Список найкращих міст для покупки нерухомості

Як зрозуміти, в яку країну варто інвестувати у нерухомість для розширення портфеля? Давайте спростимо і назвемо вам вже готовий список найбільш привабливих міст, покупка квартири або будинку в яких точно не зможе розчарувати навіть найвибагливішого інвестора. Вісім топових локацій на будь-який смак 👇

Список міст, в які ви збираєтеся інвестувати

8️⃣ Сідней, Австралія 🇦🇺

Багато інвесторів навіть не хочуть наближатися до Австралії через велику кількість плазунів та багатоніжок. Ми визнаємо чесно, що такі сусіди нас теж відлякують, але для перспектив ми готові пожертвувати. Сідней впевнено відкриває наш список кращих міст для інвестування, оскільки поєднує в собі три основні переваги:

1. Високе якість життя. Австралія часто згадується в рейтингах найщасливіших країн на лідируючих позиціях. Вона пропонує своїм мешканцям відмінну систему охорони здоров'я, розвинуту інфраструктуру, продуману транспортну розв'язку, низький рівень злочинності. По суті, це і є основні фактори, від яких залежать щастя і комфорт містян. Варто додати до цього насичену культурну програму і смачну кухню, щоб ви і взагалі забули про волохаті павутинні ніжки.
2. Економічну стабільність. Диверсифікована економіка Австралії базується на сферах нерухомості, освіти, фінансових послуг і, звичайно ж, туризму. Стабільний розвиток триває вже понад десять років, а в його центрі знаходиться Новий Південний Уельс, який однією рукою забезпечує 30% ВВП країни. Оскільки ми згадали про нерухомість, варто сказати, що ціни на неї стабільно зростають, а найбільшим попитом користуються узбережжя вілли та передмістя.
3. Зовнішня привабливість. Сіднейський оперний театр відомий кожному, але не лише він служить прикрасою міста. Гарна сучасна архітектура сусіднює з буйною природою. У місті ви знайдете національні парки, відомі Сині Гори, понад 70 пляжів. Тут вам і екотуризм, і курорт. Увесь рік у Сіднеї панує м'який середземноморський клімат, тому вам не доведеться чекати літа, щоб почувати себе живим і нарешті зайнятися активностями на свіжому повітрі.

💰 Середня вартість нерухомості: £610,600

💸 Прибутковість від оренди: 2,87%

7️⃣ Шанхай, Китай 🇨🇳

У Китаї офіційно проживає найпрацьовитіша нація, тому сюди їдуть не для відпочинку, а для розвитку. Недостачі в орендарях, а ще й з хорошим доходом, у вашої нерухомості точно не буде. І все через те, що Шанхай може похвалитися такими якостями:

1. Статус фінансового центру. Шанхай є фінансовим центром не тільки у своїй країні, але й у великих масштабах. Тут зосереджені найбільші компанії і постійно працює фондова біржа. Загальний рівень фінансової сфери впливає на достаток мешканців міста і їхні запити, тому на ринку особливо популярним є житло преміум-сегменту.
2. Процвітаюча економіка. Шанхай є найгустонаселенішим містом Китаю. Зрозуміло, попит на нерухомість тут ніколи не впадає. Усі прагнуть знайти свою нішу у мегаполісі, тому готові гідно за неї платити своїми грошима і зусиллями у роботі.
3. Мультикультурність. Мешканці і туристи практично зливаються в одне ціле, тому Шанхай усміхається звичаям своїх тимчасових гостей, багато з яких мріють стати постійними. Тут розмаїття кухонь усіх країн світу, кипить нічне життя, а мистецтво поєднує традиції з нововведеннями.

