Придбати нерухомість не так просто, як може здатися на перший погляд, особливо якщо йдеться про іншу країну, яку ви тільки бачили на туристичних брошурах. Було б чудово, якби хтось додумався написати посібник про те, як інвестувати в закордонні об'єкти. Ой, так от ми вже це зробили!
Довідник для початківців інвесторів: як купити квартиру в іншій країні
- Визначте свою мету 🎯
Вам потрібен винятково привабливий інвестиційний об'єкт, який дозволить непогано заробити на здачі або перепродажу, або ви самі хочете час від часу відвідувати зарубіжне сімейне гніздо? Бізнес, відпочинок або 2в1 - мета безпосередньо впливає на кінцевий результат.
- Позначте бюджет 👛
Грошове питання є одним із найважливіших, оскільки саме від вашої фінансової можливості залежать географічні межі, в яких можна вибирати нерухомість. Не забудьте відкласти достатню суму на додаткові витрати, такі як податки, ремонтні роботи, обслуговування об'єкта та його страхування від непередбачених ситуацій.
- Оберіть країну 🌍
Віддавайте перевагу розвиненим країнам з стабільною економічною ситуацією. Перед переходом до активних дій необхідно вивчити місцеве законодавство, особливо ті його складові, які стосуються нерухомості та володіння нею. Також вивчіть умови життя, культуру та ціни. Переконайтеся, що придбане житло буде користуватися попитом серед орендарів. Якщо ви задумуєтеся про короткострокову оренду. Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості в країні, яка спрямована на туристів, перевірте умови та обмеження, які можуть діяти. Питання отримання постійного мешкання та громадянства також потребує детального вивчення. У деяких країнах без постійного мешкання покупка нерухомості просто не дозволяється, а в інших інвестування, навпаки, відкриває двері до швидкого отримання золотої візи або резидентства.
- Знайдіть фахівців 💼
Вам знадобиться надійний юрист, який розбирається в законах та нормах обраної країни, а також агентство нерухомості, яке допоможе вибрати підходящий об'єкт. Не варто відмовлятися від допомоги експертів, оскільки вони знають набагато більше підводних каменів, ніж може охопити око неопівненого туриста.
- Оберіть нерухомість 🏡
Звичайно, завжди краще прийти на особистий огляд, щоб потримати, поштовхати і подряпати все своїми руками, але в разі з іншою країною це не так просто. Щасливо деталізовані віртуальні тури дозволяють перенестися на тисячі кілометрів всього за декілька секунд, тому вони стануть непоганою альтернативою.
- Підготуйте гроші 💰
Якщо у вас немає повної суми, дізнайтеся про умови отримання іпотеки для іноземців. Також варто подумати про легалізацію грошей та їх безпечний переказ на зарубіжний банківський рахунок.
- Підпишіть договір 📃
Зазвичай, негайно укладається попередній договір і проводиться оплата завдатку. Після цього укладають договір купівлі-продажу та переказують залишок грошей. Уважно вивчайте документи. Корисно мати підтримку перекладача, щоб уникнути двозначних формулювань.
- Сплатіть всі послуги 💲
Вас чекають додаткові витрати, такі як податки, внески, оплата послуг нотаріуса та агента з нерухомості.
- Оформіть власність 🔐
Право власності на нерухомість є одним з найважливіших документів, тому не варто відкладати його оформлення. Зверніться до місцевих органів та залегалізуйте свій новий статус власника квадратних метрів.
Декілька порад від редакції RealestAgency
Завжди тримайте руку на пульсі ринку нерухомості, тому що вам не вдасться його відслідковувати, незалежно від вашої старанності, тому розширюйте мережу корисних контактів. Знайомі нотаріуси та експерти з нерухомості завжди допоможуть бути в курсі останніх новин. Також буде корисно подружитися з власниками нерухомості в різних країнах. Тільки такі ж іноземні інвестори, як і ви, зможуть розповісти про всі нюанси зсередини.
Не знехтуєте способами спростити собі життя, навіть якщо вони коштують грошей. Страховка захистить квадратні метри від наслідків несподіваних лих, а сервіс з управління нерухомістю спростить ваше життя у декілька разів. Він дозволить мінімізувати зусилля та максимізувати прибуток.