У сьогоднішньому світі глобалізації та мобільності вибір правильного місця для життя чи інвестицій у нерухомість стає дедалі важливішим. Серед багатьох європейських міст особливо виділяються Базель і Стокгольм. Базель – це культурна перлина Швейцарії з багатою історією та розвиненою промисловістю, а Стокгольм приваблює як столиця Швеції, з його унікальним розташуванням на островах та високою якістю життя. Обидва міста не тільки культурно та економічно значущі, а й є різноманітними моделями ринку нерухомості, які можуть запропонувати унікальні можливості для місцевих жителів та іноземних інвесторів. У цьому огляді ми розглянемо динаміку цін на оренду та купівлю житла, проаналізуємо прибутковість оренди та умови іпотечного кредитування. Це дозволить як побачити картину поточного стану цих ринків, а й виявити тенденції, які можуть бути корисні при ухваленні рішень про купівлю або оренду нерухомості у цих престижних локаціях.
Базель: вартість житла у перших рядах на Євробаченні-2025
Базель – місто на північному заході Швейцарії, яке є столицею німецькомовного півкантону Базель-Штадт. З населенням 173 247 чоловік він займає третє місце за величиною в країні. Базель відомий як важливий центр хімічної та фармацевтичної промисловості з наявністю штаб-квартир таких компаній як Novartis та Hoffmann & La Roche, а також міжнародних банківських установ. Культурна сторона міста також вражає: тут знаходиться понад сорок музеїв, включаючи Художній музей, який є найстарішим публічним художнім музеєм у світі, заснованим у 1661 році. У серпні 2024 року Базель був обраний офіційним місцем проведення Євробачення-2025, тож незабаром він знову з'явиться у вас на слуху.
Вартість оренди однокімнатних квартир можна порівняти хіба що з розцінками Торонто:
- у центрі – 1,700 €/місяць;
- у прилеглих районах – 1,250 €/місяць.
Ціни на оренду трикімнатних квартир кусаються ще сильніше:
- у центрі – 3,170 €/місяць;
- у прилеглих районах – 2,300 €/місяць.
Базель також привабливий для інвесторів у нерухомість. Середня вартість купівлі однокімнатної квартири в центрі становить 16,000 €/м², а в інших районах вона складається 13,800 €/м². При середній заробітній платі після сплати податків у розмірі 7,300 євро, мешканці можуть комфортно керувати своїми витратами на житло. Фіксована ставка з іпотеки на 20 років становить 2,66%, що порівняно вигідно для довгострокових інвестицій. Проте прибутковість від оренди в Базелі становить лише 2,36%, що вказує на відносно низький рівень доходу від інвестицій у житлову нерухомість порівняно з іншими світовими ринками.
Розцінки у столиці наймирнішої країни
Стокгольм – столиця і найбільше місто Швеції, розташоване на протоках, що з'єднують озеро Меларен із Балтійським морем. Місто унікальне тим, що знаходиться на 14 островах. З XIII століття Стокгольм є основним економічним центром країни. Тут розташована головна резиденція шведського короля, працюють уряд та парламент. Чисельність населення Стокгольму перевищує 981 тисячу осіб, що робить його не лише політичним, а й найбільшим населеним центром Швеції.
Ціни на оренду однокімнатних квартир можна порівняти з раніше зафіксованими Лісабоні, Ось тільки там вони відносяться до пропозицій набагато більшого розміру:
- у центрі – 1,240 €/місяць;
- у прилеглих районах – 760 €/місяць.
Ціни на оренду трикімнатних квартир:
- у центрі – 2,049 €/місяць;
- у прилеглих районах – 1,345 €/місяць.
Стокгольмський ринок нерухомості демонструє високі ціни на купівлю житла, особливо в центрі міста, де вартість однокімнатної квартири може досягати 8,600 €/м2. У передмістях ціна знижується до 4,515 €/м². Середня зарплата після сплати податків становить 3,570 євро, що робить придбання нерухомості доступним для значної частини населення, незважаючи на дорожнечу. Фіксована ставка за іпотекою на 20 років становить 3,56%, а прибутковість від оренди – близько 3,03%. Ці чинники роблять Стокгольм привабливішим для інвестицій у нерухомість проти Базелем. Хоча відсоток за іпотекою і вище, дохід від здачі нерухомості компенсує втрати і дозволить швидше повернути вкладені кошти.