💰 Середня ціна нерухомості: 4,091 фунт/м²

💸 Прибутковість від оренди: 5,4-7%

6️⃣ Дубай, ОАЕ 🇦🇪

Дубай, як ні інший місто, радий іноземним інвесторам. Він створює для них максимально комфортні умови, адже від вкладених коштів безпосередньо залежить розвиток міста та підтримка його статусу найдорожчого мегаполісу світу. Своїм гостям столиця розкоші пропонує:

1. Розвинуту інфраструктуру. Високі хмарочоси, невеликі вілли, бізнес-центри, торговельні квартали - усі ці різноманітні та непохожі один на одного складові Дубая вдало поєднані добре продуманою транспортною розв'язкою, що складається з доріг для автомобілів, автобусних маршрутів і ліній метро. В кожному окремому районі є повний спектр зручностей на всі випадки життя.
2. Стабільну економіку. Постійний розвиток економіки, зосереджений на сферах туризму, торгівлі та нерухомості, а також прив'язка до курсу долара США роблять інвестиції вигідними та захищають їх від непередбачених ризиків.
3. Високий дохід. Варто правильно вибрати район і об'єкт, і ви ніколи більше не будете потребувати, оскільки в деяких місцях дохідність досягає рекордних 10%, про що в інших країнах можуть тільки мріяти.
4. Податки для інвесторів. Їх просто немає. Вам не потрібно платити податок на свій дохід, багатство та приріст капіталу. Ніхто не вимагатиме від вас проходження фінансового моніторингу. Привітливий Дубай не буде совати свій ніс в чужі справи, але радушно запропонує вам стати частиною його ком'юніті та отримати статус резидента при покупці нерухомості на певну суму.

💰 Середня ціна нерухомості: 4,000 $/м²

💸 Прибутковість від оренди: 2,22-8,76%

5️⃣ Токіо, Японія 🇯🇵

Цвітіння сакури, а також непогана дохідність, будуть радувати кожного інвестора в нерухомість в японській столиці. Колоритний Токіо різко відрізняється від типових українських міст, але саме в цьому полягає його привабливість. Також вона концентрується і в більш вагомих факторах:

1. Економічна стабільність. Економіка Токіо є третьою за величиною у світі за ВВП, тому зрозуміло, що це дуже розвинене місто. Висококваліфіковані спеціалісти з різних галузей докладають особливі зусилля для розвитку сфер виробництва та технологій.
2. Швидке урбанізація. Проблема дефіциту житла для місцевого населення дійсно болісна, але для іноземного інвестора вона лише на користь - підвищена вартість квадратних метрів і високі орендні ставки дозволять вам швидко заробити на перепродажу або здачі квартири в оренду.
3. Вигідні умови кредитування. Для забезпечення місцевих мешканців власним житлом, Центральний банк Японії утримує кредитні ставки на мінімально припустимому рівні. Короткострокові ставки утримуються на рівні 0-01%. Що стосується іноземних інвесторів, то про їхній благо також дбають, оскільки привертання капіталу лише на користь Токіо. Так, діють лояльні умови для оформлення підприємницьких віз.
4. Розвиток ринку нерухомості. За останні кілька років ціни на ринку помітно зросли, а найбільш популярним сегментом комерційної нерухомості стали офісні приміщення. Через приплив студентів і туристів користується популярністю тимчасова оренда. У Токіо ця форма оренди локацій є поощрюваною, оскільки сприяє розвитку туризму, зокрема через платформу Airbnb. Якщо в інших країнах існують строгі заборони на цей вид оренди, то в Токіо він є вітаним.

💰 Середня ціна нерухомості: £361,130

💸 Прибутковість від оренди: 4-5%

4️⃣ Берлін, Німеччина 🇩🇪

Низький рівень прибутковості, характерний для Берліна, не турбує місцевих, оскільки для них головне - культурне життя, яке тут розквітає зранку до ночі. Цей економічний центр Європи може похвалитися такими умовами:

1. Великий попит. Як і Токіо, Берлін стикнувся лицем до лиця з проблемою дефіциту житла. Майже 99% житлової нерухомості вже зайнято. У таких умовах дуже складно знайти об'єкт, але уявіть той дохід, на який може розраховувати щасливчик з власними квадратними метрами.
2. Диверсифікована економіка. Технології разом з креативними індустріями та туризмом - запорука стабільної та розвиваючоїся економіки Берліна. У середньому вона щорічно зростає на 4,9%, сильно випереджаючи інші великі міста Німеччини.
3. Статус стартап-хабу. Вигідні умови та креативна атмосфера приваблюють молодих бізнесменів, готових ризикувати грошима ради переконань. Там, де сконцентровано стільки підприємців, неодмінно з'являється й сильний попит на офісні та інші комерційні приміщення.

