Купити квартиру, щоб здавати її в оренду? Варіант старий, як світ, і надійний, як швейцарські годинники, але не для всіх по кишені. Інвестувати в апартаменти апарт-готель і чергувати бізнес з відпочинком? Непогане поєднання приємного з корисним. Думаєте, більше немає способів заробляти на оренді? Але ні! Це далеко не всі варіанти, які дозволять вам отримувати стабільний прибуток. Зробимо ставку, що ви навіть не здогадувались про те, що навіть на ринку нерухомості гроші можна отримувати завдяки наявності бажання розвиватися і вчитися новому. Бажання інших, але це вже дрібниці.
Як гуртожиток перетворився на золоту жилу власника помешкання
Відомі британські університети надають своїм абітурієнтам кращу освіту в класичних традиціях та з сучасними технологіями. Бажаючих потрапити навіть на платне відділення тут багато. Лише невелика частина студентів може дозволити собі навчатися з дому, більшості доводиться жити в гуртожитках, де навіть без них вже мало місць для всіх. Проблема з розміщенням є дуже актуальною, тому приватні забудовники вирішили додати до свого портфоліо нехарактерні для них гуртожитки.
Розробники ретельно планують і будують комплекси, які відповідають всім стандартам студентського гуртожитку. Вони укладають договір з управляючою компанією, а часто навіть заснують її самі. Таким чином, за свої гроші інвестор отримує невелику квартиру (або кілька квартир), а разом з нею - договір про управління нерухомістю. Вже через кілька років інвестиції повернуться з виграшем, навіть якщо ви не будете прикладати для цього абсолютно жодних зусиль. І це навіть не головний плюс! У Великобританії є понад 100 престижних університетів, кількість нових студентів в яких з року в рік лише збільшується - жоден інвестиційний об'єкт не зможе похвалитися таким стійким потоком орендарів.
Як інвестору стати частиною студентського ком'юніті
Тренд інвестування у студентські гуртожитки з'явився лише у 2023 році, хоча потреба в них відчувалася ще задовго до цього. У Британії збираються абітурієнти з усіх куточків світу, і всі вони хочуть жити недалеко від своєї alma mater. Таке розташування передбачає не лише близькість до найбільших освітніх закладів, а й до розвиненої інфраструктури, що може задовольнити потреби цілої орави студентів. Так, найбільшою популярністю серед інвесторів у новому напрямку користуються такі міста, як:
- Шеффілд;
- Ліверпуль;
- Манчестер;
- Оксфорд;
- Кембридж;
- та інші.
На ринку є достатньо апартаментів для покупки як вже введених в експлуатацію гуртожитках, так і в проектах, які знаходяться на початковій стадії будівництва первинним і вторинним ринками. Ви добре знаєте, що перший варіант надає негайний результат, але потребує значно більших витрат. Тому інвестори віддають перевагу саме другому сценарію. Звичайно, доведеться заручитися терпінням, але чи воно того не варте?
Покупка нерухомості відбувається за стандартною процедурою, про яку ми недавно вам розповідали. Продаж може здійснюватися як через інвестиційну компанію, так і через самого забудовника. Оскільки апартаменти в гуртожитку по суті є тими ж квартирами в багатоквартирному будинку, укладається договір leasehold, що відповідає довгостроковій оренді. Термін дії договору встановлюється забудовником і може становити як одне десятиліття, так і 999 років.
Сподіваємося, ви пам'ятаєте, що без місцевого юриста вам не обійтись. Він допоможе з узаконенням покупки і супроводжуватиме вас на всіх етапах.
- Перевірка об'єкта та укладення попереднього договору.
- Оцінка результатів перевірки та укладення договору купівлі-продажу.
- Передача задатку у розмірі 10% від вартості об'єкта.
- Підписання остаточного договору та передача залишку коштів.
- Поновлення власності на нового власника.
Не забудьте, що до загального бюджету потрібно включати кошти на супутні витрати, такі як оплата реєстраційних та гербових зборів. Говорячи про матеріальну сторону питання, варто вказати ціну апартаментів в студентському гуртожитку. Середня вартість починається від £70,000. За цю суму ви отримаєте стандартну квартиру площею 20 м² з готовим ремонтом та меблями. Як і в усіх гуртожитках, санвузол буде об'єднаним. На території комплексу забудовники часто розміщують не лише кухні та обідні зони, але також зони для відпочинку, занять спортом та організації спільного дозвілля, завдяки чому попит серед студентів зростає, тому звертайте увагу і на такі дрібниці.
