Традиційно вартість оренди зростає з початком навчального року, і 2024 рік не став винятком. Проте зараз навіть з трохи завищеними цінами належних варіантів вистачить не для всіх. Сьогодні ми розповімо вам докладніше про стан ринку оренди в Україні, але почнемо з постанови Кабміну, яка вже через кілька років може додати чимало об'єктів для купівлі та оренди.
Уряд вітає іноземців: дозвіл на масштабну будівництво
Вплив війни на ринок нерухомості України виявилося не таким жахливим, як ми думали у перші місяці після повномасштабного вторгнення. Національні будівельні компанії та девелопери швидко справилися з шоком і продовжують активно боротися з ускладненими умовами, щоб інвестори отримували свої об'єкти вчасно. Наш вітчизняний ринок виявив себе настільки надійним, перспективним і стійким, що навіть зарубіжні компанії зараз оцінюють його як смачний шматочок. Якщо ще 13 березня 2022 року зміни у постанові Кабінету Міністрів України № 314 не були помічені через те, що світле майбутнє заглушували постійні вибухи сьогодення, то зараз іноземні організації, які діють на території України через постійні представництва або окремі підрозділи, почали отримувати права на проведення господарської діяльності та будівництво нових об'єктів. Зокрема, постанова Кабміну дала іноземцям зелене світло на будівництво:
- житлових будівель висотою від 5 поверхів;
- багатоквартирних житлових будинків висотою понад 100 метрів;
- промислові об'єкти;
- дитячих садків;
- школа
- коледжів;
- університетів;
- лікарні
- торгово-розважальних центрів;
- інших громадських будівель.
Для отримання дозволу на будівництво достатньо звернутися до органу ліцензування та подати декларацію. Така спрощена процедура повинна залучати перспективні закордонні компанії до співпраці з Україною.
Співвідношення попиту та пропозиції на ринку оренди
Доки іноземці не змогли побудувати нові житлові комплекси, доводиться задовольнятися тим, що вже є. Протягом літа 2024 року кількість пропозицій на ринку оренди в західних і центральних областях значно збільшилась, але не скрізь. Протиріччя загальному тренду:
- Київська область та Київ, де кількість оголошень зменшилося на 13%, що призвело до того, що на кожний доступний об'єкт претендують мінімум троє кандидатів на житло;
- Львівська область, де кожен об'єкт цікавить близько 7 осіб;
- Дніпропетровська область, де на одну квартиру припадає близько 8 потенційних орендарів;
- Тернопільська область збільшила попит до 26 осіб на об'єкт.
- Одеська область розглядає 32 кандидати для одного будинку;
- Вінницька область побиває всі рекорди, оскільки на одне оголошення можуть відгукнутися 40 людей.
Якщо розглядати не лише літо, а й річний прогрес, то найбільше скорочення пропозицій спостерігалося в Миколаївській (54%), Кіровоградській (58%) і Полтавській (61%) областях.
На ринку оренди діє просте правило - чим менше пропозицій, тим вищий попит, а чим вищий попит, тим вищі ціни. Така неофіційна істина вже простежується в Чернівецькій, Житомирській і Хмельницькій областях, де за останній місяць був зафіксований найактивніший ріст цін. Традиційно лідерами з найвищою місячною оплатою за житло залишаються Київ та Дніпропетровськ:
- середня ціна в Києві складає 18 000 грн (мін - 9 500 грн в Деснянському районі, макс - 23 500 грн в Печерському районі);
- У Дніпропетровській області оренда коштує 15 270 грн.
Якщо ви маєте намір інвестувати для отримання прибутку, саме час перейти від розгляду Венеція та Лісабон до рідної столиці.