💰 Середня ціна нерухомості: 4,37 £/м²

💸 Прибутковість від оренди: 2,84%

3️⃣ Сінгапур, Сінгапур 🇸🇬

Статус міста-держави вже говорить про рішучість і наполегливість Сінгапуру. На його невеликій території сусідять ультрасучасні споруди, природа, традиції та тисячі іноземців, які стали місцевими і тепер диктують новий тренд у розвагах у країні. Крихітний Сінгапур має гігантський потенціал:

1. Стратегічне розташування. По всій довжині Сінгапуру проходять важливі торгові маршрути, тому він став центром бізнесу всієї Південно-Східної Азії. Наявність аеропорту Чангі відкриває ще й небесні простори. Завдяки таким факторам багато транснаціональних корпорацій вирішили обладнати свої штаб-квартири саме тут.
2. Міцна економіка. Як країна з другим за завантаженістю портом у світі, Сінгапур легко досягнув статусу однієї з найбагатших країн. Особливий наголос робиться на електроніку, медицину, фінансову сферу, а також нафтопродукти. За останні 10 років ціни на нерухомість не падали, а тільки збільшувалися, і це їм і планують робити далі.
3. Регулювання ринку нерухомості. У Сінгапурі, насамперед, дбають про добробут населення, а потім думають про зовнішніх інвесторів. Через це в країні існують деякі обмеження щодо житлової нерухомості, але для іноземців завжди доступні комерційні об'єкти та кондомініуми.

💰 Середня ціна нерухомості: £1,237,170

💸 Прибутковість від оренди: 2-3%

2️⃣ Нью-Йорк, США 🇺🇸

Велике яблуко посідає друге місце в рейтингу кращих міст для інвестування в нерухомість у 2024 році, оскільки створює всі умови для того, щоб кожен вкладений цент приносив користь і прибуток. Америка сподобається вам з ряду причин:

1. Багатогранність. Кожний район Нью-Йорка може запропонувати щось своє, тому знайдеться варіант на будь-який гаманець. Публіка, яка населяє місто, також суттєво відрізняється, тому де б ви не придбали квартиру, ви безсумнівно знайдете свого орендаря.
2. Зріст і стабільність. Протягом останніх кількох десятиліть ціни на нерухомість лише зростають. За останні 10 років вони зросли майже на 80% і будуть продовжувати це робити, оскільки високий попит в Нью-Йорку завжди йде поруч з обмеженою кількістю пропозицій.
3. Стабільний дохід. Обмежена кількість об'єктів на ринку дозволяє власникам будинків впевнено підвищувати орендні ставки і утримувати їх на комфортних для себе рівнях. Тому дохідність досить непогана.

💰 Середня вартість нерухомості: £562,230

💸 Прибутковість від оренди: 2-3%

1️⃣ Лондон, Велика Британія 🇬🇧

Говоря про переваги Лондона, ми можемо говорити довго, але легше сказати все однією фразою - він об'єднав в собі всі переваги попередніх міст:

1. Вигідне розташування - ✔️
2. Розвинена інфраструктура - ✔️
3. Гарне транспортне сполучення - ✔️
4. Стабільна економіка - ✔️
5. Статус світового центру – ✔️
6. Високий попит на оренду - ✔️
7. Вигідні податкові умови для іноземних інвесторів – ✔️

Якщо у вас ще залишились сумніви щодо інвестиційної привабливості Лондона, додамо на останок вагому перевагу - за останні 20 років вартість одного квадратного метра зросла на 600%.

💰 Середня ціна нерухомості: £523,000

💸 Прибутковість від оренди: 4,1%