб якось стабілізувати ринок, Іспанія оголосила нові правила короткострокової оренди. Відтепер, щоб здавати житло туристам через такі платформи, як Airbnb, власникові необхідно отримати дозвіл хоча б від 60% всіх мешканців багатоквартирного будинку. Тепер краще не сваритися з сусідами, оскільки вони можуть накласти вето на ваш бізнес. Таким чином місцеві отримають більше контролю над ринком і зможуть на нього впливати. Уряд також не намірений залишатися осторонь, і незабаром будуть розроблені додаткові правила, які не дозволять зловживати нерухомістю.
Свавілля в еміратах
В Об'єднаних Арабських Еміратах можуть постраждати не лише забудовники або власники, але й орендарі. Останнім часом власники почали безсоромно виходити за межі дозволеного. Так, вони можуть попросити мешканця:
- сплатити ремонт сантехніки, труб, замків та іншого;
- взяти на себе витрати на утримання житла;
- виїхати додому додатково.
Звідки така нахабність? Справа в тому, що в ОАЕ ціни постійно зростають, а суми, вказані в договорах оренди, фіксуються при їх підписанні і не можуть піддаватися змінам до закінчення вказаного строку. Господарі квартир і будинків кусають лікті через кожен втрачений долар, тому намагаються якось компенсувати збиток. Якщо орендар не може оплатити ремонтні роботи, це стане достатньою причиною для розірвання договору і передачі нерухомості вже новим жильцям за новою ціною.
Всі ті самі зростаючі ціни можуть змусити власника вивести орендарів, щоб швидко перепродати об'єкт. Якщо власник або його родичі самі орендують нерухомість в Дубаї, вони можуть попросити вас звільнити житло, щоб туди переїхати і таким чином заощадити на оренді. Згідно з законами ОАЕ, попереджати про досрочне розірвання договору необхідно за 12 місяців, а повторно виставляти об'єкт можна лише через 2 роки. Багато власників не дотримуються правил і поступають самовільно. Щоб уникнути цього, уважно читайте договір і не бійтеся звертатися до адвокатів.